Дело № 2-2752/2017 ~ М-2651/2017, первая инстанция

Дело № 2-2745/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Терехина А.А.,

при секретаре судебного заседания Саблиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 19 июля 2017 года гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1 к ФИО6 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО6 к ФИО1 об освобождении земельного участка от гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. В обосновании требований указала, что является собственником части жилого <адрес> (<адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником части жилого <адрес> в <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под строительства индивидуального жилого дома ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится в совместном пользовании истца и ответчика, соглашение о порядке пользования не заключалось. На земельном участке находятся принадлежащие истцу и ответчику части жилого дома, хозяйственный постройки, гаражи. В 2017 году ей стало известно, что ответчик самостоятельно оформил в индивидуальную собственность земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого <адрес> <адрес> в <адрес>, чем нарушил ее права и законные интересы.

На основании изложенного, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого <адрес> <адрес> в <адрес>, запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого <адрес> <адрес> на имя ФИО6.

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка от гаража. В обосновании требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу по праву собственности на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дом на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником части № жилого дома, имеющего адрес: <адрес> пользуется смежным земельным участком, граница между участками проходит по забору, выполненному из штакетника. По устному соглашению от 2006 года между истцом и ответчиком на земельном участке истца ответчиком установлен металлический гараж размером 6 м х 3,05 м, площадью 18,30 кв.м. При этом стороны договорились, что металлический гараж размещается временно и при первой необходимости по просьбе истца ответчик обязуется освободить земельный участок от металлического гаража в минимальные сроки. Затем между истцом и ответчиком стали возникать конфликты, в связи с чем она потребовала убрать гараж. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено извещение о необходимости освободить земельный участок от металлического гаража, но требование не выполнено. Действия ответчика по самовольному занятию земельного участка нарушают ее права как собственника земельного участка.

На основании изложенного, просит обязать ФИО1 за счет собственных средств освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № от металлического гаража и привести участок в первоначальное состояние.

Определением судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО1 к ФИО6 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО6 к ФИО1 об освобождении земельного участка от гаража соединены в одно производство, объединенному делу присвоен № (т. 1, л.д. 156-157).

Истцы (ответчики) ФИО1, ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца (ответчика) ФИО1 – Киселев Е.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости по изложенным в иске доводам, возражал против удовлетворения иска об освобождении земельного участка от гаража. Пояснил, что принадлежащая на праве собственности ФИО1 часть жилого дома (пристройка) была возведена на земельном участке, которым пользовались правопредшественники сторон, границы земельного участка с момента строительства дома по настоящее время не изменились. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 стало известно, что ФИО6 оформила в собственность земельный участок под домом, без согласования с ней разделила земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование. При этом часть принадлежащих ФИО1 построек, в том числе металлический гараж, оказались на территории земельного участка ФИО6 Права ФИО1 нарушены, т.к. она не имеет возможность оформить право собственности на часть земельного участка в упрощенном порядке, поскольку на основании одного правоустанавливающего документа не может быть предоставлено в собственность два земельных участка. В настоящее время площадь фактически занимаемого ФИО1 земельного участка составляет менее трех соток, в связи с чем ФИО1 лишена возможности поставить земельный участок на кадастровый учет, оформить на него право собственности. Спорный гараж был установлен до того момента, как ФИО6 стала собственником жилого дома, поэтому гараж установлен ФИО1 не самовольно.

Представитель истца (ответчика) ФИО6 – Устинина М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования об освобождении земельного участка от гаража по изложенным в иске доводам, возражал против удовлетворения иска об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Указала, что вынесено решение суда, которым возложена обязанность на ФИО6 освободить земельный участок от гаража. В связи с тем, что фактически занимаемый ФИО1 земельный участок составляет менее трех соток, ФИО6 не возражает перераспределить принадлежащий ей земельный участок. Полагала, что поскольку ФИО1 зарегистрировала право собственности на часть жилого дома в 2015 году, при межевании земельного участка в 2014 году согласование границ земельного участка с ней не требовалось. Наличие двух жилых домов блокированной застройки на земельном участке позволяет каждому собственнику жилого дома оформить право собственности на занимаемый им земельный участок, при этом оформление земельного участка в общую долевую собственность пропорционально площадям жилых домов не требуется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. Представило отзыв на исковое заявление, согласно которому в настоящее время ЕГРН содержит сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого <адрес> <адрес> в <адрес>. На момент проведения государственной регистрации не имелось оснований для приостановления или отказа в его проведении, согласно ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т. 1, л.д. 23-24).

