Дело № 2-3785/2019 ~ М-3769/2019, первая инстанция

Дело № 2-3785/2019

ЗАЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев «20» августа 2019 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансово-лицевых счетов,

установил:

ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в Кировский районный суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансово-лицевых счетов, указав в обоснование, что они являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>

ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрированы, но с 2013 года не проживали. В настоящее время семейное положение изменилось и они намерены переехать в спорное жилое помещение, где в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО4

Однако, в данный момент между сособственниками не достигнуто соглашения относительно порядка пользования жилым помещением.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение усматривается, что <адрес> в <адрес> без балкона и состоит из двух комнат: площадью 13,4 кв. м и 12,5 кв. м. Также, в квартире имеется кухня площадью 5,3 кв. м, коридор – 7,5 кв. м, санузел площадью 3,4 кв. м и кладовая 2,6 кв. м.

ФИО4 и ФИО3 в настоящее время занимают обе комнаты в квартире, в связи с чем истцы полагают возможным определить следующий вариант порядка пользования жилым помещением: в пользование ФИО1 и ФИО2 выделить комнату 13,4 кв. м, а ФИО4 и ФИО3 комнату площадью 12,5 кв. м.

Также указали, что приняв во внимание, что в натуре доли в праве общей долевой собственности между участниками долевой собственности выделены быть не могут, соглашение о порядке пользования жильем между сособственниками отсутствует, в связи с чем, порядок совместного пользования квартирой в настоящее время не сложился, часть собственников проживает в квартире и пользуются водой, газом, светом по счетчику, а часть не проживает, и, соответственно не пользуется указанными ресурсами, в связи с кем стороны не смогли распределить бремя содержания жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

На основании изложенного, просили определить порядок пользования квартирой № в <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, закрепив за ФИО1 и ФИО2 комнату площадью 13,4 кв. м, за ФИО3 и ФИО4 закрепить комнату площадью 12,5 кв. м, при этом кухню, коридор, санузел, кладовую - оставить в совместном пользовании к сособственников; кроме того, разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в указанной квартире с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на оплату коммунальных услуг за отопление, содержание (обслуживание) жилья, капитальный ремонт в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на квартиру, а так же разделить финансовый лицевой счет за обращения с ТКО.

Истцы ФИО3, ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, а также представители третьих лиц АО «Омские распределительные тепловые сети», ООО ЖКО «6-ой Микрорайон», ООО «Магнит» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по данным ЕГРН квартира по адресу: <адрес>Б, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/8, 1/4 доли), ФИО1 (1/8, 1/4 доли) и ФИО2 (1/5 доля).

Кроме того, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от 23.10.2013 года за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования на 1/20 долю названного помещения.

В соответствии с копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцы и ответчик зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении.

Согласно доводам истцов, изложенным в исковом заявлении, а также их пояснениям, данным в ходе судебного заседания, в настоящее время возникла необходимость в определении между собственниками спорного жилого помещения порядка пользования квартирой, ввиду отсутствия достигнутого между ними на добровольной основе соглашения по указанному вопросу.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Однако, в случае если такой порядок пользования жилым помещением не сложился, данное обстоятельство не может служить самостоятельным основанием к отказу в иске, поскольку пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сособственника в случае не достижения соглашения между сособственниками о совместном использования такого помещения на разрешение данного вопроса в судебном порядке.

Таким образом, по мнению суда, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, <адрес>, расположенная в <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 44,7 кв. м, состоит из двух комнат (пом. №№ и 6), площадью 13,4 кв. м и 12,5 кв. м каждая. Также, в квартире имеются: коридор, санузел, кухня и кладовая, обозначенные под номерами по плану здания 1, 2, 3 и 5 соответственно.

В исковом заявлении истцами предложен следующий порядок пользования указанным жилым помещением: за ФИО1, ФИО2 закрепить право пользования жилой комнатой площадью 13,4 кв. м, за ФИО3 и ФИО4 – право пользования жилой комнатой площадью 12,5 кв. м; при этом помещения общего пользования (кухню, коридор, санузел, кладовую) определить в совместное пользование.

В судебное заседание ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте рассмотрения настоящего дела, не явился, каких-либо возражений относительно определения порядка пользования означенной квартирой в предложенном истцами варианте не представил.

Учитывая изложенное, суд, исходя из вышеуказанных норм материального права, полагает возможным предоставить в пользование ФИО1 и ФИО2 комнату, обозначенную в техническом паспорте №, площадью 13,4 кв. м, а комнату под номером 6, имеющую площадь 12,5 кв. м, при отсутствии возражений ответчика, предоставить в пользование ФИО3 и ФИО4

Иные помещения, являющиеся подсобными, суд считает необходимым оставить в общем пользовании собственников, поскольку кухня, санузел, коридор и кладовая обеспечивают использование жилого помещения в целом, жизнедеятельность проживающих в нем лиц.

Истцами также заявлено требование о разделе между сторонами финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг в принадлежащей им квартире с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов в соответствии с размером принадлежащих им долей квартиры.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате содержания, ремонта, отчислений на капитальный ремонт за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

Исходя из пояснений истцов, соглашения о произведении оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья сторонам достигнуть не удалось, сто и послужило основанием для обращения в суд с требованиями об определении названного порядка согласно размеру, принадлежащих им долей квартиры.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно указанного обстоятельства не привел, доказательств в их обоснование не представил, суд, применительно к перечисленным нормам закона, регулирующих спорные правоотношения, считает возможным исковые требования о разделе меду сторонами спора финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг за отопление, содержание (обслуживание) жилья, капитальный ремонт, а также финансового лицевого счета для оплаты услуг по вывозу ТКО, удовлетворить.

Вместе с тем, учитывая, что при разрешении настоящего спора судом признано обоснованным требование истцов об определении между ними и ответчиком порядка пользования квартирой 68 в <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, суд, при разделении вышеозначенных финансовых лицевых счетов, считает необходимым руководствоваться установленным настоящим решением порядком пользования названной квартирой, определив порядок участия сторон в общих расходах на оплату коммунальных платежей, обслуживание жилья и услуг по вывозу твердых коммунальных отходов по адресу: <адрес>Б, <адрес> следующим образом: ФИО1 и ФИО2 производят оплату начисленных платежей пропорционально площади занимаемой ими комнаты № – 13,4 кв. м; ФИО3 и ФИО4 –пропорционально площади занимаемой ими комнаты № – 12,5кв. м.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>, предоставив в пользование ФИО1, ФИО2 комнату, обозначенную в техническом паспорте №, площадью 13,4 кв. м; в пользование ФИО3 и ФИО4 предоставить комнату, обозначенную в техническом паспорте №, площадью 12,5 кв. м; места общего пользования, обозначенные в техническом паспорте №№, 2, 3, 5 (коридор, санузел, кухня, кладовая) определить в совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Определить порядок участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и ФИО4 в общих расходах на оплату коммунальных платежей, обслуживание жилья и услуг по вывозу твердых коммунальных отходов по адресу: <адрес>Б, <адрес> следующим образом: ФИО1 и ФИО2 производят оплату начисленных платежей пропорционально площади занимаемой ими комнаты № – 13,4 кв. м; ФИО3 и ФИО4 производят оплату начисленных платежей пропорционально площади занимаемой ими комнаты № – 12,5кв. м.

Решение является основанием для выдачи ресурсоснабжающей и управляющей организацией отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено «26» августа 2019 года.