Дело № 2-385/2021 ~ М-6987/2020, первая инстанция

Дело №

55RS0№-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО3,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что решением Кировского районного суда <адрес> от 22.08.2019г. по делу №г. за ней признано право собственности на жилой <адрес> года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, общей площадью 206,9 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 303 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Право собственности на земельный участок зарегистрировано. Для оформления права собственности на дом, признанного за ней решением суда от 21.10.2019 г., она обратилась в БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» для изготовления технического паспорта на жилой дом. Однако работы были приостановлены, поскольку граница жилого дома выходит за границы земельного участка, на котором дом расположен. Она вновь обратилась в БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», где был подготовлен межевой план. В результате кадастровых работ проведен анализ фактического использования границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Проведенный анализ показал наличие ошибки в установлении границ вышеуказанных земельных участков. При обращении в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> по вопросу согласования местоположения границ земельного участка, был получен отказ на основании того, что напротив <адрес>, капитальных строений не расположено, имеется ограждение, выступающее вглубь участка ориентировочно на 0,3 метра (30 см.), что уменьшит поперечный профиль улицы на 30 см, тем самым создаст сложность для реконструкции улицы и прокладки инженерных коммуникаций. Кроме того, размещение жилого дома выполнено без учета действующих градостроительных регламентов. Однако, без согласования местоположения границ земельного участка она не может поставить на кадастровый учет дом, расположенный на участке и оформить на него право собственности. Просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные в <адрес>, путем устранения реестровой ошибки в соответствии с межевым планом БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ для последующего внесения данных с учетом изменения границ в ЕГРН без согласования границ с Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>.

Впоследующем истец уточнил свои исковые требования, просила установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные в <адрес> путем устранения ошибки без согласования границ с Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>. Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, а именно: прекратить точки с координатами, содержащимися в ЕГРН

Номер | X | У

4 9985.69 | 5846.58

5 9985.53 |5848.58

Добавить точки с координатами

Номер точки | X | V

6 |9985.51 |5848.73

НЗ | 9984,91 | 5848,66

Н2 | 9986,54 | 5831,2

Н1 | 9987,19 | 5823,66

Остальные точки участка оставить без изменения.

Внести изменения в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, а именно: прекратить точки с координатами, содержащимися в ЕГРН

Номер | X | У

4 | 9985.69 | 5846.58

Добавить точку с координатами

Номер точки | X | У

3 | 9987,83 | 5823,74

Н1 | 9987,19 | 5823,66

Н2 | 9986,54 | 5831,2

НЗ | 9984,91 | 5848,66

6 |9985,51 |5848,73

Остальные точки участка оставить без изменения.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные требования подержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Таким образом, судом надлежаще исполнена обязанность по извещению ответчика о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 36 Конституции РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из материалов дела следует, что заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года исковые требования ФИО1 о признании право собственности на жилой <адрес> года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, общей площадью 206, 9 кв. м. удовлетворены.

Заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:190337:18, площадью 303+/- 6 кв.м, с видом разрешенного строительства-земли жилой застройки (индивидуальной). Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-28).

По данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 также значилась правообладателем расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,7 кв. м.

Как установлено вступившим в законную силу заочным решением Кировского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме площадью 51,7 кв.м ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого была уничтожена кровля и крыша, повреждены веранда, пристройка и имущество, находящееся внутри дома.

На месте старого строения исковой стороной в 2007 году, что следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, возведено новое строение площадью 206,9 кв.м, состоящее из 1 этажа и мансарды.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> угол <адрес>, который был утвержден Распоряжением руководителя Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В градостроительном плане указано, что местоположение объекта капитального строительства соответствует участку допустимого размещения объекта, указанному на чертеже градостроительного плана. В п. 2.1 отражена информация о видах разрешенного использования земельного участка, в которой указана территориальная зона городского наземного транспорта ИТ2 на основании решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Центр Кадастровых Решений» подготовлен технический план здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>.

Согласно имеющейся в деле выписки из ЕГРН, вид разрешенного использования означенного земельного участка установлен – земли жилой застройки (индивидуальной), категория земель – земли населенных пунктов.

Таким образом, до настоящего времени, в Филиале ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> кадастровой палаты содержатся сведения о разрешенном использовании земельного участка №, соответствующем его фактическому использованию прежним собственником, выстроившим на нем спорный объект индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ БУ <адрес> «<адрес> центр кадастровой оценки и технической документации» проведена техническая инвентаризация объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес>. Из содержания данного паспорта следует, что означенный объект выстроен в 2007 году, его общая площадь составляет 206,8 кв. м, жилая – 129,4 кв. м, число этажей надземной части – 2. Отмечено, что разрешение на строительство не предъявлено (л.д.76-136).

