Дело № 2-2828/2021 ~ М-2513/2021, первая инстанция

Дело № г.

55RS0№-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Моисеенко Т.В., при секретарях ФИО4, ФИО5,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО1,

иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев «18» мая 2021 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кировского административного округа <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации Кировского АО <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:130126:3627. Также на праве собственности истцу принадлежит незавершенный строительством жилой дом-таунхаус, площадью 151.5 кв.м. Истцом дом достроен, в результате чего площадь составила 329,2 кв.м. Для получения уведомления о начале реконструкции она обращалась в администрацию Кировского административного округа <адрес>, однако ей было отказано по причине несоблюдения трехметрового отступа от границ земельных участков со стороны жилых домов с кадастровыми номерами 55:36:130126:3626 и 55:36:130126:3628. При обращении в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> за разрешением на отклонение от предельных параметров строительства истцом был получен отказ в связи с тем, что площадь земельного участка составляет 576 кв.м и отсутствуют неблагоприятные характеристики для застройки земельного участка.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на жилой <адрес> корпус 8 по <адрес> в г. <адрес>ю 329,2 кв.м

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности – ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Кировского АО <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Кадастровая палата по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:1130126:3627, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой площадь земельного участка составляет 576 кв. м, вид его разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 33-34).

Из содержания искового заявления, а также пояснений истца и его представителя, данных в ходе судебного заседания, следует, что на принадлежащем истцу земельном участке последняя возвела объект индивидуального жилищного строительства, однако без получения соответствующей разрешительной документации.

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Центр Кадастровых Решений» проведены кадастровые работы в связи с образованием здания на земельном участке по адресу: <адрес>, в результате чего подготовлен технический план здания (л.д. 9-29).

В соответствии с данным техническим планом, жилой дом завершен строительством в 2018 году, его общая площадь составляет 329,2 кв. м, количество этажей – 3.

При обращении истца в Администрацию Кировского АО <адрес> с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по тем основаниям, что минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения менее 3-х метров (л.д. 37-39).

Из содержания представленной в дело копии письма Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращалась в департамент с заявлением по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130126:3627, однако получила отказ ввиду отсутствия доказательств соблюдения требований технических регламентов (л.д. 40).

Ввиду того, что в административно-заявительном порядке истец лишена возможности оформить право собственности на возведенный ею объект в установленном законом порядке, последняя обратилась в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По правилам ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из смысла указанной нормы права следует, что необходимым условием для признания права собственности на самовольную постройку является обладание лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком, на котором осуществлена постройка.

Как указывалось выше, истец является собственником земельного участка, на котором осуществлено строительство спорного жилого дома.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению, подготовленному БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130126:3627 по адресу: <адрес> корпус 8 соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 41-66).

В силу положений ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиями ст. 84-86 ГПК РФ.

Таким образом, объективно установлено, что возведение истцом спорного объекта недвижимости осуществлено в порядке, установленном градостроительным законодательством. Факт соответствия данного объекта установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, его пригодность для постоянного проживания удостоверен исследованным выше заключением специалиста.

Как указывалось выше, Администрацией Кировского АО <адрес> истец была уведомлена о том, что минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения менее 3-х метров, что свидетельствует о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства.

Из материалов дела следует, что земельный участок истца является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 55:36:130126:3626 и 55:36:130126:3628.

Установлено, что владельцами указанных участков являются ФИО6 и ФИО7 соответственно.

Согласно представленным в дело письменным заявлениям ФИО6 и ФИО7 не возражали против удовлетворения требований ФИО2, указав, что их права и законные интересы размещением указанного жилого дома не нарушены.

Доказательств, опровергающих приведенные доказательства, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130126:3627 по <адрес> корпус 8 в <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания граждан, расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца, с разрешенными видами использования – под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, суд находит возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 329,2 кв. м, в том числе жилой 110,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес> корпус 8 по <адрес>, общей площадью 329,2 кв.м., в том числе жилой 110,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Моисеенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0№-70

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2828/2021 ~ М-2513/2021

хранящегося в Кировском районном суде <адрес>

Судья __________________________Моисеенко Т.В.

подпись

Секретарь_______________________

подпись