Дело № 2-3402/2014, первая инстанция

Дело № 2-3402/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

02 июня 2014 года г. Омск

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н. при секретаре Долгушиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖКО «Нефтяник» к [СКРЫТО] К.С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ЖКО «Нефтяник» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] К.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. В обоснование иска, указав, что согласно протоколу № 1 от ДД.ММ.ГГГГ организационного собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> функции управления жилым домом по указанному адресу переданы ООО «УК «ЖКО «Нефтяник». Из копии лицевого счета квартиросъемщика № № следует, что [СКРЫТО] К.С. является собственником квартиры № <адрес> Общая площадь квартиры составляет 93,74 кв.м. [СКРЫТО] К.С. имеет задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с июля 2012 года по февраль 2014 года в размере 73 233 рублей 12 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. В соответствии с действующим законодательством должнику начислена пеня в размере 4 448 рублей 68 копеек. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «ЖКО «Нефтяник» задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с июля 2012 года по февраль 2014 года на сумму 73 233 рубля 12 копеек; пени в размере 4 448 рублей 68 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 2 530 рублей.

Представитель ООО «УК «ЖКО «Нефтяник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] К.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилья многоквартирного жилого дома № <адрес> выразили доверие ООО «УК «Нефтяник» осуществлять управление, техническое обслуживание и оказывать коммунальные услуги на указанный жилой дом.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] К.С. является собственником квартире № <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 25)

Таким образом, в силу положений п. 3 ст. 30 ЖК РФ, у ответчика с указанной даты возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и оплате содержания жилья.

Фактическое обслуживание дома истцом, в котором ответчики имеют жилое помещение, подтверждается договором управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между [СКРЫТО] К.С. и ООО «УК «ЖКО «Нефтяник» (л.д. 9-12).

Согласно расчету, представленному ООО «УК «ЖКО «Нефтяник», размер задолженности ответчика составляет 76 666 рублей 08 копеек - за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с июля 2012 года по февраль 2014 года, 6 707 рублей 53 копейки – неустойка (л.д. 13, 14)

Между тем, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 77 643 рубля 80 копеек, из которых 73 233 рубля 12 копеек – задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги; неустойка в размере 4 448 рублей 68 копеек.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по оплате обязательных платежей, доказательств обратного в нарушение правил статьи 56 ГПК РФ, не представлено, суд считает возможным взыскать с [СКРЫТО] К.С. сумму задолженности в размере 73 233 рубля 12 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Проверив расчет истца, суд соглашается с представленным расчетом пени, считает, что расчет произведен в соответствии с правилами установленными ЖК РФ, при этом учитывает, что истец в добровольном порядке снизил размер пени до 4 448 рублей 68 копеек.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку платежей в размере 4 448 рублей 68 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета города Омска государственная пошлина в размере 2 530 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] К.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация Нефтяник» 77 681 рубль 80 копеек, из которых 73 233 рубля 12 копеек - задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья 4 448 рублей 68 копеек – неустойка.

Взыскать с [СКРЫТО] К.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация Нефтяник» 2 530 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Н. Дурнева

Мотивированный текст решения изготовлен 09 июня 2014 года