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим в период возникновения спорных правоотношений). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалось.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращалось.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

В силу приведенных выше норм земельного законодательства, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предусмотрено статьей 268 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением благоустройства исполкома Омского городского ФИО5 депутатов трудящихся предоставлен застройщику ФИО2 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по ул. <адрес> города, имеющий по фасаду 20 м, по задней меже 20 м, общей площадью 400 кв.м, для возведения жилого одноэтажного насыпного дома размером 5,9 * 6,4 кв.м, с надворными постройками (т. 1, л.д. 239-240).

Из архивной справки БУ «Исторический архив Омской области» от 28.02.2017 года следует, что решением исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ пер. Муромцева переименован в 3-й переулок Материальный (т. 1, л.д. 24).

В соответствии с техническим паспортом 1974 года на указанном земельном участке построен жилой дом площадью 43,7 кв.м с пристройками площадью 18,7 кв.м и 43,4 кв.м, верандой площадью 8,4 кв.м, сенями площадью 7,9 кв.м (т. 1, л.д. 233-238). Жилой дом состоит из трех частей: части № общей площадью 88,8 кв.м (акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ №), частей №№, 3 общей площадью 87,1 кв.м (без правовых документов).

Из справки ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, <адрес> – без правовых документов) (т. 1, л.д. 182).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО2, за ФИО3 признано право собственности на пристройку и веранду, литеры А, А1 домовладения № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м (т. 1, л.д. 176-177).

Решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию за №, согласно которому наследственное имущество состоит из целого домовладения № по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ей получено свидетельство о государственной регистрации права на данное домовладение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (дарителем) и ФИО6 (одаряемой) заключен договор дарения домовладения, согласно которому даритель подарила, а одаряемая приняла в дар домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 59,3 кв.м (т. 1, л.д. 30).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 87,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й <адрес> (т. 1, л.д. 145-149).

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включена в состав наследственного имущества ФИО2, ФИО4 часть жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, литера А2, общей площадью 42,4 кв.м. Установлен факт принятия наследства ФИО4 после смерти ФИО2. Признано за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, литера А2, общей площадью 35,4 кв.м, площадью всех частей здания 42,4 кв.м, в порядке наследования после смерти мужа ФИО4 (т. 1, л.д. 9-10).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 35,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч (л.д. 13).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, 3-й <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1, л.д. 29).

На основании статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 20.12.2009 года [СКРЫТО] Н.Н. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, 3-й Материальный пер., д. 53 (т. 1, л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 44).

В соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «АЗИМУТ», уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, 3-й <адрес>, согласно которому площадь земельного участка увеличена до 467 кв.м (т. 1, л.д. 90-101).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:140122:268, общей площадью 467 кв.м (л.д. 150-153).

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ФИО7 ООО «ПромКадЭксперт» (т. 1, л.д. 249-252).

Согласно заключению ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка под размещение дома по материалам технической инвентаризации 1974 года составляла 682 кв.м. Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № по материалам инвентаризации был единым под всем жилым домом. Разделение земельного участка по землепользователям зафиксировано в материалах инвентаризации, подготовленных ГП «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ. Площадь занимаемого ФИО1 земельного участка составила 227 кв.м. Площадь занимаемого ФИО6 земельного участка составила 461 кв.м. Части земельного участка, фактически занимаемого ФИО1H., накладываются (пересекают) на границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> наложения (пересечения) составляет 9,8 кв.м. Между земельным участком, используемым ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером 55:36:140122:268, сведения о границах которого внесены в ГКН есть земля, фактически используемая ФИО6, но не учтена в ГКН. Площадь «свободной земли составляет 5,6 кв.м (т. 2, л.д. 2-20).

В соответствии с Указом Президиума Верховного ФИО5 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО5 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года» передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома ФИО5 депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Из материалов дела усматривается, что отвод земельного участка был осуществлен в 1951 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ).

В период застройки дома действовал Земельный кодекс ФИО5, введенный в действие ДД.ММ.ГГГГ.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам.

01 марта 1949 года Совмином РСФСР было издано постановление № 1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01 февраля 1949 года», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Исходя из положений Земельного кодекса РСФСР 1922 года, а также упомянутого постановления № 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком в соответствии с ЗК РСФСР, введенным в действие с 01 декабря 1970 года.

Статья 3 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 01 декабря 1970 года, предусматривала, что земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование.

