Дело № 2-3845/2014 ~ М-3690/2014, первая инстанция

Дело № 2-3845/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Компанеец А.Г.

при секретаре Летневой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

«15» июля 2014 года

дело по иску ФИО2 к ФИО1 о демонтаже металлической перегородки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о демонтаже металлической перегородки. В обоснование заявленных требований указал, что он и ответчик являются собственниками жилых помещений в <адрес> по проспекту Комарова в <адрес>: <адрес> принадлежит ему, <адрес> – ФИО1

В соответствии с действующим жилищным законодательством, в состав общего имущества собственников помещений дома входят, в том числе, межэтажные и межквартирные лестничные клетки. Вместе с тем, собственником <адрес> доме по указанному выше адресу на межэтажной лестничной площадке, являющейся частью общего имущества собственников дома, возведена металлическая перегородка. Данные действия нарушают его права и права других собственников, проживающих в доме, ограничивая их право пользования указанным имуществом, а также препятствует возможности в случае экстренной ситуации воспользоваться дополнительными путями эвакуации. Поскольку ответчик в добровольном порядке устранить выявленные нарушения жилищного законодательства отказывается, просит суд обязать собственника <адрес> <адрес> <адрес> демонтировать самовольно установленную металлическую перегородку, расположенную на межэтажной лестничной площадке между <данные изъяты> и <данные изъяты> этажами подъезда № указанного дома, освободить межэтажную лестничную площадку от личных и иных вещей, хранящихся в пределах помещения, ограниченного металлической конструкцией, привести часть общего имущества в пределах помещения, ограниченного металлической конструкцией, в состояние, существовавшее до установки металлической конструкции и пригодное для дальнейшего использования по назначению.

В судебном заседании истец и представитель третьего лица ТСЖ «На Комарова» ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчиком нарушаются правила пожарной безопасности, запрещающие установку каких-либо конструкций на лестничных площадках. Кроме того, в указанном помещении ответчиком самовольно произведено подключение к электрической сети. Указанная конструкция ограничивает доступ к лестничной площадке иных собственников жилых помещений, нарушая его право, как собственника, и права других собственников на использование места общего пользования.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что действия ответчика по установке перегородки являются незаконными, поскольку решения собственников жилых помещений по данному вопросу не принималось, имеющийся в материалах дела протокол общего собрания не является основанием для проведения установки перегородки, поскольку является ничтожным. Для принятия названного решения необходимо не менее 2/3 голосов собственников, чего исходя из представленного протокола не было.

Ответчик ФИО1 заявленные требования не признала, указав, что в данном помещении она не хранит каких-либо опасных и горючих материалов, при установке перегородки ею не затронут мусоропровод, поскольку на данной межэтажной площадке отсутствует люк мусоропровода. Кроме того, она не единственный собственник, использующий межэтажный пролет.

Представитель ответчика ФИО6 заявленные требования не признал, указав, что установка перегородки не нарушает прав и законных интересов иных собственников, поскольку ответчик готова предоставить доступ в помещение всем желающим. Кроме того, установкой перегородки не могли быть нарушены права истца, т.к. он проживает в подъезде № 4, а не № 6, где ответчиком установлена перегородка.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений регулируются жилищным законодательством (статья 4 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Аналогичные правила о составе общего имущества закреплены в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ТСЖ «На Комарова», председателем ТСЖ является истец ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела письменными доказательствами и не оспорены сторонами.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и т.д.

Установлено, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., принято решение об использовании межэтажных тамбуров.

При этом, «использование» не предполагает в буквальном смысле этого слова отгораживание тамбура металлической дверью, что делает невозможным использование данного помещения иными собственниками.

Как следует из представленных исковой стороной доказательств, голосования о предоставлении межэтажного тамбура именно ответчику ФИО1 не проводилось, разрешения собственников жилых помещений многоквартирного дома на установку перегородки ФИО1 не получала.

Более того, по правилам ст. 46 ЖК РФ решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, за использование межэтажных тамбуров проголосовало <данные изъяты>% голосов, что менее <данные изъяты> от общего числа голосов собственников помещений.

ФИО1 является собственником <адрес> <адрес>, что подтверждается представленной копией лицевого счета (л.д. 8), истец ФИО2 является собственником <адрес> указанного дома (л.д. 7).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что собственник <адрес> <данные изъяты> подъезде жилого дома самовольно на лестничной площадке между <данные изъяты> и <данные изъяты> этажами установила металлическую перегородку, что нарушает права и законные интересы других собственников.

В силу статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), запрещается без получения соответствующих разрешений в установленном порядке переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, в том числе, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Кроме того, из материалов дела следует, что Отделом надзорной деятельности Кировского АО г. Омска Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Омской области в ДД.ММ.ГГГГ года проводилась проверка в отношении гр. ФИО1

По результатам проверки в отношении ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ, вынесено постановление о наложении административного наказания № №

Из материалов дела следует, что ФИО7 нарушила требования пожарной безопасности выразившееся в установке в <адрес> в <адрес> в шестом подъезде металлической двери и ограждения (п. 6.32 СНиП 21-01-97*).

Согласно п. 6.32 * Строительных норм и правил СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (приняты постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. N 18-7) (в редакции от 3 июня 1999 г., 19 июля 2002 г.), в лестничных клетках не допускается размещать трубопроводы с горючими газами и жидкостями, встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов, открыто проложенные электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для слаботочных устройств) для освещения коридоров и лестничных клеток, предусматривать выходы из грузовых лифтов и грузовых подъемников, а также размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц. В зданиях высотой до 28 м включительно в обычных лестничных клетках допускается предусматривать мусоропроводы и электропроводку для освещения помещений. В объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны. Под маршами первого, цокольного или подвального этажа допускается размещение узлов управления отоплением, водомерных узлов и электрических вводно-распределительных устройств. В незадымляемых лестничных клетках допускается предусматривать только приборы отопления.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности», граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 12, 35, 39, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что устройство на лестничной площадке тамбура, путем монтажа металлической перегородки, в отсутствие доказательств получения в соответствующем порядке разрешения на данные виды работ, нарушает права и законные интересы других собственников помещений дома, а также правила пользования и содержания общим имуществом.

Ответчик ФИО1 каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований, отсутствие нарушения прав третьих лиц ее действиями (бездействием), а равно монтаж и принадлежность спорной металлической перегородки иному лицу, в нарушение правил статьи 56 ГПК РФ, суду не представила, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 и находит их подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО1 своими силами и за свой счет в течение <данные изъяты>-ти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу:

- демонтировать металлическую конструкцию с входной дверью на межэтажной лестничной площадке между <данные изъяты> и <данные изъяты> этажами подъезда № <адрес> <адрес> <адрес>;

- освободить межэтажную лестничную площадку от личных и иных вещей, хранящихся в пределах помещения, ограниченного металлической конструкцией;

- привести часть общего имущества в пределах помещения, ограниченного металлической конструкцией, в состояние, существовавшее до установки металлической конструкции и пригодное для дальнейшего использования по назначению.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Компанеец

Мотивированное решение изготовлено: 21.07.2014 года.