Дело № 2-2857/2012 ~ М-2773/2012, первая инстанция

Дело № 2-2857/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Ивановой О.М.,

рассмотрев «10» июля 2012 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Л.В. к [СКРЫТО] А.Н., ОАО «ТГК № 11», ЗАО «Левобережье» о взыскании суммы, понуждении не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением, разделе лицевого счета по оплате коммунальных платежей, взыскании судебных расходов, по встречному иску [СКРЫТО] А.Н. к [СКРЫТО] Л.В. о закреплении в пользование нежилого помещения,

установил:

[СКРЫТО] Л.В. обратилась с исковым заявлением в Кировский районный суд г. Омска к [СКРЫТО] А.Н., ОАО «ТГК №11» о взыскании суммы, понуждении не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, разделе лицевого счета по оплате коммунальных платежей, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указала, что в период времени с 07.02.2004 г. по 03.06.2010 г. состояла в зарегистрированном браке с Павловым А.Н.

В период брака ими была приобретена квартира по ул. <адрес> в г. Омске.

26.10.2010 г. решением Кировского районного суда г. Омска определение порядок пользования жилым помещением, согласно которому в ее пользование определена комната площадью 17,0 кв.м. в пользование Павлова А.Н. комната площадью 10,2 кв.м.

Между ней и ответчиком возникли разногласия по поводу пользования лоджией. На лоджии находятся принадлежащие ей и ее ребенку вещи.

С момента расторжения брака ответчик отказывается нести расходы по содержанию жилого помещения. После расторжения брака в период времени с июня 2010 г. по март 2012 г. сумма оплаченных коммунальных платежей составила 65 464, 72 рублей.

Просит взыскать с Павлова А.Н. расходы, понесенные по оплате коммунальных платежей, согласно подлежащей взысканию ? доли ответчика в размере 32 732,36 рублей, обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании нежилым помещением – лоджией в квартире № <адрес>, обязать ОАО «ТГК № 11» разделить лицевые счета для оплаты коммунальных платежей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1178 рублей.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Левобережье».

Ответчик Павлов А.Н. до принятия судом решения обратился в суд со встречными исковым требования к Павловой Л.В. о закреплении в пользование нежилого помещения – лоджии по ул. <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что решением Кировского районного суда г. Омска от 26.10.2010 г. за ним закреплена в пользование комната площадью 10,7 кв.м., за ответчицей комната площадью 17,0 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными помещениями. Считает, что исковые требования истца о нечинении препятствий в пользовании лоджией не подлежат удовлетворению, поскольку проход на лоджию возможен через его комнату, членами семьи они не являются, он против общения с истицей, кроме того, доступ к лоджии через его комнату будет ограничивать его право на пользование жилым помещением (комнатой). Против раздела лицевых счетов не возражает, поскольку имеет намеренье продать принадлежащую ему долю в жилом помещении.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала. Суду пояснила, что с июня 2010 г. с ответчиком перестали вести общий бюджет. В указанный период времени производила оплату по коммунальным платежам с июня 2010 по март 2012 года. Просит признать за ней право пользования лоджией, поскольку ответчик не постоянно проживает в жилом помещении, считает, что у нее имеется большая нуждаемость в балконе, чем у ответчика.

Представитель ответчика исковые требования признал частично: в части оплаты коммунальных платежей за отопление в период времени с февраля по март 2012 г. в размере 1067,58 рублей и раздела лицевых счетов, встречные исковые требования поддержал в полном объеме. Признание представителем ответчика иска в части оплаты коммунальных платежей за отопление в период времени с февраля 2012 г. по март 2012 г. в размере 1067,58 рублей не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд в соответствии со ст.173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска. При этом суду представитель ответчика и истца по встречному иску пояснил, что против раздела лицевых счетов ответчик не возражает, поскольку комната выставлена на продажу. Ответчик стал проживать в квартире с февраля 2012 г. с момента его принудительного вселения ОСП по КАО г. Омска, поскольку [СКРЫТО] препятствовала ему во вселении в жилое помещение. Ответчик не чинил препятствия в пользовании лоджией, между тем, возражает против пользование лоджией истицей, поскольку на балконе нет вещей принадлежащих истице, в балкон врезан замок, балкон всегда закрыт, предоставление в пользование балконом истице существенным образом ограничит права [СКРЫТО] на пользование комнатой, согласно установленному порядку.

