Дело № 2-2609/2019, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 03 июня 2019 года гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>»-ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «<данные изъяты> Кредитный» к ФИО1 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» - ФИО4 паевым инвестиционным кредитным фондом «<данные изъяты> Кредитный» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа №. Согласно условиям указанного договора займодавец предоставил Заемщику займ в размере 1 200 000 руб. Срок возврата предоставленного займа, а также уплаты процентов за его использование, установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Процентная ставка 27 % годовых. Займ предоставлен ДД.ММ.ГГГГ. Погашение задолженности по договору займа должно производиться в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа, между сторонами был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, принадлежащей заемщику на праве собственности, а именно: Торговый центр, назначение объекта Нежилое здание, площадь 1645,2 кв. м., этажность (этаж): 2, адрес(местоположение) объекта: <адрес>, р-н Горьковский, <адрес>, пр-ктМира, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения оптовой и розничной торговли, площадь 2767 +/-37 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1. На дату предъявления требования-претензии, заемщик неоднократно нарушал требования договора займа, что позволяет займодавцу, в соответствии с условиями договора займа требовать от заемщика досрочного (в течение 15 календарных дней) погашения суммы займа и уплаты процентов за его использование. Требование-претензия была направлена заемщику ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без ответа.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д.112-115) просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 1 200 000 рублей; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 243 191 рубль 63 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с последующим уточнением на дату вынесения решения; неустойку (штраф) за несвоевременную уплату процентов за пользование займом в размере 10 083 рубля 94 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., с последующим уточнением на дату вынесения решения; обратить взыскание на предмет залога - Торговый центр, назначение объекта Нежилое здание, площадь 1645,2 кв. м., этажность (этаж): 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, р-н Горьковский, <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>, кадастровый №, правообладатель: ФИО1; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от "13" ноября 2006г. и земельный участок, Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещенияоптовой и розничной торговли, площадь 2767 +/-37 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>, кадастровый №, правообладатель: ФИО1; вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от "18" января 2011 г. в пользу Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «<данные изъяты> Кредитный», путем реализации заложенного имущества на торгах, по цене, определенной сторонами в размере 17 719 000 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 466 рублей 38 копеек.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>»-ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «<данные изъяты> Кредитный» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила письменное ходатайство, в котором заявленные исковые требования признала.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что ФИО1 заявленные требования признает. Задолженность образовалась в результате трудного материального положения, потому ответчица просит обратить взыскание на заложенное имущество. Правообладателем объекта недвижимости является единолично ФИО1, которая в настоящее время проживает в <адрес>.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с частями 1-3 статьи 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.» и указано наименование паевого инвестиционного фонда.

В соответствии с ч.2 ст.1020 ГК РФ права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества.

Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах » паевой инвестиционный фонд - это не являющийся юридическим лицом обособленный имущественный комплекс, состоящий, в том числе, из имущества, полученного в процессе доверительного управления этим комплексом. В соответствии с ч.2 ст.11 указанного закона имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что 15.06.2018между ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>», действуя в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор займа №, согласно условиям которого, займодавец обязуется передать в собственность заемщика на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в сумме 1 200 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в предусмотренный договором срок, а также уплатить проценты за пользование суммой займа (л.д.18-24).

Согласно пункта 2.2. договора займа предоставление суммы займа осуществляется займодавцем заемщику только при условии предоставления заемщикомзаймодавцу следующего обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору:

заключение между заемщиком и займодавцем договора ипотеки, в соответствии с условиями которого заемщик передает займодавцу в залог (ипотеку) следующие объекты недвижимости:

Наименование: Торговый центр, назначение Нежилое здание, площадь 1645,2 кв. м., количество этажей адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Горьковский, <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>. кадастровый №. правообладатель: ФИО1: вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность. № от "13" ноября 2006 г.

Категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения оптовой и розничной торговли, площадь 2767 +/-37 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>. кадастровый №. правообладатель: ФИО1: вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность. № от "18" января 2011 г.

