Дело № 2-3438/2017 ~ М-3492/2017, первая инстанция

Дело № 2-3438/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 11 сентября 2017 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при секретаре Дощановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «АК Барс» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению ФИО1 к АКБ «АК Барс» (ПАО) о признании кредитного договора незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО АКБ «АК Барс» обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что в соответствии с п. 1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ПАО АКБ «АК Барс» ответчику ФИО1 был предоставлен целевой кредит в сумме 6 300 000 рублей на приобретение в собственность нежилого помещения №П (магазин), общей площадью 317,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 9 000 000 рублей, сроком на 180 месяцев под 19,9% процентов годовых (п.п. 1.1, 1.3, 3.1. кредитного договора). Срок возврата кредита установлен частями ежемесячно в сумме 92 343 рубля, не позднее последнего числа каждого месяца. Последний платеж - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитного договора (п.п. 3.1 - 3.5) заемщик принял на себя обязательства по своевременному возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитом. В нарушение условий кредитного договора заемщикам не исполнено обязательство по кредитному договору - по возврату кредита, процентов и неустоек. Истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование к заемщику о досрочном возврате кредита, однако по состоянию на дату подачи иска данное требование истца заемщиком не исполнено.

В соответствии с кредитным договором (п. 1.3) обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (залог недвижимости) нежилого помещения №П (магазин), общей площадью 317,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 9 000 000 рублей. В соответствии с заключением специалиста по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость данного нежилого помещения составляет 8 500 000 рублей.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО АКБ «АК Барс» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «АК Барс», задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 815 930 рублей 19 копеек, из которых: 6 145 121 рубль 75 копеек - сумма кредита (основной долг), - 670 808 рублей 44 копейки - сумма процентов за пользование кредитом; обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение №П, назначение: нежилое, площадь: общая 317,9кв.м., номер на поэтажном плане:1П:1-18, этаж: 1, Литер:А, А1, адрес (местоположение): <адрес> А, кадастровый (или условный) №, в счет погашения задолженности перед АКБ «АК Барс» (ПАО), посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости определенной в отчете оценщика; взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «АК Барс» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 280 рублей.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО1 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, просила признать кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным в силу безденежности со стороны банка, в обоснование указав, что в соответствии с условиями договора банк должен был предоставить ей денежные средства в сумме 6 300 000 рублей, зачислив их на счет № открытый на имя ФИО1 Однако, как следует из банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и выписок по счетам ФИО1 условия договора банком не исполнены.

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) АКБ «АК Барс» (ПАО) ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, встречный иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении, ссылаясь на то, что срок исковой давности пропущен.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, встречный иск поддержал, просил суд его удовлетворить, ссылаясь на то, что есть все доказательства, подтверждающие безденежность данного кредитного договора.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Статьей 820 ГК РФ признана обязательной письменная форма кредитного договора.

В соответствии со статьями 434, 438 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК предоставило ФИО1 кредит для приобретения на сумму 6 300 000 рублей сроком на 180 месяцев под 19,9% годовых на приобретение нежилого помещения, а именно нежилого помещения №П, назначение: нежилое, площадь: общая 317,9кв.м., номер на поэтажном плане:1П:1-18, этаж: 1, Литер:А, А1,, расположенное по адресу: <адрес> «А», кадастровый (или условный) №, с последующим оформлением в собственность ФИО1

В силу п. 3.1-3.5 Кредитного договора ответчиком были приняты на себя обязательства по своевременному возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет.

В судебном заседании установлено, что банк свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается копией выписки по счету, распоряжением бухгалтерии на выдачу кредита денежных средств в сумме 6 300 000 рублей, которые были зачислены безналичной формой путем перечисления на расчетный счет, открытый на имя ФИО1 №.

Как следует из материалов дела, со дня выдачи кредита, ответчик исполнял свои обязательства согласно графику погашения с нарушением установленной суммы ежемесячного платежа и срока уплаты, в связи с чем, истцом начислялись, удерживались суммы по основному долгу, процентам.

Размер задолженности ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 6 815 930 рублей 19 копеек, из которых: 6 145 121 рубль 75 копеек - сумма кредита (основной долг), 670 808 рублей 44 копейки - сумма процентов за пользование кредитом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не установлено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанностей по кредитному договору в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что ответчик в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, с ФИО1 в пользу банка надлежит взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 815 930 рублей 19 копеек, из которых: 6 145 121 рубль 75 копеек - сумма кредита (основной долг), 670 808 рублей 44 копейки - сумма процентов за пользование кредитом.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадь: общая 317,9 кв.м., номер на поэтажном плане:1П:1-18, этаж: 1, Литер:А, А1, расположенное по адресу: <адрес> «А», кадастровый (или условный) №, приобретено ответчиком, в том числе за счет средств, предоставляемых ПАО «АК БАРС» БАНК.

В обеспечение обязательств по кредитному договору залогодержателю ПАО «АК БАРС» БАНК в ипотеку (залог) передано нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадь: общая 317,9 кв.м., номер на поэтажном плане:1П:1-18, этаж: 1, Литер:А, А1, расположенное по адресу: <адрес> «А», кадастровый (или условный) №.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого помещения №, назначение: нежилое, площадь: общая 317,9кв.м., номер на поэтажном плане:1П:1-18, этаж: 1, Литер: А, А1, расположенное по адресу: <адрес> «А», кадастровый (или условный) №, составляет 8 500 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняют обязательств по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадь: общая 317,9 кв.м., номер на поэтажном плане:1П:1-18, этаж: 1, Литер:А, А1, расположенное по адресу: <адрес> «А», кадастровый (или условный) №, в счет погашения задолженности перед АКБ «АК Барс» (ПАО), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного нежилого помещения в сумме 6 800 000 рублей.

Доводы стороны ответчика и истца по встречному иску, что фактически обязательства банком не были исполнены суд отклоняет и обращает внимание на то, что кредитные средства были зачислены банком на ссудный счет заемщика 45№ (л.д.32), с которого уже в последующем перечислены на счет заёмщика № и по распоряжению заемщика в последующем перечислены на счет покупателя.

При этом из банковского ордера усматривается, что данные денежные средства являются выдаче кредита ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств того, что данные средства поступили не от банка заемщиком не представлено.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что ФИО1 ранее исполняла обязательства по возврату денежных средств банку.

С учетом обстоятельств установленных в ходе рассмотрения дела и изложенного выше, оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 280 рублей, а также расходы на проведение оценки в сумме 14 800 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «АК Барс» (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АКБ «АК Барс» (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 815 930 рублей 19 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 6 145 121 рубль 75 копеек, задолженность по процентам за пользование займом – 670 808 рублей 44 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение№, назначение: нежилое, площадь: общая 317,9кв.м., номер на поэтажном плане:1П:1-18, этаж: 1, Литер:А, А1, адрес (местоположение): <адрес> А, кадастровый (или условный) №, в счет погашения задолженности перед АКБ «АК Барс» (ПАО), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 8 500 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) государственную пошлину размере 48 280 рублей, расходы на проведение оценки в сумме 14 800 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО1 к АКБ «АК Барс» (ПАО) о признании кредитного договора незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Решение вступило в законную силу 19.10.2017 не обжаловалось

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11