Как следует из совокупности имеющихся в деле копий инвентарных документов из архивных материалов на жилой <адрес>, ранее данный дом имел адреса: <адрес>; <адрес> был выстроен на земельном участке, предоставленном ФИО6 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором, земельный участок, ныне занимаемый жилым домом истицы, предоставлялся ФИО6 на праве застройки под строительство жилого дома. Первичная инвентаризация означенного жилого дома проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в целях подготовки технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> угол <адрес>, истец обратилась в Бюджетное учреждение <адрес> «<адрес> центр кадастровой оценки и технической документации», в котором после проведения полевых работ, обработки геодезических данных и получения данных из единого государственного реестра недвижимости стало очевидным, что граница жилого дома выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенные в ЕГРН (согласно приложенной схеме) ( л.д.11)

Истцу было рекомендовано привести в соответствие ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения уточненных сведений о местоположении границ данного земельного участка в ЕГРН.

Для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обращалась к кадастровому инженеру БУ «<адрес> центр КО и ТД». Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, после обработки данных геодезической съемки, выполненной в натуре специалистами БУ «<адрес> центр КО и ТД» в местной системе координат, в камеральных условиях был проведен анализ съемки фактического использования границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и фактического расположения объекта капитального строительства, расположенного: <адрес> угол <адрес>.

В результате проведенного анализа, была обнаружена ошибка в установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:190337:18 и 55:36:190337:17, то есть выявлено несоответствие границы, учтённой в Едином государственном реестре недвижимости и фактической границы земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой в сведениях признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах, которые были представлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка).

В ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" выделяется два вида ошибок в государственном кадастре недвижимости:

1) техническая ошибка в сведениях (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) кадастровая ошибка в сведениях (воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости).

Отличие технической ошибки от кадастровой заключается прежде всего в том, что она совершается в процессе внесения сведений в кадастр из-за неправильного переноса данных из представленных документов. Субъектом технической ошибки является работник кадастрового органа, в то время как кадастровая ошибка совершается всегда до процедуры внесения сведений в кадастр и связана с представлением недостоверных данных о земельном участке. Такую ошибку могут совершить государственные органы, которые ошиблись в подготовке схем расположения, проектов границ, а также кадастровый инженер, допустивший ошибку в вычислениях, измерениях при межевании.

Ошибки могут возникать при неточности приборов, применяемых кадастровым инженером, при переводе описания местоположения земельного участка из старой системы координат в современную систему координат (МСК-27).

Пунктом 70 требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, предусмотрено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1” раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В данном случае, наличие реестровой ошибки в установлении границы земельного участка подтверждается документами, материалами и обстоятельствами: схемой расположения земельных участков, выполненной на фотоплане (космоснимке) масштаба 1:2000.

Согласно схеме границы земельных участков с кадастровыми номерами № стоящих на государственном кадастровом учёте от точки 5 до точки 7 и от точки 9 до точки 10 соответственно, установлены с пересечением жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактической границе участка, проходящей по стене жилого дома.

Согласно пункту 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 14 Закона о регистрации).

В данном случае документом, который содержит ошибку, и на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является межевой план. Кадастровые работы по исправлению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № выполнены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № уточнены с учетом местоположения объектов капитального строительства, которые существовали на момент первоначального формирования границ вышеуказанных земельных участков, но в связи с допущенной ошибкой не были учтены.

Границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н2 до точки н5 сформированы по границе жилого дома.

Границы земельного участка с кадастровым номером № также сформированы с учетом земельных участков, ранее учтенных в ЕГРН. А именно: граница земельного участка в точках 1-3 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ЕГРН; граница земельного участка в точках 7-1 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 3-н1 установлена по учтенной в ЕГРН границе земельного участка с кадастровым номером 55:36:190337:18, с уточнением в точке н1 для устранения существующей щели в 5 мм между земельными участками с кадастровыми номерами №, т. к. формирование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках от н1 до н5.

Границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н5 до точки н2 сформированы по стене жилого дома.

Границы земельного участка с кадастровым номером № также сформированы с учетом земельных участков ранее учтенных в ЕГРН. А именно: граница земельного участка в точках 15-7 и н1-10 установлена по существующей границе земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ЕГРН; земельного участка в точках 10-11 установлена по границе смежного земельного участка № ранее учтенного в ЕГРН; граница земельного участка в точках 11-12 установлена по границе смежного земельного участка №, ранее учтенного в ЕГРН; граница земельного участка в точках 12-13 усыновлена по границе смежного земельного участка № ранее учтенного в ЕГРН; граница земельного участка в точках 13-14 установлена по границе смежного земельного участка № ранее учтенного в ЕГРН; граница земельного участка в точках 14-15 установлена по границе смежного земельного №, ранее учтенного в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках от н5 до н1, в точке 15 для устранения существующего пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, в точке 7 для устранения существующей щели в 5мм между земельными участками с кадастровыми номерами №, т. к. формирование земельных участков не должно приводить к изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Для подтверждения использования земельных участков с кадастровыми номерами: № кадастровым инженером был сделан запрос в государственный фонд данных о предоставлении землеустроительной документации и картографических материалов (письма №. № ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В результате исправления ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № его конфигурация изменились. В результате устранения ранее допущенной ошибки в сведениях о местоположении границ исправлены значения координат характерных точек границы в соответствии с фактическим использованием данного земельного участка в местной системе координат.

