Дело № 2-3113/2015 ~ М-2811/2015, первая инстанция

дело № 2-3113/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

В составе председательствующего Тарасова Д.А.

При секретаре Петришиной О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску МООП «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» в интересах Корсун ФИО1 к ООО «Горпроект» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

МООП «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» в интересах Корсун Е.Г. обратилось в суд с иском к ООО «Горпроект» о защите прав потребителей. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горпроект» и Корсун Е.Г. заключили договор об участии в долевом строительстве № 8/208. По условиям договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства <адрес> планируемой общей площадью 41,43 кв.м. в многоквартирном жилом доме (строительный номер 8) в квартале жилых домов по <адрес> АО <адрес> с почтовым адресом: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. Истица Корсун Е.Г. обязательства по финансированию строительства квартиры по договору исполнила в полном объеме, но квартира ей была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 235 дней. Поскольку просрочка передачи квартиры в течение продолжительного времени вызвала у истицы постоянные переживания за судьбу вложенных значительных денежных средств, неудобства бытового плана, связанные с невозможностью своевременно въехать в свою квартиру, а также непригодность жилья для проживания, тем самым ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 10.000 рублей. На основании изложенного МООП просит взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку 219.827 рублей 11 копеек, компенсацию морального вреда 10.000 рублей, расходы на оформление доверенности 1.400 рублей почтовые расходы 53 рубля 29 копеек. Кроме того, просит взыскать с него в пользу истицы штраф в размере 25 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований. Так же просит взыскать с ответчика в пользу МООП «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» штраф в размере 25 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель МООП «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» Гайнцев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Горпроект» Нефедов Д.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, признав факт неисполнения ответчиком принятых обязательств, просил снизить размер неустойки до 30.000 рублей в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, согласился с определенным истицей размером компенсации морального вреда.

Истица Корсун Е.Г. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом (л.д. 26), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 28).

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Исходя из пункта 2 статьи 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горпроект» и Корсун Е.Г. заключен договор об участии в долевом строительстве № (л.д. 7-10).

По условиям данного договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства <адрес> строящемся многоквартирном доме (строительный номер 8) в квартале жилых домов по Дианова Кировского АО <адрес> стоимостью 1.700.790 рублей (пункты 1.4., 3.1.). Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом (строительный № 8) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязался передать участнику долевого строительства в течение двух месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3.).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Горпроект» передал Корсун Е.Г. <адрес> многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из вышеизложенного следует, что ответчиком ООО «Горпроект» была допущена просрочка исполнения обязательства: вместо передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 235 дней позже.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы, уплаченной Участником долевого строительства по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (235 дней), с учетом порядка течения срока, установленного главой 11 ГК РФ.

Доводы ответчика о виновности в просрочке самой истицы, не подтверждены материалами дела.

Исходя из расчета исковой стороны, неустойка за просрочку исполнения обязательств составляет 219.827 рублей 11 копеек (л.д. 5).

Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса об уменьшении законной неустойки суд учитывает срок нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого участия (235 дней), причины пропуска установленного договором срока, вызванные несвоевременным подключением дома к инженерным сетям ресурсо- снабжающими организациями (л.д. 30-46).

Учитывая социальную значимость осуществляемой ответчиком функции по строительству многоквартирных жилых домов, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истицы, до 70.000 рублей.

По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из требований разумности и справедливости, позиции представителя ответчика, признавшего иск в данной части, суд по правилам приведённых материальных норм полагает обоснованными требования исковой стороны о взыскании компенсации морального вреда в размере 10.000 рублей.

В соответствии пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

ДД.ММ.ГГГГ, исковой стороной в целях досудебного урегулирования спора направлена ООО «Горпроект» претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры, компенсацию морального вреда. Однако, как на момент подачи искового заявления в суд, так и на момент рассмотрения дела в суде ответчиком денежных средств истице не перечислялось, что свидетельствует об уклонении ООО «Горпроект» от добровольного урегулирования спора.

Поскольку с настоящим исковым заявлением в защиту прав потребителя обратилось МООП «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства», суд полагает возможным взыскать с ООО «Горпроект» штраф в пользу истицы и общественной организации по 25% от присужденной суммы в размере по 20.000 рублей в пользу каждого.

Размер штрафа определен исходя из следующего расчета: 70.000 рублей + 10.000 рублей х 25% = 20.000 рублей.

По правилам статьи 98 ГПК РФ, в пользу Корсун Е.Г. с ООО «Горпроект» надлежит взыскать судебные издержки, связанные с оформлением нотариальной доверенности 1.400 рублей, а также почтовые расходы 53 рубля 29 копеек.

В силу статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина пропорциональной удовлетворенной части требований имущественного характера в размере 2.300 рублей, за требование о компенсации морального вреда 300 рублей, а всего 2.600 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МООП «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» в интересах Корсун ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Горпроект» в пользу Корсун ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 70.000 рублей, компенсацию морального вреда 10.000 рублей, в возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности 1.400 рублей и почтовых расходов 53 рубля 29 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 20.000 рублей.

Взыскать с ООО «Горпроект» в пользу МООП «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 20.000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Горпроект» в доход местного бюджета государственную пошлину 2.600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.А. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.