Дело № 2-3071/2015 ~ М-2812/2015, первая инстанция

Дело №2-3071/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Бутаковой М.П.,

при секретаре Ауизовой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 июня 2015 года гражданское дело по иску МООР «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» в интересах Некрасова АА к ООО «Горпроект» по защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» в интересах Некрасова А.А. обратилось в суд с иском к ООО «Горпроект» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Горпроект» и Некрасовым А.А. был заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Горпроект» обязался передать участнику долевого строительства квартиру № планируемой общей площадью 43,35 кв.м. в многоквартирном жилом доме (строительный номер 8) в квартале жилых домов по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ г. Некрасов А.А. обязательства по финансированию строительства квартиры по договору исполнил в полном объеме, однако квартира участнику долевого строительства была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ г., в непригодном для проживания состоянии, поскольку температура в доме была отрицательная, теплоснабжение не осуществлялось. Отопление и горячее водоснабжение было подключено ДД.ММ.ГГГГ г.

Период просрочки исполнения обязательств ООО «Горпроект» по передаче объекта долевого строительства составляет 207 дней (с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.). Цена договора составила 1779 600 руб. В соответствии с положениями ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» размер неустойки составляет 202607,46 руб. В связи с несвоевременно переданным ООО «Горпроект» объектом долевого строительства Некрасов А.А. обратился к ответчику с претензией, ООО «Горпроект» не предпринял действий по урегулированию спора в добровольном порядке. Просят взыскать с ООО «Горпроект» в пользу Некрасова А.А. неустойку в сумме 202607,46 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оформление доверенности в сумме 1400 руб., почтовые расходы 53,29 руб., штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 25 % от присужденной судом суммы, а также взыскать с ООО «Горпроект» в пользу ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 25 % от присужденной судом суммы.

Истец Некрасов А.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 27).

Представитель истца – Рольгизер М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Указала, что акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ г., однако отопление в квартире подключили только ДД.ММ.ГГГГ г., что свидетельствует о нарушении порядка сдачи объекта строительства.

Представитель ответчика – ООО «Горпроект» Нефедов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в части: не отрицал того факта, что ввод объекта в эксплуатацию был несвоевременным, но просил учесть период просрочки до ДД.ММ.ГГГГ г. (156 дней), поскольку с указанной даты был заключен договор с управляющей компанией и с ДД.ММ.ГГГГ г. полномочия по управлению домом перешли к ним. Доказательств наличия физических и нравственных страданий стороной истца также не представлено. В случае удовлетворения требований судом, просил снизить неустойку в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с 01.04.2005 г.), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»., по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Горпроект» и Некрасовым А.А. был заключен договор № об участии в долевом строительстве (л.д. 5-9), по условиям которого ООО «Горпроект» обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № в строящемся многоквартирном доме в квартале жилых домов по <адрес> стоимостью 1779600 руб. (п.п. 1.4., 3.1.). П. 2.1. настоящего договора предусмотрено, что застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом (строительный № не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязался передать участнику долевого строительства в течение двух месяцев до ДД.ММ.ГГГГ г. объект долевого строительства (п. 2.3.).

Ответчиком ООО «Горпроект» была допущена просрочка исполнения обязательства: вместо передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ г.: квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы, уплаченной Участником долевого строительства по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ г. (166 дней), с учетом порядка течения срока, установленного гл. 11 ГК РФ.

Таким образом, подлежащая взысканию неустойка составит 162477,48 руб. при следующем расчете: 1779 600 х 8,25%/150 х 166.

Довод представителя истца о том, что коммуникации были подключены только 09.02.2015 г., в связи с чем переданная по акту приема-передачи квартира была не пригодна для проживания, в связи с чем, неустойку надлежит рассчитывать до указанной даты, не может быть принят во внимание, так как подписание акта приема-передачи свидетельствует о принятии объекта долевого участия Некрасовым А.А. Вопрос о наличии в переданном имуществе недостатков, а также их существенности может являться предметом самостоятельных претензий дольщиков к застройщикам, как в рамках досудебных переговоров, так и в рамках судебного спора.

Вместе с тем в соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса об уменьшении законной неустойки суд учитывает срок нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого участия Некрасову А.А. (166 дней), причины пропуска установленного договором срока, а также, учитывая социальную значимость осуществляемой ответчиком функции по строительству многоквартирных жилых домов, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, до 40 000 руб.

По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, исходя из требований разумности и справедливости, характера допущенных нарушений прав истца как потребителя, суд полагает обоснованным удовлетворение требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности.

В соответствии п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» (в редакции от 21 декабря 2004 г.) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

ДД.ММ.ГГГГ г. Некрасов А.А. в целях досудебного урегулирования спора направил в ООО «Горпроект» претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры, компенсацию морального вреда. Однако, как на момент подачи искового заявления в суд, так и на момент рассмотрения дела в суде ответчиком денежных средств истцам не перечислялось, что свидетельствует об уклонении ООО «Горпроект» от добровольного урегулирования спора.

Поскольку с настоящим исковым заявлением в защиту прав потребителя обратилось ОРОО «ПОЗПП», суд считает возможным взыскать с ООО «Горпроект» штраф в пользу истца и общественной организации по 25% от присужденной суммы в размере по 12 500 руб. в пользу каждого.

40 000 руб. + 10 000 руб. = 60 000 руб.

60000 руб. х 25% = 12 500 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, в пользу Некрасова А.А. с ООО «Горпроект» надлежит взыскать судебные издержки связанные с оформлением нотариальной доверенности в сумме 1400 руб., почтовые расходы в сумме 53,29 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина пропорциональной удовлетворенной части требований в размере 2 450 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Горпроект» в пользу Некрасова АА неустойку в размере 40 000 руб., моральный вред в размере 10000 руб., судебные расходы по оформлению доверенности в размере 1400 руб., почтовые расходы в размере 53 руб. 29 коп., а также штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 12 500 руб., всего 63 953 руб. 29 коп.

Взыскать с ООО «Горпроект» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 12 500 руб.

Взыскать с ООО «Горпроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 450 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.П. Бутакова

Мотивированное решение суда составлено 22.06.2015 Решение вступило в законную силу 28.07.2015 г. Не обжаловано.

Согласовано