Дело № 2-2742/2020 ~ М-2744/2020, первая инстанция

55RS0№-51

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.

при секретаре ФИО3,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

дело по иску Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указала, что 02.09.2010 года между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-521/2010, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 1000 кв.м в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого установлено <адрес>, д. Большекулачье, <адрес>, стр. поз. 9, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ФИО5 по договору № АЗ-20-521/2010 от ДД.ММ.ГГГГ перешли ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключено соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ-20-521/2010 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № АЗ-20-521/2010 от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы составляет 32 396,83 рубля в год. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № А3-20-13-24/2016, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет, площадью 1000 кв.м в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого установлено <адрес>, д. Большекулачье, <адрес>, стр. поз. 9, с кадастровым номером 55:20:130201:2336, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно п. 2.1 договора, годовой размер арендной платы составляет 1 298,55 рублей.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ФИО1 Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. П. 3.2.3. договора А3-20-13-24/2016 устанавливает обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды АЗ-20-521/2010 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 544,98 рублей; по договору А3-20-13-24/2016 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- в размере 91 544,98 рублей. Договором аренды предусмотрена неустойка в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за период просрочки внесения арендной платы по договору № АЗ-20-521/2010 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 190 347,06 рублей, по договору аренды А3-20-13-24/2016 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 176,36 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-521/2010 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 281 892 руб. 04 коп., из которых: основной долг - 91 544 руб. 98 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня - 1 190 347 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-13-24/2016 от 17.10.2016 в сумме 23 041 руб. 50 коп., из которых:

основной долг - 5 865 руб. 14 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня - 17 176 руб. 36 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежаще, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Вопрос о применении срока исковой давности, а также о снижении размера неустойки при наличии соответствующего ходатайства оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить к настоящим правоотношениям срок исковой давности по части платежей, снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ. Дополнительно суду пояснила, что готова оплатить сумму задолженности по договору аренды, где не истек срок исковой давности.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-521/2010, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 1000 кв.м в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого установлено <адрес>, д. Большекулачье, <адрес>, стр. поз. 9, с кадастровым номером 55:20:130201:2336, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ФИО5 по договору № АЗ-20-521/2010 от ДД.ММ.ГГГГ перешли ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключено соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ-20-521/2010 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № АЗ-20-521/2010 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы составляет 32 396,83 рубля в год. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № А3-20-13-24/2016 по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет, площадью 1000 кв.м в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого установлено <адрес>, д. Большекулачье, <адрес>, стр. поз. 9, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ФИО1

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании положений статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.1 договора, размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

В пункте 2.1 договора аренды земельного участка № А3-20-521/2010 установлено, что величина арендной платы в квартал на предоставленном участке рассчитывается по формуле: Ап = Кс*Сап*S, где: Ап – годовой размер арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб. кв.м.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс., S – площадь арендуемого земельного участка.

В пункте 2.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № А3-20-521/2010 установлено, что величина арендной платы составляет 32 396,83 рубля в год.

В пункте 2.1 договора аренды земельного участка № А3-20-13-24/2016 установлено, что величина арендной платы составляет 1 298,55 рублей в год.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендой платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется; размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Арендная плата за расположенные на территории <адрес> земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, ранее регулировалась постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ Иными словами, определение размера арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, в императивном порядке осуществляется в соответствии с положениями указанных нормативных актов и с учетом вносимых в них изменений.

Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» начало свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>».

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, с учетом приведенных выше нормативных требований, участники договора аренды обязаны руководствоваться предписанным (нормативным) размером платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы, в связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Из материалов дела следует, что обязательство по уплате арендных платежей по договору аренды № АЗ-20-521/2010 от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком надлежащим образом не исполнены, денежные средства в полном объеме арендодателю не внесены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. Согласно расчету задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-521/2010 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 281 892, 04 рублей, из которых: основной долг - 91 544,98 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня - 1 190 347,06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

По договору аренды земельного участка № № от

ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 23 041,50 рублей, из которых: основной долг - 5 865,14 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, пеня - 17 176,36 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

До настоящего времени обязательство по арендной плате не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пеней.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по договору аренды № АЗ-20-521/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению, поскольку последний платеж по договору должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению в силу следующего.

Так, статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с п. 2.3. Договора, ответчик обязан оплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа квартала.

Таким образом, за четвертый квартал 2016 года ответчик обязан был внести платеж по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая то обстоятельство, что истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящими исковыми требованиями Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в рамках задолженности по договору аренды А3-20-13-24/2016, действующему с ДД.ММ.ГГГГ, судом в части платежей применяется срок исковой давности.

Согласно представленному в материалы дела расчету арендной платы и пени, проверенному судом и признанному верным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № АЗ-20-13-24/2016 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата в размере 5085,68 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-20-13-24/2016 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5085,68 рублей (259710 (кадастровая стоимость участка)х0,5% х 3года 11 месяцев=5085,68).

Согласно п. 6.3 договора аренды земельного участка № №2016 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер подлежащей в соответствии с условиями договора взысканию пени за указанный период составляет 17 176,36 рублей.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

В п.п. 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление права, и должна соответствовать последствиям нарушения закона, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела (установленная судом сумма задолженности, размер неустойки, период просрочки, возможность истца обратиться в суд с настоящим иском в более ранние сроки, что бы привело к начислению неустойки в меньшем размере), суд считает необходимым, соблюдая баланс интересов сторон, снизить размер пени с 17 176,36 рублей до 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании приведенных норм права, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 403,43 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 085,68 рублей, пени в размере 5 000 рублей, в общей сумме 10 085,68 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 403,43 рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в ФИО7 областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0№-51

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2742/2020 ~ М-2744/2020

хранящегося в Кировском районном суде <адрес>

Судья __________________________Компанеец А.Г.

подпись

Секретарь_______________________

подпись