Дело № 2-2679/2019 ~ М-2507/2019, первая инстанция

Дело № 2-2679/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев «18» июня 2019 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав в обоснование, что они являются собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону и решения Кировского районного суда <адрес>. Право собственности предыдущего собственника – их наследодателя возникло на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 225 кв.м. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по <адрес> на указанный земельный участок, предоставленный до вступления в силу ЗК РФ, они могут только на основании решения суда, в связи с чем, просили признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 225 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истицы ФИО3 – ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик – Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, а также третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по указанному адресу присвоен кадастровый №, его площадь составляет 225 кв.м, разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной); сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В исковом заявлении истцы ссылаются на то обстоятельство, что оформить в собственность указанный земельный участок, минуя обращение в суд, они не имеют возможности, поскольку данный участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, в связи с чем, считают, что они, как и прежний собственник участка, приобрели право постоянного (бессрочного) пользования им.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса РСФСР 1922 года, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного ФИО6 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО6 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Из совокупности представленных в материалы дела по запросу суда копий документов технической инвентаризации на жилой дом по адресу: <адрес>, судом усматривается, усматривается, что изначально названный объект имел адрес: <адрес>, его застройщиком и первоначальным собственником являлась ФИО8

Согласно представленной в материалы дела копии решения № Исполкома Кировского Районного Совета Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, в 1957 году ФИО8 был отведен земельный участок для строительства дома по <адрес>, которая начала строительство дома и в последствие продала его в недостроенном состоянии своему брату ФИО9 Исполком Районного Совета Депутатов Трудящихся решил разрешить ФИО8 продать ФИО9 рубленный дом, выстроенный на 50% на земельном участке по <адрес>.

Из имеющихся в деле доказательств также следует, что после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом перешло в порядке наследования к ФИО4 в размере <данные изъяты> доли (<данные изъяты>) на основании доп.свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (<данные изъяты>), и <данные изъяты> доли на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Всего <данные изъяты>.

Также, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №, к ФИО3 в порядке наследования перешло право собственности на 1/12 долю спорного дома (<данные изъяты>), и на основании доп.свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № – на <данные изъяты> долю дома (<данные изъяты>). Всего <данные изъяты>

Право собственности на остальную <данные изъяты> долю <адрес> в <адрес> на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № перешло к ФИО5

По данным Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, по настоящее время собственниками указанного домостроения являются: ФИО5 (собственник 1/6 доли), ФИО4 (собственник <данные изъяты> доли) и ФИО3 (собственник <данные изъяты> доли).

По данным БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», ФИО4 также значится собственником <данные изъяты> доли жилого дома.

Как следует из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных в установленном законом порядке правах на земельный участок, расположенный под жилым домом истцов, отсутствуют.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что право собственности на <адрес> в <адрес>, находящийся на спорном земельном участке с кадастровым номером №, перешло к истцам от прежнего владельцев домостроения – ФИО10, к которому право на домостроение перешло от ФИО8, которой, в свою очередь, фактически земельный участок был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование, суд считает, что к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 перешло данное право постоянного (бессрочного) пользования спорным участком, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 225 кв.м, местоположением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено «24» июня 2019 года.