Дело № 2-3653/2014 ~ М-3410/2014, первая инстанция

Дело № 2-3653/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Соколова В.О.,

при секретаре Терешонок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 июля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] А.Ю. к Открытому акционерному обществу «Завод СибгазСтройдеталь» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «Завод СибгазСтройдеталь» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указав, что ей на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Завод Сибгазстройдеталь» (застройщик) и ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К»; договора № уступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «ПСФ «Полет и К» и [СКРЫТО] А.Ю., принадлежит право требования к ОАО «Завод Сибгазстройдеталь» о передаче квартиры с условным номером 2, общей проектной площадью 66,9 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной на 9 этаже в многоквартирном <адрес> секция №4, по <адрес> в <адрес> (строительный адрес: <адрес>, в мкр. №5, 2-я очередь, КАО <адрес>). Расчет по договору уступки права (требования) произведен истцом полностью. Таким образом, новым кредитором по передаваемому праву требования, были полностью выполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Согласно пунктам 1.1, 1.4, 3.1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., застройщик обязался построить многоквартирный дом и после сдачи объекта в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ 2-х комнатную квартиру, имеющую следующую проектную характеристику: секция №4, этаж – 9, условный номер квартиры – 2, количество комнат – 2, общая проектная площадь – 66,9 кв. м., адрес: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, в мкр. №5, 2-я очередь, КАО <адрес>).

В настоящее время строительство многоквартирного дома окончено, дом введен в эксплуатацию на основании распоряжения департамента строительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 160-рв, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №55-843. Квартире, в отношении которой истцу принадлежит право требования, присвоен номер 302. Поскольку ответчик в настоящее время прекратил свое существование в связи с ликвидацией, получить акт приема-передачи, необходимый для регистрации права собственности истца на спорную квартиру, а также произвести государственную регистрацию указанного права, [СКРЫТО] А.Ю. не имеет возможности.

На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,9 кв. м., расположенную на 9 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В рамках рассмотрения спора, [СКРЫТО] А.Ю. исковые требования уточнила в части площади спорного жилого помещения, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Истец [СКРЫТО] А.Ю., уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы в суде ФИО3

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] А.Ю. – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Завод СибгазСтройдеталь», представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Производственно - строительная фирма «Полет и К», в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод Сибгазстройдеталь» и ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» был заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении <адрес>, общей проектной площадью 66,9 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной в многоквартирном доме секция № в <адрес> в <адрес> (строительный адрес: <адрес>, в мкр. №5, 2-я очередь, Кировский АО <адрес>).

Согласно п. 2.1 указанного договора, объем денежных средств, вкладываемых дольщиком в строительство объекта, составляет 1 320 000 рублей (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «Полет и К» и [СКРЫТО] А.Ю. был заключен договор уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» передало [СКРЫТО] А.Ю. право требования к ОАО «Завод Сибгазстройдеталь» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., в <адрес> в <адрес>, в размере 1 320 000 рублей (л.д. 10-11).Согласно справке ООО «ПСФ «Полет и К» от ДД.ММ.ГГГГ г., расчет с ООО «ПСФ «Полет и К» по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.Ю. произведен полностью (л.д. 12).

В силу положений ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску [СКРЫТО] А.Ю. к ООО «ПСФ «Полет и К», произведена государственная регистрация договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К» (ИНН 5506007433) и [СКРЫТО] А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К» уступило, а [СКРЫТО] А.Ю. приняла в полном объеме право требования к Открытому акционерному обществу «Завод Сибгазстройдеталь» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 55-55-01/351/2010-911 (л.д. 17-22).

Согласно положениям ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктами 1.4, 3.1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., застройщик обязался после окончания строительства дома и при выполнении дольщиком всех договорных обязательств в соответствии с разделом 2 настоящего договора, передать дольщику объект по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным разбирательством установлено, что в настоящее время объект капитального строительства - многоквартирный дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ выданным Департаментом строительства Администрации <адрес>.

Вместе с тем, со стороны ответчика обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства по акту приема-передачи не исполнены.

В соответствии с положениями ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 4 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны (а также ее правопреемника на основании ст. 387 ГК РФ) вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №01/141/2014-0515, сведения о зарегистрированных права на объект недвижимого имущества <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

Управляющая компания ООО «Омск-Комфорт» сведениями о собственнике <адрес>, расположенной на 9 этаже в 4-м подъезде <адрес> в <адрес>, не располагает. Коммунальные услуги и услуги по СТО жилья за указанную квартиру не оплачиваются.

По данным технической инвентаризации, <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,1 кв. м. на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ числится за [СКРЫТО] А.Ю., что подтверждается техническим паспортом на квартиру, выданным ДД.ММ.ГГГГ Омским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В связи с изложенными обстоятельствами, у истца, по мнению суда, было достаточно оснований для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований законодательства не были представлены какие-либо доказательства относительно заявленных требований.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве, а именно обязанности после окончания строительства дома передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя иск, суд исходит из положений ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности. Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в отношении спорной квартиры был заключен в надлежащей форме, его действительность сторонами либо иными лицами не оспаривается.

Фактически договор исполнен, отсутствие предусмотренной законом государственной регистрации договора произошло по независящим от истца обстоятельствам, поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв. м., расположенную на 9 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] А.Ю. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А.Ю. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв. м., расположенную на 9 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.О. Соколов

Заочное решение в мотивированном виде изготовлено 22.07.2014 г.