Площадь земельного участка изменилась от данных ЕГРН и составляет 310 что на 7 кв.м, больше площади по данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ)

В результате исправления ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № его конфигурация (значение внутренних углов и горизонтальных проложений) изменились.

В результате устранения ранее допущенной ошибки в сведениях о местоположении границ исправлены значения координат характерных точек границы в соответствии с фактическим использованием данного земельного участка в местной системе координат. Площадь земельного участка изменилась от данных ЕГРН и составляет 1209, что на 7 кв.м, меньше площади по данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ)

Кроме того, установлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, а также иные объекты - хозяйственные постройки, документы на которые не предъявлены.

На основании представленных данных в настоящем межевом плане на вышеуказанные земельные участки, необходимо внести исправления о местоположении границ земельных участков с вышеозначенными кадастровыми номерами.

С указанным межевым планом, а также с заявлением о согласовании расположения границ земельного участка истец обращалась в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>.

Письмом от 10.03.2020г. № ДИО /2440 департамент сообщил истцу об отказе в согласовании акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено в юго-западной части кадастрового района 55:36:, от точки 12 до точки 12, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный <адрес> угол <адрес>, от точки н1 до точки 7.

Департаментом отмечено, что границы земельных участков по <адрес>, занимаемые индивидуальными жилыми домами и учтенные в сведениях государственного реестра недвижимости, установлены по фасадам индивидуальных жилых домов, таким образом, сформировав линию застройки. В схеме расположения земельных участков представленного межевого плана, граница уточняемого земельного участка № противоречит сложившейся линии застройки <адрес> - вклинивающаяся часть предлагаемых уточнению земельного участка № вглубь <адрес> уменьшит поперечный профиль улицы, тем самым создаст сложной реконструкции улицы и прокладке инженерных коммуникаций. Кроме того, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости имеющимися в распоряжении департамента (кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ №), местоположение границ земельного участка и домовладения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не было установлено, таким образом, строительство жилого дома (согласно решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № год постройки жилого дома - 2007) осуществлялось на несформированном земельном участке, что противоречит доводам, в разделе «Заключение кадастрового инженера». Таким образом, размещение дома выполнено без учета действующих градостроительных регламентов, с использованием закрепленного за автомобильной дорогой общего пользования местного значения земельного участка, не предназначенного для размещения капитального строительства. По мнению департамента, указанные обстоятельства не попадают под признание реестровой ошибки (л.д.12)

По запросу суда из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №НС, представлена информация о том, что земельный участок с кадастровым номером № является условным и входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеющим следующие характеристики: площадь- 1216 кв.м.; кадастровая стоимость - 318519 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> угол <адрес>. Указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: площадь - 303 ± 6 кв.м.; кадастровая стоимость - 318219.69 руб.; вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, право собственности зарегистрировано за истцом.

В ходе судебного разбирательства для проверки обоснованности доводов искового заявления по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Центр правовой помощи «ФИО11», целью которой было установление границ вышеозначенных земельных участков.

Из заключения эксперта ФИО7 от 03.02.2021г. следует, что фактические границы земельного участка, площадью 341 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> угол <адрес> имеют следующие координаты:

№ точки X У длина

линии

H1 10000,89 5825,73 3,13

н2 10000,47 5828,83 21,56

н3 9998,44 5850,29 4,72

н4 9993,75 5849,83 4,55

н5 9989,21 5849,54 3,75

н10 9985,48 5849,07 0,61

н6 9984,88 5848,99 17,87

н7 9986,54 5831,2 7,36

н8 9987,18 5823,87 0,64

н9 9987,81 5823,95 13,21

H1 10000,89 5825,73 0

Фактические границы земельного участка площадью 1201 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляют:

№точки X У длина

линии

1 9994,93 5752,29 58,66

2 9989,05 5810,66 13,35

н9 9987,81 5823,95 0,64

н8 9987,18 5823,87 7,36

н7 9986,54 5831,2 17,87

н6 9984,88 5848,99 0,61

н10 9985,48 5849,07 8,62

3 9984,78 5857,66 12,04

4 9972,8 5856,48 47,25

5 9977,64 5809,48 58,77

6 9983,88 5751,04 11,12

1 9994,93 5752,29 0

По данным государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ.) границы земельного участка по адресу; <адрес>, КАО, <адрес> угол <адрес> установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь участка но данным государственного реестра недвижимости - 303 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:190337:17 входит в состав единого землепользования №. Площадь участка по данным государственного реестра недвижимости 1216 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:190337:18 и жилой дом в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 15 кв.м.

