Дело № 2-3398/2014, первая инстанция

Дело № 2-3398/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Гречкань Н.И., при секретаре Боссерт Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 июня 2014 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к [СКРЫТО] АА о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] АА о взыскании задолженности по договору аренды. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, согласно которому ответчик принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью <данные изъяты>., относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно п. 2.1 договора аренды установлено, что величина годовой арендной платы равна произведению размера кадастровой стоимости земельного участка из земель населенного пункта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за который производится расчет арендной платы по видам функционального использования и ставки арендной платы в процентах от значения кадастровой стоимости и на коэффициент функционального использования земельного участка из земель населенных пунктов. Пунктом 5.1 договора закреплено, что арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Омского муниципального района. В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по договору аренды, которая до настоящего времени не погашена. Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, ими уплачивается пени в размере 0,50 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Просит взыскать с [СКРЫТО] Алексея Алексеевича в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды <данные изъяты> в сумме 168 104 рубля 15 копеек, из которых: 35 362 рубля 20 копеек – сумма основного долга; 132 741 рубль 95 копеек – неустойка.

В судебном заседании представитель Администрации Омского муниципального района Омской области Сак И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды <данные изъяты> в сумме 166 104 рубля 15 копеек, из которых: 33 362 рубля 20 копеек – сумма основного долга; 132 741 рубль 95 копеек – неустойка, так как основной долг в сумме 2 000 рублей погашен ответчиком добровольно.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] А.А. в части основного долга в сумме 33 362 рублей 20 копеек исковые требования признал в полном объеме. Просил суд снизить размер пени, учитывая, что они не соразмерны последствиям нарушения, в настоящее время его заработная плата составляет 17 000 рублей, на иждивении находится малолетний ребенок.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области и [СКРЫТО] Алексеем Алексеевичем был заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14). Неотъемлемой частью договора являются: расчет арендной платы, кадастровый паспорт земельного участка и акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства. Акт приема-передачи земельного участка в аренду был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона N 137-Ф3 от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения разме арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использовани земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка установлено, что величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле. Размер годовой арендной платы равен произведению кадастровой стоимости земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы, по видам функционального использования на ставку арендной платы в процентах от значения кадастровой стоимости и на коэффициент функционального использования земельного участка из земель населенных пунктов.

Также указано, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения используются с указанного в данных актах момента. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях с указанием момента начала применения этих положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин. В случае уплаты арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету.

Согласно п. 3.1 Договора арендатор имеет право заключить по истечении срока действия настоящего договора новый договора на согласованный сторонами условиях, в случае добросовестного исполнения арендных обязательств и при наличии утвержденной, документации, предусматривающей дальнейшее использование участка по соответствующему значению.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена п. 4.2 Договора.

Пунктом 5.1 Договора закреплено, что арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Омского муниципального района.

Согласно приложению к договору <данные изъяты> расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Районного Совета от <данные изъяты> № 23 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории Омского муниципального района Омской области» (л.д. 13).

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка <данные изъяты> был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Кадастровая стоимость земельного участка, переданного ответчику в аренду по состоянию на <данные изъяты> составляла 97 629 рублей 84 копейки, в период времени с <данные изъяты> и по настоящее время составляет 389 288 рублей 63 копейки (л.д.23).

На основании вышеуказанных положений договора с учетом кадастровой стоимости земельного участка был установлен размер арендных платежей за период с <данные изъяты> в сумме 2 440 рублей 75 копеек, с <данные изъяты> в сумме 9 732 рубля 22 копейки.

Как установлено в судебном заседании с учетом произведенных платежей задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком за период <данные изъяты> составляет 33 362 рубля 20 копеек, данный размер задолженности ответчиком не оспаривался (л.д. 50).

Таким образом, [СКРЫТО] А.А. не исполнил в полном объеме взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за переданный ему во временное пользование земельный участок в соответствии с условиями договора ежеквартально.

Рассматривая требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательств в части невнесения арендных платежей за пользование земельным участком суд учитывает следующее.

Согласно п. 7.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачиваются пени в размере 0,50 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что в нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнял, в связи с чем/ ему была начислена неустойка за период с <данные изъяты> в сумме 136 192 рубля 48 копеек (л.д.51).

Вместе с тем, по смыслу статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ и, исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права, должны носить компенсационный характер, должны быть соразмерны нарушенному праву и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по обязательству.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ( а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», предусматривается, что при оценке последствий нарушения обязательств, судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки размере 0,50 % за каждый день просрочки за период с <данные изъяты> составляет 33 362 рубля 20 копеек, что явно не соразмерно последствиям, допущенных [СКРЫТО] А.А. нарушений условий договора.

Судом также учитывается размер заработной платы ответчика, его семейное положение, наличие иждивенцев, в связи с чем, суд считает возможным снизить указанный размер пени до 5 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 351 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к [СКРЫТО] АА о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] АА в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> в сумме 33 362 рубля 20 копеек, а так же пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды земельного участка <данные изъяты>

Взыскать с [СКРЫТО] Алексея Алексеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 351 рубль.

Настоящее решение в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем направления апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска.

Судья Н.И. Гречкань

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2014 года.