Ответчик [СКРЫТО] А.Н. о месте и времени слушания дела извещен, надлежащим образом, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ОАО «ТКГ № 11» о месте и времени слушания дела извещен, надлежащим образом, не явился.

Ответчик ЗАО «Левобережье» о месте и времени слушания дела извещен, надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что квартира № <адрес> в г. Омске принадлежит на праве общей долевой собственности истцу в размере ? доли, [СКРЫТО] А.Н. также является собственником ? доли, указанное обстоятельство подтверждается решением Кировского районного суда г. Омска от 26.10.2010 г. (л.д. 10, 11).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

26.10.2010 г. решением Кировского районного суда г. Омска [СКРЫТО] А.Н. вселен в кв. № <адрес> в г. Омске. Определен порядок пользования жилым помещением – кв. № <адрес> в г. Омске, согласно которому за [СКРЫТО] А.Н. закреплена в пользование комната площадью 10,2 кв.м., за [СКРЫТО] Л.В. комната площадью 17,0 кв.м. [СКРЫТО] Л.В. вменена обязанность по не чинению [СКРЫТО] А.Н. в пользовании жилым помещением – кв. №<адрес> в г. Омске. (л.д. 12, 13)

Согласно копии лицевого счета в кв. №<адрес> в г. Омске постоянно зарегистрированы и проживают [СКРЫТО] Л.В. – собственник ? доли, П – сын, [СКРЫТО] А.Н. – собственник ? доли не зарегистрирован. Обслуживающей организацией является ЗАО «Левобережье».

Судом установлено, что согласно техническому паспорту по состоянию на 12.04.2005 г. жилое помещение представляет собой квартиру № <адрес> общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. В указанном жилом помещении имеется две изолированные комнаты: площадью 17,0 кв.м. и площадью 10,2 кв.м. с выходом в помещение лоджии 3,5 кв.м. (л.д. 7, 8)

Встречные исковые требования [СКРЫТО] А.Н. о закреплении в пользование нежилого помещения - лоджии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно техническому паспорту жилого помещения из комнаты площадью 10,2 кв. м имеется выход на лоджию площадью 3,5 кв. м. Выход на лоджию из других помещений квартиры отсутствует. Следовательно, лоджия непосредственно связана только с комнатой площадью 10,2 кв.м. выделенной судом ранее в пользование [СКРЫТО].

При этом суд руководствуется тем, что в том случае, если лоджия останется в общем пользовании всех собственников, комната размером 10,2 кв.м. фактически станет проходной, поскольку в целях использования лоджии для хозяйственных нужд истец будут пользоваться комнатой площадью 10,2 кв.м., закрепленной за [СКРЫТО] А.Н. для прохода на лоджию, что существенным образом ограничит права [СКРЫТО] А.Н. на пользование помещением согласно ранее установленному судом порядку.

Ссылка истца по первоначальному иску о том, что предоставление в пользование [СКРЫТО] А.Н. лоджии существенным образом увеличит полезную площадь используемого помещение в сравнение с ранее установленным порядком, суд считает не состоятельным, поскольку лоджия не является жилым помещением.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с положениями ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически вселен и проживает в квартире с февраля 2012 г. указанное обстоятельство также подтверждается актом о вселении от 15.02.2012 г., а также показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля И пояснившей, что [СКРЫТО] А.Н. в период времени с ноября 2011 года по май 2012 снимал у нее жилое помещение, производил оплату коммунальных услуг, выехал в связи с продажей квартиры.

