Дело № 2-3314/2013 ~ М-3269/2013, первая инстанция

Дело № 2-3314/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2013 года г.Омск

Кировский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Анфаловой Е.В.

при секретаре Ляшенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] НП к [СКРЫТО] АГ, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права собственности на земельный участок, внесении сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] НП обратился в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к [СКРЫТО] АГ о признании права собственности на земельные участки, внесении сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что Жилищно-коммунальному хозяйству Омского района Постановлением главы Администрации Омского района № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок из земель совхоза «Омский» в размере 25 га.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ названный земельный участок был изъят у Жилищно-коммунального хозяйства Омского района и передан ТОО «Омич», которому выдан государственный акт на право собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Омич» и ММП «Поиск» был заключен договор, которым ТОО «Омич» передало ММП «Поиск» 6 га земель под строительство индивидуальных коттеджей, был утвержден список людей, желающих принять участие в строительстве домов, в котором обозначен истец.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в собственность был предоставлен земельный участок мерою 0,08 га для индивидуального жилищного строительства в п. Чукреевка ТОО «Омич», выдано свидетельство. Названным участком истец непрерывно владеет с 1993 года.

В 2013 году для регистрации права истцом были проведены межевые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка, результаты представлены в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Омской области. Решение уполномоченного органа от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Вместе с тем, истцу был предоставлен земельный участок на основании указанного выше решения Администрации Омского района, земельный участок находится в границах земельного участка №

В исковом заявлении истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 0,08 га, внести сведения о принадлежащем ему земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

[СКРЫТО] Н.П. в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Миненко С.К., действующая на основании доверенности в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] А.Г. в судебном заседании указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о наличии его права в отношении земельного участка № ввиду чего он не может являться надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области Стрельцов М.Э., действующий на основании доверенности, указал, что решение суда будет являться основанием для включения сведений в государственный кадастр недвижимости, представил учетное дело.

Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска, привлеченныйк участию в деле в качестве соответчика в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, представителя не направил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание, о времени и месте которого извещено надлежащим образом, представителя не направило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом капитального строительства и архитектуры, [СКРЫТО] Н.П. для индивидуального жилищного строительства в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,08 га в совхозе «Омский» Омского района «Омич», земельному участку присвоен номер №. Земельный участок предоставлен [СКРЫТО] Н.П. на основании решения Главы Администрации Омского района № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Н.П. обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости №.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области [СКРЫТО] Н.П. было отказано во внесение сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с отсутствием в предоставленных документах основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном, поскольку в Постановлении Администрации Омского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям» отсутствуют сведения о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства предприятию (организации) «Омич» из земель совхоза Омский Омского района.

В этой связи истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пунктам 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», действовавшего до 25 февраля 2003 года, государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Постановлением Главы Администрации Омского района № от ДД.ММ.ГГГГ из земель совхозов были отведены земельные участки предприятиям и организациям согласно приложению №, из которого следует, что из земель совхоза «Омский» под строительство коттеджей Жилищно-коммунальному хозяйству Омского района был отведен земельный участок площадью 25 га (том 2 л.д. 238).

Постановлением Главы Администрации Омского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и передаче земель» в связи с финансовой несостоятельностью Жилищно-коммунального хозяйства Омского района земельный участок площадью 28,6 га, отведенный под индивидуальное жилищное строительство Жилищно-коммунальному хозяйству Омского района из землепользования совхоза Омский был изъят и передан товариществу с ограниченной ответственностью «Омич» (том 2 л.д. 241).

В дальнейшем Постановлением Главы Администрации Омского района «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям» от ДД.ММ.ГГГГ №-П товариществу с ограниченной ответственностью «Омич» был под индивидуальное жилищное строительство из земель АОЗТ «Омский» был предоставлен земельный участок площадью 6 га.

Товариществу с ограниченной ответственностью «Омич» совхоз «Омский» Омского района выдан государственный акт на право собственности на землю № всего 34,6 га (том 1 л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ между товариществом с ограниченной ответственностью «Омич» и ММП «Поиск ТОО» был заключен договор №, по условиям которого товарищество с ограниченной ответственностью «Омич» предоставило ММП «Поиск ТОО» 6 гектаров земли под строительство индивидуальных коттеджей под жилье из расчета 8 соток на один участок на основании имеющегося государственного акта на собственность на землю № (том 1 л.д. 10).

