Дело № 2-3222/2021 ~ М-3023/2021, первая инстанция

Дело №

УИД 55RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 июня 2021 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Милль А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит 49/77 долей, а ответчику 28/77 долей жилого дома, общей площадью 120,5 кв.м., с кадастровым номером 55:366190450:24, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:366190450:11, который также принадлежит в долях истцу и ответчика. <адрес> земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 583 кв.м. Однако, в настоящее время данный земельный участок, площадью 583 кв.м., в государственном кадастре недвижимости не значится. Вместо этого, значится земельный участок с кадастровым номером 55:366190450:11, общей площадью 400 кв.м. Межевая организация ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М»» после проведения комплекса работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, определения характерных точек границ земельного участка, установила, что площадь земельного участка 583 кв.м. Межевая организация направила от имени истца в адрес ответчика уведомление о необходимости участия в уточнении границ данного земельного участка и об ознакомлении ответчика с материалами межевания, однако, уведомление было проигнорировано. Ответчик отказывается обратиться с заявлением о внесении сведений и постановке земельного участка на учёт в государственный кадастр недвижимости, что нарушает права истца на распоряжение земельным участком. Жилой дом, расположенный на земельном участке, состоит из двух изолированных жилых половин, в связи с чем между истцом и ответчиком сложился определённый порядок землепользования. Земельный участок используется в рамках разрешённого вида использования и в пределах границ. Согласно идеальным долям в праве собственности на земельный участок, истцу должна принадлежать доля площадью 371 кв.м., а ответчику площадью 212 кв.м. Фактически, ответчик путём сноса ветхого забора и возведения нового, самовольно захватил принадлежащий истцу участок площадью 13 кв.м., что нарушает права истца. В связи с изложенным, истец просит внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:366190450:11, по адресу: <адрес>, с площадью 583 кв.м., назначение земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – земли индивидуальной жилой застройки, согласно данным, координатам и характерным точкам границ уточняемого земельного участка: н1-н2-н3-н4—н5-н6-н-7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н1, которые содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, подготовленном ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М»». Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:366190450:11, по адресу: <адрес>, с площадью 400 кв.м. Определить порядок пользования между ФИО1 и ФИО2 земельным участком с кадастровым номером 55:366190450:11, по адресу: <адрес>, согласно номерам точек границ земельного участка: 1- н1-н2-н3-н4-н5-н6-н№, закрепить за ФИО1, а по точкам границ: н№10-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1, закрепить за ФИО2, определённым ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М»» в схеме предполагаемого порядка пользования земельным участком в соответствии с которой истец должен пользоваться земельным участком площадью 371 кв.м., а ответчик 212 кв.м. Просит возложить на ответчика обязанность перенести установленный забор в соответствии с точками границ земельного участка: н№10-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:366190450:11, по адресу: <адрес>, с площадью 583 кв.м., назначение земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – земли индивидуальной жилой застройки, согласно данным, координатам и характерным точкам границ уточняемого земельного участка: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н-7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н1, которые содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, подготовленном ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М»». Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:366190450:11, по адресу: <адрес>, с площадью 400 кв.м. Определить порядок пользования между ФИО1 и ФИО2 земельным участком с кадастровым номером 55:366190450:11, по адресу: <адрес>, согласно номерам точек границ земельного участка: 1- н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н№, закрепить за ФИО1, а по точкам границ: н№10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1, закрепить за ФИО2, определённым ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М»» в схеме предполагаемого порядка пользования земельным участком в соответствии с которой истец должен пользоваться земельным участком площадью 358 кв.м., а ответчик 225 кв.м.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в части требования о возложении на ответчика обязанности перенести установленный забор в соответствии с точками границ земельного участка: н№10-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1, прекращено в связи с отказом истца от данного требования.

Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО6 доводы иска поддержали.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии ч. 1 и п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из совокупности приведенных выше норм Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав государственный, по заявлению собственника объекта недвижимости, при этом, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты и межевой план.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве общей долевой собственности 49/77 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190450:24. В свою очередь, ответчику ФИО2, принадлежит 28/77 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:366190450:11.

Истцу ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 49/77 долей земельного участка с кадастровым номером 55:366190450:11, по адресу: <адрес>, ответчику ФИО2 принадлежит 28/77 долей.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Далее - ЕГРН), земельный участок, с кадастровым номером 55:366190450:11, по адресу: <адрес>, имеет площадь 400 кв.м.

Истцом ФИО1 представлен межевой план, составленный по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 55:366190450:11, по адресу: <адрес>, исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:159910 и исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:159881.

Данный межевой план, содержит сведения о следующих характерных точках уточняемого земельного участка: н1 – X:7921.07 Y:4923.18; н2 – X:7913.58 Y:4944.88; н3 –

X:7913.56 Y:4944.95; н4 – X:7900.37 Y:4940.65; н5 – X:7899.82 Y:4941.98; н6 – X:7890.24 Y:4938.54; н7 – X:7889.82 Y:4938.39; н8 – X:7886.97 Y:4934.33; н9 – X:7889.47 Y:4927.40; н10 – X:7893.54 Y:4928.73; н11 – X:7895.15 Y:4929.26; н12 – X:7898.82 Y:4918.83; н13 – X:7907.45 Y:4918.16; н14 – X:7912.59 Y:4919.69; н15 – X:7917.70 Y:4921.84; н1 – X:7921.07 Y:4923.18.