К показаниям допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля В о проживании ответчика в квартире с 2010 г., суд относится критически, поскольку он находится в неприязненных отношениям с ответчиком, кроме того, о факте не проживании ответчика до февраля 2012 г. в квартире по ул. <адрес> свидетельствует его принудительное вселение, согласно акту ОСП по КАО г. Омска УФССП России по Омской области.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, у него, как у долевого собственника квартиры возникла обязанность в силу ст. 30 ЖК РФ нести расходы по содержанию принадлежащей ему ? доли кв. № <адрес> в г. Омске.

Учитывая, что истица понесла расходы по оплате коммунальных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья в размере 19980 рублей 40 копеек.

При этом, взыскивая вышеуказанную сумму, суд исходит из того, что истец вселен в жилое помещение с февраля 2012 года, однако его обязанность по оплате коммунальных услуг, а также по содержанию и ремонту жилья, там, где расчет осуществляется, исходя из площади жилого помещения, предполагается в размере соответствующем его доли в праве собственности на жилое помещение, при этом суд учитывает размеры оплаты услуг подтвержденные, представленными истицей квитанциями, а также и то, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств надлежащего обращения в ресурсоснабжающие организации и управляющую компанию об осуществлении перерасчета платежей предоставленных услуг, а также документов подтверждающих оплату услуг.

Кроме того, при взыскании денежной суммы в счет оплаты коммунальных платежей, за содержание и ремонт жилья, суд учитывает, что часть требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за февраль-март 2012 года представителем ответчика признана.

В указанный истцом период ответчик не проживал в жилом помещении вплоть до февраля 2012 года, поэтому суд полает, что требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам, за период с июня 2010 года там, где расчет производится, исходя из количества проживающих лиц, а также по услуге электроснабжения до февраля 2012 года, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, по мнению суда с ответчика подлежат взысканию денежные средства оплаченные истицей за услуги:

- по отоплению за период с 06.2010 года по 03.2012 года включительно в размере 11456 рублей 80 копеек;

- за содержание и ремонт жилья с 06.2010 года по 03.2012 года включительно в размере 7203 рубля 17 копеек;

- вода, водоотведение и подогрев воды с 02.2012 года по 03.2012 года в размере 433,47 рублей;

- газоснабжение с 02.2012 года по 03.2012 года в размере 99 рублей 20 коп.;

- электроэнергия с 02.2012 года по 03.2012 года в размере 787 рублей 76 копеек.

Итого за период с 06.2010 года по 03.2012 года в размере 19980 рублей 40 копеек.

Поскольку судом ранее был определен порядок пользования жилым помещением ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги соответственно определенному судом порядку пользования жилым помещением, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о разделе лицевого финансового счета для оплаты коммунальных платежей по отдельным квитанциям.

В соответствии с заявленными истицей требованиями и с учетом признания в данной части исковых требований ответчиком, суд обязывает ЗАО «Левобережье» разделить лицевые счета на оплату коммунальных платежей и несение расходов по содержанию квартиры № <адрес> в г. Омске, исходя из размера долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 999 рублей 21 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования [СКРЫТО] Л.В. удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] А.Н. в пользу [СКРЫТО] Л.В. расходы по оплате коммунальных платежей, а также платежей по содержанию и ремонту жилья за период с июня 2010 года по март 2012 года в размере 19980 (девятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 40 копейки.

Обязать ЗАО «Левобережье» разделить финансовые лицевые счета на оплату коммунальных платежей и несение расходов по содержанию квартиры № <адрес> в г. Омске, исходя из размера долей [СКРЫТО] А.Н. и [СКРЫТО] Л.В. в праве общей долевой собственности на квартиру равного 12.

Взыскать с [СКРЫТО] А.Н. в пользу [СКРЫТО] Л.В. расходы по оплате госпошлины в размере 999 рублей 21 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований [СКРЫТО] Л.В. отказать.

Встречные исковые требования [СКРЫТО] А.Н. удовлетворить в полном объеме.

Выделить в пользование [СКРЫТО] А.Н. помещение лоджии площадью 3,5 кв.м., расположенной в квартире по адресу: г. Омск, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: п/п В.А. Лопаткин

Копия верна:

Мотивировочное решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2012 г.

Решение вступило в законную силу 20.08.2012 г.