Директором ММП «Поиск ТОО» Якутовичем П.В. ТОО «Омич» был представлен список людей, желающих принять участие в строительстве домов. В указанном списке [СКРЫТО] Н.П. значится под номером № (том 1 л.д. 11).

Пунктом 2.2 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Омич» приняло на себя обязательства по оформлению, выдаче государственного акта на собственность на землю на конкретное физическое или юридическое лицо.

Решением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Потапова Ю.А., и др. к [СКРЫТО] В.Б., [СКРЫТО] М.Г., и др., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«Исковые требования Потапова Ю.А., Аварницына С.В., Бадалян А.С., Козьма Л.А., Акимова А.Н., Анищенко А.В., Бурдыка И.В., Березина Ю.А., Деменковой Н.В., Козьма А.Ю., Куликова А.Н., Малей Л.Н., Пасько А.И.,Рожнева А.И., Рожневой В.Н., Фабер О.А., Федотовой С.В. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение которого установлено в 455 метрах юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом индивидуальных застройщиков «Омич» в лице [СКРЫТО] ВБ и [СКРЫТО] АГ

Обязать [СКРЫТО] АГ вернуть земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, местоположение которого установлено в 455 метрах юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес <адрес> в кооператив индивидуальных застройщиков «Омич».

В остальной части исковых требований Потапову Ю.А., Аварницыну С.В., Бадалян А.С., Козьма Л.А., Акимову А.Н., Анищенко А.В., Бурдыка И.В., Березиной Ю.А., Деменковой Н.В., Козьма А.Ю., Куликову А.Н., Малей Л.Н., Пасько А.И., Рожневу А.И., Рожневой В.Н., Фабер О.А., Федотовой С.В. отказать.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] ВБ, [СКРЫТО] МГ и [СКРЫТО] АГ отказать в полном объеме».

Указанным решением установлено, что ТОО «Омич» было отведено 2 земельных участка площадью № га на основании Постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ и площадью № га на основании Постановления главы Администрации Омского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Омич» в лице [СКРЫТО] В.Б. продал, а КИЗ «Омич» в лице [СКРЫТО] Г.В. купил земельный участок в границах земель АО «Омское» Омского района площадью № га, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом индивидуальных застройщиков «Омич» в лице [СКРЫТО] В.Б. и [СКРЫТО] А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 179306 кв.м. с кадастровым номером 55:36:130126:3078 за 1 000 000 рублей.

Судом данная сделка была признана недействительной как не соответствующая требованиям закона. Судом также было установлено, что в составе участка с кадастровым номером № оказались земельные участки, принадлежащие физическим лицам на праве собственности, а также земли общего пользования кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации КИЗ «Омич».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено названное решение суда указанием на то, что данное решение является основанием для прекращения права собственности [СКРЫТО] А.Г. на земельный участок с кадастровым номером №. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №

Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом документы подтверждают наличие у него права собственности на земельный участок площадью 0,08 га в составе границ участка, отведенного ТОО «Омич» в 1993 году.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно пункту 3 статьи 1 названного закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Поскольку земельный участок был предоставлен истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, [СКРЫТО] Н.П. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, то имеются основания для постановки земельного участка на кадастровый учет декларативно, без внесения сведений о его границах.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о принадлежащем ему земельном участке.

Требования [СКРЫТО] Н.П. о признании права собственности на принадлежащий ему земельный участок на основании имеющегося у нее свидетельства удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности истца никем не оспаривается, поэтому предусмотренных статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его защиты путем признания права не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] НП удовлетворить в части.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о принадлежащем [СКРЫТО] НП земельном участке площадью № гектар, в совхозе «Омский» Омского района «Омич», для индивидуального жилищного строительства, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом капитального строительства и архитектуры Администрации Омского района.

В удовлетворении остальной части требований [СКРЫТО] НП отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска.

Судья подпись Е.В. Анфалова

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2013 года.

Решение вступило в законную силу 24.09.2013 г.

Согласовано Е.В. Анфалова