Дело № 2-385/2022 (2-6979/2021;) ~ М-7395/2021, первая инстанция

Дело №RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощника судьи ФИО124,

при секретаре ФИО125,

рассмотрев 9 марта 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ООО ЖКО «Парковый», ФИО1, ФИО116 к ФИО53 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

с участием

представителя истца ООО ЖКО «Парковый» по доверенности ФИО2, истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО53 по доверенности ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ЖКО «Парковый», ФИО1, ФИО116 обратились в суд с иском к ФИО53 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), в обоснование требований, указав, что собственниками помещений в МКД № корпус №, расположенном по <адрес>, приняты решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обозначенные решения приняты в отсутствие необходимого кворума для их принятия, истцы просили признать недействительным данное решение общего собрания собственников помещений в МКД.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ООО ЖКО «Парковый» по доверенности ФИО2 требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, ссылаясь в том числе на нарушение процедуры голосования.

Истец ФИО116 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО53 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила отказать в удовлетворении иска, поскольку кворум для принятия решений имелся.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Компетенция общего собрания собственников помещений в МКД определена частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Согласно частям 3, 4 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в МКД более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в МКД одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления МКД в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 1 статьи 47 ЖК РФ определено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственником помещения в МКД № корпус № <адрес> ФИО53, принято решение инициировать проведение ДД.ММ.ГГГГ в 18:00 часов общего собрания собственников помещений в МКД в очной форме, известив об этом собственников МКД путем размещения на подъездах дома соответствующего уведомления.

Согласно требованиям пункта 4 статьи 45 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ размещено в подъездах указанного МКД уведомление о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 10 дней до его проведения. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ кворум при проведении общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме отсутствовал, общее собрание собственников помещений МКД проводилось в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными фотоснимками.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в МКД № корпус №, расположенном по <адрес>, осуществляли голосование путем заполнения соответствующих бюллетеней.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что собственники помещений в МКД большинством голосов приняли положительные решения по всем вопросам повестки дня собрания.

Форма бюллетеня голосования соответствует требованиям статей 47, 48 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, ответчиком представлены доказательства соблюдения требований ЖК РФ о порядке созыва, подготовки, проведения собрания и голосования.

Доводы истца ООО ЖКО «Парковый» о недопустимости доказательств соблюдения порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в МКД в виде фотографий размещения сведений о проведении общего собрания собственников помещений в МКД по причине не представления непосредственного устройства первоначальной фиксации данного размещения являются несостоятельными.

Обозначенные фотоматериалы позволяют определить содержание размещенных сведений и место их размещение.

При этом, ФИО88, допрошенная в качестве свидетеля по ходатайству истца ООО ЖКО «Парковый», подтвердила наличие, длительность, место размещения обозначенных сведений, а так же подписание бюллетеня голосования что в совокупности с самими фотоматериалами свидетельствует о соблюдении ответчиком требований ЖК РФ о порядке созыва, подготовки, проведения собрания и голосования.

Оспаривая решения, принятые указанным общим собранием собственников помещений в МКД, истец ссылается на отсутствие необходимого кворума для принятия решений общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно сведениям Бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» общая площадь жилых помещений обозначенного МКД составляет 7 192,50 м2.

В соответствии с осуществленным судом расчетом участие в голосовании приняло 54,23 % (3 900,70 м2) от общего количества голосов собственников помещений в МКД (3 900,70 Х 100 % / 7 192,50).

При определении наличия кворума не учитываются бюллетени голосования, подписанные ФИО126 (собственник 2/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> данного МКД), ФИО127 (собственник 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанного МКД), ФИО128 (собственник 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> обозначенного МКД), ФИО129 (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> данного МКД по сведениям Бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»), ФИО130 (собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанного МКД), ФИО131 (собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> обозначенного МКД), ФИО132 (собственник 1/12, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> данного МКД), ФИО133 (собственник <адрес> указанного МКД), ФИО134 (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> обозначенного МКД), ФИО135 (собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> данного МКД), ФИО136 (собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанного МКД), ФИО137 (собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> обозначенного МКД), ФИО138 (собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> данного МКД), ФИО139 (собственник квартир №, 76 указанного МКД), ФИО140 (собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> обозначенного МКД), ФИО141 (собственник 3/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> данного МКД), ФИО142 (собственник <адрес> данного МКД), ФИО143 (собственник 1/2, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанного МКД), ФИО144 (собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> обозначенного МКД), ФИО145 (собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> данного МКД), ФИО146 (собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанного МКД), ФИО147 (собственник <адрес> обозначенного МКД), ФИО148 (собственник 1/6, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> данного МКД), поскольку обозначенные лица, допрошенные в качестве свидетелей, отрицали подписание бюллетеней голосования и принадлежность им подписей на данных бюллетенях голосования.

ФИО149, допрошенная в качестве свидетеля, так же отрицала подписание бюллетеня голосования и принадлежность ей подписи на бюллетене голосования, в то же время в силу пунктов 1, 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 256 ГК РФ площадь <адрес> указанного МКД учтена при определении результата голосования, так как обозначенное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности ФИО149, ФИО84, при этом, имеется бюллетень голосования подписанный ФИО84

Оснований критически относиться к показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний и не заинтересованных в результате рассмотрения гражданского дела, не имеется.

При определении наличия кворума не учитывается бюллетень голосования, подписанный ФИО150 в качестве собственника <адрес> данного МКД, поскольку ФИО150 согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником обозначенного жилого помещение не является, так как 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО151, 1/12 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру принадлежит ФИО152, а 10/12 доли – ФИО153

Кроме того, не учитываются бюллетени голосования, подписанные ФИО154 в качестве собственника 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанного МКД, ФИО155 в качестве собственника 1/6, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> обозначенного МКД, так как ФИО154 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО155 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до проведения голосования.

Так же не учитывается бюллетень голосования, подписанный ФИО116 в качестве собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> данного МКД, так как она отрицала подписание бюллетеня голосования и принадлежность ей подписи на бюллетене голосования.

Бюллетени голосования указанных собственников помещений в МКД, учтенных при определении результатов голосования, заполнены всеми сведениями, необходимыми для определения наличия их волеизъявления по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, в связи с чем незначительные нарушения заполнения указанных бюллетеней голосования не являются основанием для исключения данных бюллетеней голосования при подсчете кворума, необходимого для признания голосования состоявшимся.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Наличие обозначенных оснований для признания решений общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> корпус № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными судом не установлены, доказательства существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения указанного собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, не представлены.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют, в связи, с чем не имеется оснований и для возмещения за счет ответчика судебных расходов истцов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ЖКО «Парковый», ФИО1, ФИО116 к ФИО53 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