Дело № 2-2993/2018 ~ М-2809/2018, первая инстанция

Дело № 2-2993/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 20 июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.Т. обратилась в суд с иском к ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор займа № на приобретение в рамках материнского капитала жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Возврат заемных средств установлен безналичным порядком за счет средств, предоставленных ей из федерального бюджета на основании сертификата на материнский капитал. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность с использованием заемных средств жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые находятся в залоге до погашения займа. ДД.ММ.ГГГГ ГУ - УПФ РФ перечислило на счет ответчика в счет погашения займа 429 408,50 рублей, оставшуюся сумму она внесла за счет собственных средств. Ответчик уклоняется от обращения в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения, по месту регистрации юридического лица ответчик отсутствует. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ответчика, вернулась за истечением срока хранения.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью 32,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие [СКРЫТО] И.Т.; обязать Управление Росреестра по <адрес> снять обременение с жилого дома площадью 32,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключить записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец [СКРЫТО] И.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест», третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили. От третьего лица Управления Росреестра по <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в случае удовлетворения требований основанием для погашения записи об обременении на объект недвижимого имущества будет являться вступившее в законную силу решение о прекращении ипотеки. Требования к Управлению Росреестра по <адрес> о погашении записи в ЕГРН являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению (л.д. 24).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и [СКРЫТО] И.Т. (покупателем) заключен договор купли-продажи (с передачей в ипотеку в силу закона), по условиям которого покупатель приобретает на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Литер: А,А1, общей площадью 32,8 кв.м, этаж 1; земельный участок площадью 300 кв.м, предназначенный для жилищных нужд, категория земли – земли населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, А1, с кадастровым номером № (л.д. 9-10).

Недвижимость продается по цене 500 000 рублей, из которых 435 000 рублей уплачивается за жилой дом, 65 000 рублей – за земельный участок (п. 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 2.1,2.2, 2.3, 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» (займодавец), согласно договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 435 000 рублей, за пользование которыми покупатель уплачивает 3% от суммы займа, начисляемой на сумму задолженности по займу. Жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя.

В силу п. 3.1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 65 000 рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств.

В соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» (займодавец) предоставило [СКРЫТО] И.Т. (заемщику) займ в размере 435 000 рублей под процентную ставку за пользование микрозаймом на улучшение жилищных условий в рамках продукта «материнский капитал» - 3 % от суммы микрозайма на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13)

Согласно сведениям ГУ - УПФ РФ в КАО <адрес> денежные средства материнского (семейного) капитала серии МК–6 № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] И.Т. в сумме 429 408,50 рублей перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (л.д. 15).

Согласно справке об остатке задолженности, выданной ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность [СКРЫТО] И.Т. перед ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 14).

Таким образом, обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» исполнены истцом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» направлена претензия с требованием о снятии обременения, которая вернулась за истечением срока хранения (л.д. 16-17).

По сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] И.Т. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, А1, на основании договора купли-продажи (с передачей ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, установленной с ДД.ММ.ГГГГ на 90 дней с даты фактического предоставления в пользу ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» (регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №№, 55-55-01/122/2014-532).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.п. 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что [СКРЫТО] И.Т. как покупателем земельного участка и жилого дома исполнены свои договорные обязательства, ипотека на жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, А1, подлежит прекращению.

При вынесении решения судом также учитывается то обстоятельство, что прекращение ипотеки не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически требования о праве на объекты недвижимости никем не заявлены.

Удовлетворение судом исковых требований о прекращении ипотеки является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, А1, возникшую на основании договора купли продажи (с передачей ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, установленную с ДД.ММ.ГГГГ на 90 дней с даты фактического предоставления в пользу ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» (регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №№, №).

Настоящее решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2018 года.