Дело № 2-2866/2012 ~ М-2786/2012, первая инстанция

Дело № 2-2866/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Рассказовой Г.В.,

при секретаре Морозовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 09 июня 2012 года гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ю.А. к [СКРЫТО] Т.А. ГУ по земельным ресурсам по Омской области о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Ю.А. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Т.А., ГУ по земельным ресурсам по Омской области о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком. В обоснование доводов указал, что ему на основании договора купли-продажи от 11.09.1975 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>. Собственником других 2/3 долей является [СКРЫТО] Т.А. Земельный участок, мерою 587,80 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование бывшему собственнику Е.Ф. Согласно архивной справки ГУ Омской области «Исторический Архив Омской области» имеется выпись из актовой книги Ново-Омской Государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная по реестру №№, в соответствии с которой «Е.Ф. продала П.А. собственные свои строения, находящиеся в городе <адрес>, с отказом продавца Е.Ф. в пользу покупателя К от права пользования усадебным местом земли мерою...». В 1947 году после смерти П.А. наследником на домовладение, находящееся по <адрес> являлся его сын, В.П. Впоследствии В.П. продал домовладение М.А. на основании нотариального договора купли №№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в инвентарной карточке. На основании договора отчуждения строений не на снос М.А. продала домовладение под № <адрес> М.В., что подтверждается копией договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с архивной копией свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу умершей М.В. в виде жилого дома под №<адрес> является ее дочь Н.П. у которой истец приобрел 1/3 долю домовладения. При обращении в регистрирующие органы для оформления прав на земельный участок истец получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, так как согласно архивной справки ГУ Омской области «ИсА» № № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Из ответа ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ гола также следует, что землеотводные документы в архивных материалах отсутствуют. При таких обстоятельствах истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Просит признать за ним право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находящийся в совместном пользовании с [СКРЫТО] Т.А.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] Ю.А. по доверенности – Маркина Н.А. заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что поскольку договор застройки отсутствует, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок. Они не будут препятствовать, если ответчик захочет оформить через суд свою долю земельного участка.

Ответчик - Главное управление по земельным ресурсам Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Ответчик [СКРЫТО] Т.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – Управление Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 ЗК РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 2 ст. 271 ГК РФ, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из архивной справки ГУ «Исторический архив Омской области» № № от 21.05.2010 следует, что в архивном фонде Кировской государственной нотариальной конторы имеется свидетельство о праве наследования от18.08.1947, удостоверенное по реестру № №, в котором указано, что наследниками на домовладение, находящееся в <адрес>, состоящего из рубленного дома крытого железом, трех сараев, тесовых, крытых железом, возведенных на усадебном участке земли общей площадью 587,80 кв.м., гражданина П.А. являлся его сын В.П.. К данному свидетельству приложена выпись из актовой книги Ново-Омской Государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная по реестру № №, в соответствии с которой «Е.Ф. продала П.А. собственные свои строения, находящиеся в городе <адрес> и заключающегося в доме из плах под тесовой крышей размером десять на шесть аршин, со всеми при нем надворными постройками, воротами и заборами, все без остатка, с отказом продавца Е.Ф. в пользу покупателя К от права пользования состоящим под проданными постройками усадебным местом земли мерою по улице и задах по десять сажень и в глубь двора двадцать с половиной сажень…». В архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы в имеющихся договорах отчуждения за июнь-ноябрь 1925 г. договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная по реестру № № и заключенного с П.А. по адресу: <адрес>, нет (л.д. 22).

Е.Ф. являлась застройщиком и бывшим собственником <адрес>).

Из представленной инвентарной карточки на спорное домостроение следует, что после смерти П.А. домовладение <адрес> перешло к В.П., который ДД.ММ.ГГГГ продал домовладение М.А. (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора отчуждения строений не на снос М.А. продала домовладение <адрес> М.В. (л.д. 23).

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение после смерти М.В. перешло ее дочери – Н.П.

В настоящее время на основании заключенного с Н.П. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> является [СКРЫТО] Ю.А. (л.д. 9).

Собственником других 2/3 долей в право общей долевой собственности на домовладение <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является [СКРЫТО] Т.А.

Из представленного в материалах дела технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в 1917 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, построен жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м.

Согласно сообщения ГП «ОЦТИЗ» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) документ на основании которого был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, а также информация о землеотводных документах, в архивных материалах ГП «ОЦТИЗ» отсутствует (л.д. 26).

Из сообщения ГУ «Исторический архив Омской области» № № от 19.11.2009 следует, что в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы в документах за 1995 год договор отчуждения от 28.08.1925 года, зарегистрированный в реестре за № №, заключенный с П.А. по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 27).

В ЕГРП сведений о государственной регистрации в отношении спорного земельного участка не имеется.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадь земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 588 кв.м., разрешенное использование для жилищных нужд (л.д. 19).

Поскольку представленные в материалы дела документы подтверждают наличие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой <адрес> до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что у истца до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001) возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под принадлежащим ему домом.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Ю.А. о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком удовлетворить в полном объеме.

Признать за [СКРЫТО] Ю.А. возникшее до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 588 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищных нужд, кадастровый номер №, находящийся в совместном пользовании с гр. [СКРЫТО] Т.А..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Рассказова

Решение вступило в законную силу 25.07.2012.