Кроме этого, межевой план содержит сведения о частях границы уточняемого земельного участка с указанием площадей.

Согласного межевого плана общая площадь земельного участка 583 кв.м., ± 8 кв.м., по сведения ЕГРН площадь 400 кв.м., оценка расхождения 183 кв.м., предельный минимальный и максимальный размер земельного участка от 300 до 1500 кв.м., на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190450:24.

Вышеуказанный земельный участок является смежным для земельного участка с кадастровым номером 55:36:190450:10, принадлежащего на праве собственности ФИО8 (характерные точки н1-н2); смежным для земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:159910, находящегося в муниципальной собственности (характерные н2-н6); смежным для земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:159881, находящегося в муниципальной собственности (характерные н6-н10).

В межевом плане имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:366190450:11, площадью 583 кв.м., содержащий подписи ФИО1, ФИО8, представителя Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>. Подпись ответчика ФИО2, отсутствует.

Истец также представил отчёт о предполагаемом пользовании земельным участком с кадастровым номером 55:366190450:11, подготовленный ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М»». Согласно отчёту в октябре 2020 г. специалистами была произведена геодезическая съёмка земельного участка. По результатам геодезической съёмки площадь земельного участка фактически составляет 583 кв.м. Кроме этого, специалистами предложено два варианта землепользования: отражающий фактическое землепользования, то есть сложившийся порядок пользования, согласно которому ФИО1 использует земельный участок 358 кв.м., ФИО2 – 225 кв.м.; отражающий предполагаемое пользование земельным участком из расчёта площади пропорционально доли каждого собственности в праве на земельный участок (371 кв.м. – ФИО1, 212 кв.м. – ФИО2)

В адрес ответчика от имени ФИО1 было направлено уведомление об участии в уточнении границ земельного участка и ознакомления с материалами межевания участка. Однако, уведомление было проигнорировано на стадии досудебного разрешения спора.

Как следует из объяснений истца ФИО1, последний не может реализовать право на осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в заявительном порядке на основании подготовленного межевого плана в связи с тем, что ответчик, являясь сособственником спорного уточняемого участка, не дает своего согласия.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства, представитель ответчик согласился с уточнёнными исковыми требованиями ФИО1, в том числе с предложенным порядком землепользования.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 55:366190450:11, границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, не имеет возможности реализовать свое право, предусмотренное Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на подачу в кадастровую палату заявления о государственном кадастровом учете изменений границ и площади указанного участка при наличии межевого плана в связи с тем, что второй сособственник участка уклонялся от подачи данного заявления, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 55:366190450:11, по адресу: <адрес>, с площадью 583 кв.м., назначение земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – земли индивидуальной жилой застройки, согласно данным, координатам и характерным точкам границ уточняемого земельного участка: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н-7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н1, которые содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М»».

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе судебного разбирательства стороны достигли соглашения относительно порядка пользования спорным земельным участком исходя из сложившего фактического порядка использования, согласно которому предоставив в пользование ФИО1 подлежит передаче часть земельного участка площадью 358 кв.м., согласно номерам точек границ 1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н№, установленным в Отчете о предполагаемом пользовании земельным участком ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», в пользование ФИО2- часть земельного участка площадью 225 кв.м., согласно номерам точек границ н№10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1, установленным в Отчете о предполагаемом пользовании земельным участком ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести в государственный кадастр недвижимости (реестр недвижимости) сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:190450:11 по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, с площадью 583 кв.м., в соответствии с межевым планом ООО «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих точках и координатах: Н1: Х-7921,07; Y-4923,18; Н2: Х-7913,58; Y-4944,88; Н3: Х-7913,56, Y-4944,95; Н4: Х-7900,37, Y-4940,65; Н5: Х-7899,82, Y-4941,98; Н6: Х-7890,24, Y-4938,54; Н7: Х-7889,82, Y-4938,39; Н8: Х-7886,97, Y-4934,33; Н9: Х-7889,47, Y-4927,40; Н10: Х-7893,54, Y-4928,73; Н11: Х-7895,15, Y-4929,26; Н12: Х-7898,82, Y-4918,83; Н13: Х-7907,45, Y-4918,16; Н14: Х-7912,59, Y-4919,69; Н15: Х-7917,70, Y-4921,84; Н1: Х-7921,07, Y-4923,18.

Внести в государственный кадастр недвижимости (реестр недвижимости) сведения о частях границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190450:11 по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, с площадью 583 кв.м., в соответствии с межевым планом ООО «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ:

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:190450:11 по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2–согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком - предоставив в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 358 кв.м., согласно номерам точек границ 1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н№, установленным в Отчете о предполагаемом пользовании земельным участком ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», предоставив в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 225 кв.м., согласно номерам точек границ н№10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1, установленным в Отчете о предполагаемом пользовании земельным участком ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Милль

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