В силу статьи 9 указанного кодекса земля в РСФСР предоставлялась в пользование в том числе гражданам СССР.

Согласно статье 84 Земельного кодекса РСФСР земельные участки в городах предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Статья 87 Земельного кодекса РСФСР устанавливала, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам статьи 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что площадь земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в период с № года по настоящее время не изменилась. Часть жилого <адрес> (пристройка) построена приблизительно спустя семь лет после завершения строительства основного жилого дома (1953 год) на месте расположенного за жилым домом по задней меже огородом.

Принимая во внимание материалы технической инвентаризации, заключение ФИО7, показания свидетеля ФИО12, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие на праве собственности ФИО6 и ФИО1 домовладения расположены на едином земельном участке, предоставленном ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что права на домостроения, находящееся на спорном земельном участке, перешли к ФИО6 и ФИО1 от прежних владельцев домостроений, которым право на домостроения перешло в связи с переходом права собственности от ФИО2, которой земельный участок для строительства дома был предоставлен в бессрочное пользование, суд считает, что к ФИО6 и ФИО1 перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, ФИО6 и ФИО1 обладали правом на предоставление земельного участка, расположенного под жилыми домами, в общую собственность на основании статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрацией права собственности на земельный участок ФИО6 было известно о наличии права собственности у ФИО1 на часть жилого дома, поскольку ФИО6 участвовали в рассмотрении Кировским районным судом <адрес> гражданского дела № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о включении имущества в состав наследства, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Регистрация права единоличной собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № нарушает права ФИО1, поскольку она лишена возможности вторичного признания права собственности на земельный участок под жилым домом на основании того же правоустанавливающего документа - договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Учитывая, что к ФИО1 перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с ней подлежало согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с тем, согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 1-н9 согласование произведено ДД.ММ.ГГГГ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО13, а не с фактическим пользователем данного земельного участка ФИО1

Несогласование местоположения границы земельного участка с ФИО1 нарушает ее права, поскольку после межевания площадь фактически занимаемого ей земельного участка составила 227 кв.м, что препятствует ей сформировать и внести в ЕГРН данные о самостоятельном земельном участке, поскольку минимальная площадь земельного участка под размещение объектов индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что регистрация права единоличной собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140122:268, установление границ данного земельного участка осуществлено с нарушениями требований закона.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО14 подлежат удовлетворению, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, 3-й <адрес>, площадью 467 кв.м, о координатах характерных точек и площади указанного земельного участка.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположено два металлических гаража: Г3, площадью 18,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию: №; Г4, площадью 17,8 кв.м, год ввода в эксплуатацию: № (т. 1, л.д. 183-191).

Из пояснений представителей сторон следует, что гараж Г4 принадлежит ФИО1, гараж Г3 – ФИО6 В период с № гараж Г4 находился на месте гаража Г3. В № году на месте гаража Г4 установлен гараж Г3, а гараж Г4 передвинут в сторону на место, которое он занимает в настоящее время.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что принадлежащий ФИО1 металлический гараж установлен ФИО4 в 1990-х годах.

Согласно заключению ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ площадь, занимаемая гаражом, принадлежащим ФИО1, составляет 18 кв.м.

Учитывая данные инвентаризации, пояснения представителей сторон, показания свидетеля ФИО12, суд приходит к выводу о том, что между правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6 и ФИО1 фактически сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому ФИО1 использует данный земельный участок под размещение гаража.

В связи с тем, что ФИО1 совместно с ФИО6 обладает правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, принимая во внимание, что судом из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, а также о его границах, суд отклоняет доводы ФИО6 о самовольном занятии ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 55:36:140122:68.

Суд также отклоняет доводы представителя ФИО6 о наличии заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым на нее возложена обязанность произвести перенос металлического гаража на расстояние, не нарушающие нормы СНиП, поскольку настоящий иск предъявлен ФИО6 по иным основаниям. Кроме того, данным решением суда на ФИО6 возложена обязанность по переносу металлического гаража, а не по освобождению от него земельного участка.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для возложения обязанности на ФИО1 за счет собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером № от металлического гаража и привести участок в первоначальное состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 467 кв.м (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), о координатах характерных точек и площади указанного земельного участка.

Исковые требования ФИО6 к ФИО1 об освобождении земельного участка от гаража оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года. Решение вступило в законную силу 04.10.2017. Обжаловалось, оставлено без изменения.