Дело № 2-3088/2020 ~ М-2734/2020, первая инстанция

Дело №

55RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 03 сентября 2020 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при помощнике судьи Рассказовой К.С.,

при секретаре Беловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО КСМ «Сибирский Железобетон» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО КСМ «Сибирский Железобетон» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КСМ «Сибирский железобетон» и ООО Производственная компания «Модуль» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу (строительный): <адрес>, в части требования передачи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ПК «Модуль» был заключен договор уступки права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно п.1.1. договора уступки прав дольщик уступает на основании ст.ст. 382-392 ГК РФ, а новый дольщик принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие дольщику по договору б\н от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу (строительный): <адрес> в части прав требования передачи <адрес>. В силу п.1.2. договор долевого участия заключен между дольщиком и ООО КСМ «Сибирский Железобетон», являющийся застройщиком 70 – квартирного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3. договора уступки прав требования, по договору долевого участия застройщик обязан передать дольщику полностью двухкомнатную <адрес>, общей площадью 50,16 кв.м. на 5 этаже в 3 подъезде после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору долевого участия. Согласно п.1.6. расчет по настоящему договору между новым дольщиком и дольщиком производится на сумму 601 920 рублей. Сумма договора фиксированная и изменению не подлежит. В силу п. 1.7. сумму, указанную в п.1.6. договора новый дольщик вносит в следующем порядке: 601 920 рублей в день заключения настоящего договора в кассу дольщика. Обязательства по оплате истец выполнила полностью путем внесения денежных средств в сумме 601 920 рублей в кассу ООО ПК «Модуль», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2. договора уступки прав требования, дольщик обязан передать новому дольщику оригинал договора долевого участия, иную документацию и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору долевого участия (либо надлежащим образом заверенные копии). Справка о полном расчете между застройщиком и дольщиком будет выдана новому дольщику после расчета по настоящему договору. ФИО1 обращалась к ООО ПК «Модуль» и ООО КСМ «Сибирский железобетон» с просьбой выдать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на имя истца, однако документы выданы не были. В настоящее время дом полностью построен, введен в эксплуатацию, истица фактически проживает в спорной квартире и несет бремя содержания жилья и оплате коммунальных услуг, однако в связи с отсутствием необходимых документов не может зарегистрировать в установленном порядке свои права на объект недвижимости. Дополнительно указала, что ранее обращалась в Кировский районный суд <адрес> с исковыми требованиями об обязании передать необходимые документы для оформления права собственности, ООО КСМ «Сибирский железобетон» факт заключения договора и оплаты по нему не оспаривал.

Просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО ПК «Модуль», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее суду пояснял, что оригинал договора долевого участия не был передан истице на руки, так как был уничтожен по истечению срока хранения. Истица обращалась в суд и установила данный факт, факт заключения договора ответчик не оспаривает, истица заселилась в помещение и несет расходы. Полагал, что у истца возникло право обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Ответчик ООО КСМ «Сибирский Железобетон» о месте и времени судебного заседания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, согласно которому относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица ООО ПК «Модуль», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 304-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КСМ «Сибирский Железобетон» и ООО ПК «Модуль» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно вышеназванному договору ООО КСМ «Сибирский Железобетон» являлся застройщиком 70 квартирного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Между тем, существенные условия договора в настоящее время не известны, поскольку договор долевого участия у сторон договора не сохранился.

Таким образом, договор долевого участия заключался между сторонами до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ПК «Модуль» был заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования на указанную <адрес> в <адрес>, являющуюся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома перешло к ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указывает, что при заключении договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ей не были предоставлены оригинал договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, справка о полном расчете по договору долевого участия в строительстве, а также акт приема-передачи квартиры.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращалась в суд с исковыми требованиями к ООО ПК «Модуль», ООО КСМ «Сибирский железобетон» об истребовании документов. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО ПК «Модуль», ООО КСМ «Сибирский железобетон» об истребовании документов было отказано.

Вместе с тем, указанным решением суда установлено, что истец не лишена права обратиться в суд с требованием о признании за ней права собственности на <адрес>, являющуюся предметом договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. договора уступки прав требования б\н от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик обязан передать новому дольщику оригинал договора долевого участия, иную документацию и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору долевого участия (либо надлежащим образом заверенные копии). Справка о полном расчете между застройщиком и дольщиком будет выдана новому дольщику после расчета по настоящему договору.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обязательства по договору уступки прав требования исполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходно кассовому-ордеру.

Судом установлено и не оспаривалось ответной стороной, что с 2005 года ФИО1 проживает в <адрес>, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела актом о проживании по месту жительства ООО «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы», квитанциями об оплате коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций.

Вместе с тем, третье лицо ООО ПК «Модуль» ссылается на невозможность предоставления документов, поскольку в июне 2014 года в ООО ПК «Модуль» за истечением срока хранения были уничтожены бухгалтерские документы, датированные 2003 – 2007г.г., в том числе, договоры участия в долевом строительстве и уступки прав требований к ним.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 5-этажного 70-квартирного кирпичного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> Кировском административном округе <адрес>.

Из имеющихся в материалах дела ответов следует, что право собственности или иное право владения, пользование квартирой в Управлении Росреестра по <адрес>, БТИ, не зарегистрированы, в реестре федеральной и муниципальной собственности спорная квартира не значится.

На момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ действовали положения Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно преамбуле ФЗ № - Настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно ч. 5 ст. 4 ФЗ № Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Согласно ст. 6 ФЗ № инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ № отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Данный ФЗ не предусматривал обязанности сторон договора осуществлять государственную регистрацию сделки. Соответственно и последующий договор, заключенный между ООО ПК Модуль и истицей не был зарегистрирован в Росреестре.

Как определено подпунктом 2 пункта 4 статьи 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 10 статьи 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1). Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.4).

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

С учетом установленных судом обстоятельств, а также приведенных норм права, суд приходит к выводу, что застройщиком обязательства в установленном законом порядке не выполнены, истице не переданы документы необходимые для осуществления регистрации права собственности на спорную квартиру, ответчик не представил суду доказательства выполнения своих обязательств, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» разъяснено, что факты нарушения прав и законных интересов гражданина, денежные средства которого привлечены для строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), ссылающегося в обоснование требования о признании права собственности на соответствующее жилое помещение на уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по оформлению имущественных прав истца, подлежат установлению по делу при его рассмотрении по существу.

При этом, как разъяснено в данном Обзоре практики, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Судом установлено, что на момент обращения истца с настоящим иском, МКД в эксплуатацию введен, органом, осуществляющим кадастровый учет объектов надвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта, квартира имеет индивидуально-определённые характеристики.

С учетом изложенного, а также исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, истица надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом согласно ст. 58 данного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (инвентарный №), площадью 46,5 кв.м., расположенную на пятом этаже <адрес> в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2020 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0001-01-2020-003593-81

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3088/2020 ~ М-2734/2020

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________________Зинченко Ю.А.

подпись

Секретарь_______________________

подпись