Дело № 2-3650/2019 ~ М-3634/2019, первая инстанция

Дело № 2-3650/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Терехина А.А.,

при секретаре судебного заседания Смаиловой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 31 июля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] к Администрации Кировского административного округа г. Омска о признании помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Р. обратился в суд с иском к Администрации Кировского административного округа г. Омска о признания помещения жилым. В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке он возвел строение, общей площадью 77,2 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ объект был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Данное строение является жилым домом, другого жилья в собственности не имеет. По данным технического паспорта строение представляет собой одноэтажный дом общей площадью застройки 77,2 кв.м с бетонным ленточным фундаментом, деревянными стенами, кровля - профнастил, отопление – закрытая печь, электроосвещение – скрытая проводка, водоотведение. Указанное строение согласно характеристикам является жилым. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию КАО <адрес> с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией КАО <адрес> ему было отказано в переводе. Согласно экспертному заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» строение является жилым, пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома и постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

На основании вышеизложенного, просит признать строение, общей площадью 72,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, КАО, СНТ «Интернационалист», участок №, жилым.

Истец [СКРЫТО] А.Р. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Злыднева А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик Администрация Кировского административного округа г. Омска о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила.

Представитель третьего лица СНТ «Интернационалист» Харченко Т.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Из ч.ч. 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится также в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение).

В силу положений ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилое помещение по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39-41).

Как следует из иска и пояснений представителя истца в судебном заседании на принадлежащем земельном участке истец возвел строение, общей площадью 72,2 кв.м. С 2017 года истец проживает в указанном садовом домике, так как другого места для проживания у него не имеется.

В соответствии выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности [СКРЫТО] А.Р. на садовый домик, общей площадью 72,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 42-44).

Как следует из технического паспорта, подготовленного ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строение по адресу: <адрес>, представляет собой садовое строение, общей площадью застройки 77,2 кв.м, имеющее следующие характеристики: бетонный ленточный фундамент, деревянные стены, кровля - профнастил, отопление – закрытая печь, электроосвещение – скрытая проводка, водоотведение (л.д. 13-15).

Судом установлено, что [СКРЫТО] А.Р. обращался в Администрацию Кировского АО г. Омска по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение.

Распоряжением Администрации Кировского АО г. Омска от 11.12.2018 года № 1537 [СКРЫТО] А.Р. отказано в согласовании перевода нежилого помещения в жилое в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов (л.д. 19).

Согласно заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 10.10.2018 года строение, расположенное в садоводческом товариществе «Интернационалист», участок № 51 является объектом капитального строительства и соответствует основным требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 года № 725/пр), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СП 50.13330.2012 Свод правил «Тепловая защита зданий», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (приняты и введены в действие постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 года № 115), СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Строение, расположенное в садоводческом товариществе «Интернационалист», участок №, пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома и постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме (л.д. 46-64).

Учитывая выводы экспертного заключения, суд приходит к выводу, что садовый домик с кадастровым номером №, площадью 77,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническим характеристикам представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, пригодное для постоянного проживания.

Таким образом, садовый домик с кадастровым номером 55:36:190136:1213, площадью 77,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ответчает признакам, предъявляемым к жилым помещениям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать садовый домик с кадастровым номером №, площадью 77,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым помещением.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 05 августа 2019 года.