Сумма займа считается предоставленной заемщику с момента поступления суммы займа на банковский счет заемщика, указанный в настоящем договоре (пункт 2.3 договора займа).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>», действуя в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор ипотеки №, согласно условиям которого залогодатель передает в залог (ипотеку) залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: Торговый центр, назначение Нежилое здание, площадь 1645,2 кв. м., количество этажей адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Горьковский, <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>. кадастровый №. правообладатель: ФИО1: вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность. № от "13" ноября 2006 г.; Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения оптовой и розничной торговли, площадь 2767 +/-37 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>. кадастровый №. правообладатель: ФИО1: вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность. 55-55- 05/028/2010-928 от "18" января 2011 г. (л.лд.28-29).

Истец взятые на себя обязательства по предоставлению денежных средств в рамках заключенного договора займа перед ответчиком выполнил путем перечисления на счет ФИО6 денежных средств в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Согласно условиям договора займа заемщик обязуется в полном объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок до "30" июня 2022г. включительно. За пользование займом заемщик уплачивает заимодавцупроценты из расчета процентной ставки в размере 27% годовых.

Стороны взаимно договорились, что возврат суммы займа производится заемщиком, в соответствии с графиком платежей, являющимся Приложением № к настоящему договору и его неотъемлемой частью. Уплата процентов за пользование займом производится заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и в дату окончательного возврата суммы займа, в соответствии с Графиком платежей (п. 3.1 договора займа).

В соответствии с графиком платежей ФИО1 установлен ежемесячный платеж по кредиту в сумме 41 138,79 руб. С графиком платежей ФИО1 ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись (л.д.25-27).

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом.

Указанный факт в судебном заседании представитель ответчика не отрицал, пояснив, что ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательства связано с трудным материальным положением.

Пунктом 6.2 договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга с заемщика в пользу займодавца подлежит взысканию неустойка (штраф) в размере, равном ключевой ставке Центрального банка РФ на день заключения договора от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 4.3. договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления заемщику письменного требования-претензии о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустоек в том числе: при просрочке заемщиком исполнения обязательств по погашению (возврату) суммы займа и/или уплаты начисленных процентов по займу более чем на 15 календарных дней; при допущении заемщиком систематических просрочек в исполнении обязательств по погашению (возврату) суммы займа и/или уплаты начисленных процентов более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна.

Согласно изменений и дополнений в правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «<данные изъяты>», новая редакция наименования- Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «<данные изъяты> Кредитный».

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование- претензия с просьбой выполнения условий договора займа, которое оставлено без ответа (л.д.89-92).

Истцом произведен расчет задолженности по договору займа, согласно которого на ДД.ММ.ГГГГ год общая задолженность ФИО1 составляет 1 424 950 рублей 32 копейки, из которых: 1 200 000 рублей- сумма займа; 217 154 рубля 30 копеек- начисленные, но не уплаченные проценты за пользование займом, 7 796 рублей 02 копейки- неустойка (штраф) за несвоевременную уплату процентов за пользование займом (л.д.46).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа не предоставлено.

С учетом изложенного, установленных судом обстоятельств, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору займа №от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 424 950 рублей 32 копейки, из которых: 1 200 000 рублей- сумма займа; 217 154 рубля 30 копеек- начисленные, но не уплаченные проценты за пользование займом, 7 796 рублей 02 копейки- неустойка (штраф) за несвоевременную уплату процентов за пользование займом, при этом оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Cогласност. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Договором ипотеки предмет залога оценен в 17 719 000 рублей, что позволяет суду прийти к выводу о том, что стаимость предмета залога сторонами согласована.

C учетом установленного факта ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору,суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>»-ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «<данные изъяты> Кредитный» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 466 рублей 38 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>»-ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «<данные изъяты> Кредитный» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «<данные изъяты> Кредитный» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «<данные изъяты> Кредитный» сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом в размере 217 154 рубля 30 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «<данные изъяты> Кредитный» сумму начисленной неустойки(штраф) за несвоевременную уплату процентов за пользование займом 7 796 рублей 02 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Торговый центр, назначение Нежилое здание, площадь 1645,2 кв. м., этажность (этаж):2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Горьковский, <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>. кадастровый №. правообладатель: ФИО1: вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность. № от "13" ноября 2006 г. и Земельный участок, Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения оптовой и розничной торговли, площадь 2767 +/-37 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>. кадастровый №. правообладатель: ФИО1: вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность. № от "18" января 2011 г. в пользу Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «<данные изъяты> Кредитный» путем реализации заложенного имущества на торгах, по цене определенной сторонами 17 719 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «<данные изъяты> Кредитный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 466 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К. Григорец

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