Дело № 2-3650/2014 ~ М-3400/2014, первая инстанция

2-3650/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего Гречкань Н.И., при секретаре Боссерт Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 03 июля 2014 года дело по иску [СКРЫТО] Л.Е. к Администрации Кировского административного округа г. Омска, Администрации г. Омска, Управлению Росреестра в Омской области, Управлению государственной противопожарной службы МЧС России Омской области, ГУ "Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Омске", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского административного округа г. Омска, Администрации г. Омска, Управлению Росреестра в Омской области, Управлению государственной противопожарной службы МЧС России Омской области, ГУ "Центр государственного санитарно - эпидемиологического надзора в г. Омске", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года ее супругом [СКРЫТО] В.М. по договору купли-продажи был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> В ДД.ММ.ГГГГ ее супруг самостоятельно возвел примыкающую к домостроению пристройку: помещение на кадастровом паспорте домостроения от <адрес>. С указанного времени данные помещения использовались ими по своему назначению наряду с самим домостроением. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. В отведенный законом 6-ти месячный срок она обратилась в нотариальную контору, где было заведено наследственное делоДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю спорного домостроения, принадлежащую до смерти ее супругу и являющуюся наследственным имуществом. Также ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на долю спорного домостроения, являющуюся наследственным имуществом. Однако, в указанный срок ей отказали в окончании проведения регистрационных действий и выдаче свидетельства о праве собственности, по тем мотивам, что вышеуказанные пристройки (<данные изъяты> являются самовольными постройками, право собственности на них не оформлено. Данные пристройки к домостроению возведены на земельном участке, отведенном под их домовладение и находящемся в собственности истца, используются истцом и совместно проживающими с ним членами семьи по назначению, возведены были с целью благоустройства данного жилого помещения. Согласно экспертному заключению ООО «Адажио»<данные изъяты> аварийных признаков конструкций не обнаружено: прогибы перекрытия, строительные конструкции соответствуют СНиП; инженерные сети без видимых повреждений; износа проводки и следов коротких замыканий нет; несущая способность и устойчивость исследуемой пристройки обеспечена; строительные конструкции дома не угрожают жизни и здоровью граждан и пригодны для проживания. Просит сохранить домостроение по адресу: <адрес> в перепланированном виде, общей площадью <данные изъяты> признать за истцом право собственности на пристройки к домостроению, согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ на помещения <данные изъяты>).

Истец [СКРЫТО] Л.Е. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом указала, что в ее доме две квартиры, собственником квартиры <данные изъяты> является она, земельный участок, прилегающий к дому, разделен на 2 части, при этом каждый из собственников использует земельный участок, прилегающий к его квартире, самовольная постройка находятся на ее части ограды. С соседями споров относительно данных построек у нее никогда не было. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Омской области, Администрации г. Омска, Администрации Кировского административного округа г. Омска, Управления государственной противопожарной службы МЧС России по Омской области, Государственного учреждения "Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Омске", будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в него не явились, ходатайств об его отложении не заявляли.

В соответствии со статьей 167, 234 ГПК РФ дело было рассмотрено при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 56 ГПК РФ)

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ст.ст. 9-12 ГК РФ, участники гражданских правоотношений самостоятельно по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другим лицам, а также злоупотребление правом в иных формах. Нарушенные гражданские права подлежат судебной защите, в том числе путем признания права.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] В.М. на основании договора купли-продажи был приобретен дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 17). Указанный дом приобретен [СКРЫТО] В.М. в период брака с истцом (л.д. 12).

В ДД.ММ.ГГГГ супругом истца самостоятельно возведена примыкающую к домостроению самовольная пристройка: помещения на техническом паспорте домостроения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года под литерой <данные изъяты> Аналогичные данные содержатся в кадастровом паспорте кв<данные изъяты> (л.д. 18).

С указанного времени, данные помещения использовались истцом и ее супругом по своему назначению наряду с самим домостроением, однако надлежащим образом в эксплуатацию не были введены, в связи с чем обладают признаками самовольной постройки.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца – <данные изъяты> (л.д. 14). Согласно завещания [СКРЫТО] В.М. все свое имущество, в чем бы оно не выражалось и где бы оно ни находилось, которое на день смерти окажется ему принадлежащим, в том числе <данные изъяты> он завещал [СКРЫТО] ЛЕ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ истцу при оформлении наследственных прав выдано свидетельство о праве собственности на <адрес>, как долю в праве в общем совместном имуществе супругов (л.д. 16), а так же свидетельство о праве собственности <данные изъяты> в указанной квартире, как наследственное имущество, оставшееся после смерти чернуха В.М. (л.д. 15).

Таким образом, на основании указанных документов истец является собственников квартиры <адрес>, однако общая площадь дома в указанных помещениях указана в соответствии с договором купли-продажи в размере <данные изъяты> без учета площади самовольной постройки.

В связи с указанными обстоятельствами истец не смогла зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области истцу отказали в окончании проведения регистрационных действий и выдаче свидетельства о праве собственности, мотивируя тем, что вышеуказанные пристройки (<данные изъяты> после покупки домостроения не были введены в эксплуатацию (л.д. 10).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, истцом и е супругом фактически была произведена реконструкция жилого помещения, без получения соответствующего разрешения, что повлекло возведение самовольных построек.

По правилам ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из смысла указанной нормы права следует, что необходимым условием для признания права собственности на самовольную постройку является обладание лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком, на котором осуществлена постройка.

Учитывая, что супругу истца на праве собственности принадлежала <адрес>, судом может быть сделан вывод о принадлежности ему и земельного участка, на котором расположена и указанная квартира.

Согласно экспертному заключению ООО «Адажио»№ № проведенной строительной экспертизой пристроек к <данные изъяты>, аварийных признаков конструкций не обнаружено; прогибы перекрытия, строительные конструкции соответствуют СНиП; инженерные сети без видимых повреждений; износа проводки и следов коротких замыканий нет; несущая способность и устойчивость исследуемой пристройки обеспечена; строительные конструкции дома не угрожают жизни и здоровью граждан и пригодны для проживания (л.д.31).

Согласно ответу Территориального отдела надзорной деятельности Кировского административного округа г.Омска УВД ГУ МЧС России по Омской области от <данные изъяты>, был произведен осмотр дома по вышеуказанному адресу на соответствие его требованиям пожарной безопасности. В результате осмотра установлено отсутствие нарушений соответствующих норм и правил (л.д. 21).

Согласно экспертному заключению по объекту недвижимости, расположенному по адресу: г<адрес>, составленному Федеральной службой по надзору в сфере зашиты прав потребителей и благополучия человека «Центр гигиены и эпидемиологии в омской области» от <данные изъяты> жилая пристройка литера <данные изъяты> по вышеуказанному адресу соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 22-23).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольной пристройкой не нарушаются права и законные интересы граждан и нет угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что <адрес> надлежит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, а также признать право собственности за [СКРЫТО] ЛЕ на самовольную пристройку к <адрес>. Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Л.Е. к Администрации Кировского административного округа г. Омска, Администрации г. Омска, Управлению Росреестра в Омской области, Управлению государственной противопожарной службы МЧС России Омской области, ГУ "Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Омске", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить домостроение по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] ЛЕ право собственности на самовольную пристройку к <адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с соблюдением требований ст. 242 ГПК РФ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Гречкань

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2014 года