Для сохранения исторически сложившихся границ, специалистом разработан вариант изменения границы смежных земельных участков.

Необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, а именно:

Прекратить точки с координатами, содержащимися в ЕГРН;

Номер X Y

4 9985.69 5846.58

5 9985.53 5848.58

2. Добавить точки с координатами

№точки X У

6 9985.51 5845.73

Н3 9984,91 5848,66

н2 9986,54 5831,2

н1 9987,19 5823,66

Остальные точки участка оставить без изменения.

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (входит в состав единого землепользования № в ЕГРН, а именно:

Прекратить точки с координатами, содержащимися в ЕГРН;

Номер X Y

4 9985.69 5846.58

2. Добавить точку с координатами

Номер X Y

3 9987,83 5823,74

н1 9987,19 5823,66

н2 9986,54 5831,2

н3 9984,91 5848,66

6 9985,51 5848,73

Остальные точки участка оставить без изменения.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по делу с учетом принципа относимости и допустимости, поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заинтересованной стороной по делу не являются.

Оценивая законность и обоснованность доводов истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу положений ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т. е. на момент геодезической съёмки. Местоположение границ уточняемого земельного участка установлено по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (жилой дом, хозяйственные постройки, др.).

Оценивая установленные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельства применительно к приведенным нормам права, учитывая, что земельный участок сформирован в 1948 году, суд находит обоснованными требования ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в вышеуказанных координатах поворотных точек.

При этом, суд отмечает, что, как было установлено ранее, при выяснении обстоятельств при рассмотрении гражданского дела № года, согласно ответу органа государственного кадастрового учета на запрос суда, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о территориальной зоне ИТ-2, расположенной относительно объектов недвижимости с кадастровыми номерами № с местоположением по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Совокупность исследованных доказательств, по мнению суда (по делу №г.), позволяет сделать объективный вывод относительно того, что зона ИТ-2, препятствующая в настоящее время истице реализовать свое право на оформление в собственность спорного жилого дома, была установлена Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденными Решением <адрес> городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, очевидно, что нормативный правовой акт, на основании которого была установлена ныне существующая территориальная зона городского наземного транспорта ИТ2, распространяющая своей действия на земельный участок истицы, был принят значительно позднее времени предоставления означенного участка по договору застройки под строительство индивидуального жилого дома (1948 год) и возведения спорного дома на данном участке в 2007 году.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с положениями ст. 85 ЗК РФ, границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Кроме того, отнесение спорного земельного участка к территориальной зоне (ИТ2), для которой градостроительным регламентом не предусмотрено размещение домов индивидуальной жилой застройки, не исключает использование такого земельного участка на условиях, определенных частью 8 статьи 36 ГрК РФ и частью 4 статьи 85 ЗК РФ.

Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес> (далее – Правила).

Согласно положениям п. 1 ч. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ (ч. 5 ст. 5 указанного Федерального закона).

Таким образом, объективно установлено, что постановка на кадастровый учет спорного земельного участка состоялась в порядке, установленном законом, задолго до утверждения Правил землепользования. В приведенной связи, суд полагает, что существующее в настоящее время распределение зонирования в отношении земельного участка истца, препятствующее его перераспределению, существенным образом нарушает права и законные интересы истца.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположенные в <адрес> путем устранения ошибки без согласования границ с Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>.

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, а именно:

прекратить точки с координатами, содержащимися в ЕГРН:

Номер | X | У

4 9985.69 | 5846.58

5 9985.53 |5848.58

Добавить точки с координатами

Номер точки | X | V

6 |9985.51 |5848.73

Н3 | 9984,91 | 5848,66

Н2 | 9986,54 | 5831,2

Н1 | 9987,19 | 5823,66

Остальные точки участка оставить без изменения.

Внести изменения в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, а именно:

прекратить точки с координатами, содержащимися в ЕГРН:

Номер | X | У

4 | 9985.69 | 5846.58

Добавить точку с координатами

Номер точки | X | У

3 | 9987,83 | 5823,74

Н1 | 9987,19 | 5823,66

Н2 | 9986,54 | 5831,2

Н3 | 9984,91 | 5848,66

6 |9985,51 |5848,73

Остальные точки участка оставить без изменения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.<адрес>

Решение изготовлено в окончательной форме «ДД.ММ.ГГГГ.