Дело № 2-3263/2018 ~ М-3231/2018, первая инстанция

Дело № 2-3263/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] К.К. обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указала, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ числится на праве совместной собственности за ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ФИО5 продает <адрес> в <адрес>, документы на дом не были оформлены, в доме проживал только ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ она с членами своей семьи: мужем [СКРЫТО] Е.Н., дочерями [СКРЫТО] Д.Е., [СКРЫТО] С.Е. стали проживать в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ у нее родился сын [СКРЫТО] С.Е. Она фактически стала пользоваться жилым домом как своим собственным, оплачивать коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления права собственности на дом разыскать предыдущих собственников дома не представилось возможным.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 04.09.2018 года из числа ответчиков исключены ФИО12, ФИО3 в связи с их смертью.

Определением суда от 17.09.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены [СКРЫТО] Е.Н., Караманова Д.Е., Агламбекова С.А.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] К.К., ее представитель ФИО16, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Ответчики ФИО4, ФИО5 о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены по последнему известному месту жительства, в суд не явились.

Третьи лица - [СКРЫТО] Е.Н., Караманова Д.Е., Агламбекова С.А. в судебном полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению. Суду показали, что с 1992 года истец проживает в спорном доме, несет бремя его содержания, правопритязаний на данный жилой дом они не имеют.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о дате, месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности и ссылаясь на положения гражданского законодательства о приобретательной давности, истец в обоснование указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у ФИО5 принадлежащую ему долю в праве собственности на спорный дом, право собственности на доли ФИО4, ФИО12, ФИО3 в жилом доме приобрела ввиду добросовестного, открытого и непрерывного владения строением более пятнадцати лет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и [СКРЫТО] К.К. заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> (л.д. 20).

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 18).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права на жилой дом, площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, не зарегистрированы (л.д. 14-17).

Согласно сведениям, представленным БУ ОО «Исторический архив <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 141-146).

В БУ ОО «Исторический архив <адрес>» имеется копия свидетельства, удостоверенного нотариусом Кировской госнотконторы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, к имуществу ФИО2, погибшего на фронте ДД.ММ.ГГГГ, в котором значатся его жена ФИО3, дети ФИО4, ФИО5 (л.д. 131-132).

Согласно справке Городского инвентаризационно-технического бюро от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 принадлежала на праве собственности 1/4 доля в праве собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> (л.д. 115).

По данным БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО3 выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 51).

Исходя из совокупности представленных документов следует, что ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5 являлись членами одной семьи, на праве совместной собственности им принадлежал жилой <адрес> в <адрес>, в котором они проживали.

Как следует из представленных актовых записей о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74, 78).

По сведениям БУ ОО «Исторический архив <адрес>» в электронной базе данных учета свидетельств о праве на наследство по фондам государственных нотариальных контор <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведений об открытии наследственных дел и выдаче свидетельств о праве на наследство на имущество ФИО12 и ФИО3 не имеется (л.д. 91-92).

По правилам ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с п. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из адресной справки ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 90).

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что после смерти ФИО12 и ФИО3 в жилом <адрес> в <адрес> остался проживать ответчик ФИО5, что свидетельствует о том, что последний совершил действия, направленные на фактическое принятие наследственного имущества ФИО12 и ФИО3 в виде принадлежащих им долей в праве совместной собственности на спорный жилой дом.

Ответчик ФИО5 распорядился принадлежащим ему имуществом, продав его истцу [СКРЫТО] К.К. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт продажи ФИО5 жилого <адрес> в <адрес> [СКРЫТО] К.К. подтверждается также показаниями свидетеля ФИО17, приветствующей при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Действия ФИО5 по оформлению договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ определенно свидетельствуют о его намерении по прекращению владения, пользования и распоряжения имуществом без сохранения каких-либо прав на это имущество.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, третьих лиц на момент продажи жилого дома ответчик ФИО4 в доме не проживал, с 1992 года не появлялся там, претензий о возврате имущества к [СКРЫТО] К.К. не предъявлял.

По смыслу ст. 225 ГК и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество и имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, владение и пользование спорным жилым домом, в том числе долей ответчика ФИО4 в праве собственности на жилой дом, истец осуществляет как своим собственным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет), постоянно проживает в нем, несет бремя его содержания в виде оплаты коммунальных платежей и налогов.

Принимая во внимание приобретение истцом принадлежащей ФИО5 доли в праве собственности на дом на основании договора купли-продажи, учитывая, что добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорным жилым домом подтверждаются материалами дела, пояснениями третьих лиц [СКРЫТО] Е.Н., [СКРЫТО] Д.Е., [СКРЫТО] С.Е., показаниями свидетеля ФИО17, отсутствием правопритязаний других лиц на данное имущество с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за [СКРЫТО] К.К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.