Дело № 2-341/2019 (2-5847/2018;) ~ М-6124/2018, первая инстанция

Дело № 2-341/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 23 января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и [СКРЫТО] В.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял сроком на три года земельный участок, площадью 1500 кв.м в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определена примерно в 200 м по направлению на северо-запад относительного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно п. 2.1 договора арендная плата определяется в размере 45 522 рублей в год. Размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 года № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 года № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>». Согласно акту приема-передачи, являющегося приложением к договору аренды № земельный участок был передан [СКРЫТО] В.В. ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика как арендатора имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка с момента такого изменения. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] В.В. продал ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, у арендатора образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 148,72 рублей. Арендатору была начислена неустойка в размере 0,5 % на сумму основного долга, которая составила 446 814, 77 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с [СКРЫТО] В.В. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 505 963,49 рублей, из которых: основной долг – 59 148,72 рублей, пеня – 446 814,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области Дмитриева Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик [СКРЫТО] В.В. о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель ответчика Клепиков А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодателем) и [СКРЫТО] В.В. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на три года земельный участок, земельный участок, площадью 1500 кв.м в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого определена примерно в 200 м по направлению на северо-запад относительного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 9-14).

В силу п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется согласно расчету арендной платы в размере 48 522 рубля в год.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании положений ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что обязательство по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на момент подачи иска в суд надлежащим образом исполнено не было, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая заявление представителем ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, а также обращение истца в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, начало течения срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности заявления представителя ответчика о пропуске истцом срока для обращения с иском о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исковые требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производны от основного требования, в связи с чем, основания для взыскания пени также отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года.