Дело № 2-2578/2018 ~ М-2502/2018, первая инстанция

Дело № 2-2578/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 16 июля 2018 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности погасить запись о регистрации права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском в обоснование указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Строительная фирма Трест-5» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес>/К21/1-2016. На основании распоряжения Департамента строительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ней и застройщиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО5 (доля пропорциональна общей площади помещения), и за ФИО1 (доля пропорциональна размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства). Как ей стало известно от застройщика, ФИО1 предоставила земельный участок под строительство жилого дома по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с правом выкупа. В качестве арендной платы ответчик получила квартиры в строящемся доме, которые впоследствии продала третьим лицам по договору уступки прав требований. Документы о выкупе земельного участка подписаны не были. Полагает, что ФИО1 утратила право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190322:53, а договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие. Кроме того указала, что собственниками многоквартирного дома на общем собрании было принято решение о проведении благоустройства придомовой территории. Однако ФИО1 препятствует собственникам и управляющей компании ООО «УК ЖилСервис», осуществляющей управление и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома пользоваться земельным участком, в том числе ограждать придомовую территорию, проводить дополнительное благоустройство, устанавливать дополнительные малые архитектурные формы.

Просит суд признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190322:53. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190322:53.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно указала, что ответчик уклоняется от всяческих встреч, корреспонденцию не получает. В настоящее время ответчик не имеет никаких помещений в собственности в жилом доме.

В судебное заседание ответчик ФИО1, представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК Жил-Сервис» по доверенности ФИО6, относительно удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно указала, что они провели инвентаризацию помещений дома. В настоящее время у ФИО1 отсутствует право собственности на жилые либо нежилые помещения в многоквартирном доме. Кроме того, все помещения переданы участникам долевого строительства. Управляющая компания направляла ответчику требование, но оно получено не было.

В судебном заседании представитель третьего лица ЗАО «Строительная фирма Трест-5» по доверенности ФИО7 относительно удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно указала, что действительно со ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка. Между сторонами была достигнута договоренность о том, что дом и земельный участок переходят в залог. Собственники начали оформлять квартиры с 2016 года. С этого момента участок перешел в долевую собственность всех собственников.

Выслушав явившихся участников, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства, принимая во внимание п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом, гибель объекта. В этих ситуациях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которого нет. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством исключения из ЕГРП записи как о праве собственности ответчика на объект, так и о самом спорном объекте.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «Строительная фирма Трест-5» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве №/К21/1-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (с привлечением других лиц) построить многоквартирный жилой дом, по <адрес> в КАО <адрес>, и после ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <адрес> на 4 этаже общей площадью по проекту 35,55 кв.м., с площадью балкона по проекту 36,51 кв.м. (т. 1 л.д. 12-20).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строительная фирма Трест-5» передало, а ФИО2 приняла объект долевого строительства: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 22).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> в лице Департамента имущественных отношений администрации <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель покупает земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено в 20 метрах западнее относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> КАО <адрес>, общей площадью 4 405 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: под строительство торгового комплекса (т. 1 л.д. 143-144).

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ЗАО «Строительная фирма Трест-5» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа, согласно которого арендодатель передает в аренду с правом последующего выкупа земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгового комплекса, площадью 4 405 кв.м., с кадастровым номером 55:36:190322:53, местоположение установлено: 20 метрах западнее относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> КАО <адрес> (т. 1 л.д. 134-137).

По условиям указанного договора аренды, срок договора аренды составил три года. Земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии и с момента внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. С момента перехода права собственности к арендатору, арендные отношения сторон прекращаются.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в качестве расчета по договору (арендная плата, выкупная стоимость земельного участка) арендатор передает арендодателю жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения под коммерческую недвижимость в строящемся жилом доме, исходя их расчета: 10% от площади квартир в доме; 10% от площади всех нежилых помещений под коммерческую недвижимость.

В соответствии с актом приема-передачи по договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала, а ЗАО «Строительная фирма Трест-5» приняло земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгового комплекса, площадью 4 405 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено: 20 метрах западнее относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> КАО <адрес> (т. 1 л.д. 138).

Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ЗАО «Строительная фирма Трест-5», стороны пришли к соглашению о следующем: внести изменения в п. 3.2 договора, изложив его в следующей редакции: «выкупная цена земельного участка составляет 32 803 645 рублей. В соответствии с п. 3.4 заключенного договора, сторона согласовали ведомость жилых помещений (квартир) и нежилого помещения (офиса) многоэтажного жилого дома по <адрес> в КАО <адрес>, которая является неотъемлемой частью договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 122).

В соответствии с ведомостью жилых помещений (квартир) ЗАО «Строительная фирма Трест-5» в пользу ФИО1 будут переданы жилые помещения №, 10, 12, 39, 46, 48, 85, 91, 92, 94, 97, 106, 130, 133, 150 общей площадью 697,62 кв.м., а также нежилое помещение (офис №), площадью 76,65 кв.м. (т. 1 л.д. 123).

Из материалов дела следует, что ЗАО «Строительная фирма Трест-5» ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство № RU 55301000-2329 на строительство многоэтажного жилого дома, на земельном участке площадью 4 405 кв.м. (т. 1 л.д. 7).

На основании распоряжения Департамента строительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Строительная фирма Трест-5» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1 (т. 1 л.д. 8, 9-10).

В соответствии со ст. 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Из исследованных судом материалов дела следует, что ЗАО «Строительная фирма Трест-5» свои обязательства по договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме, передав ответчику помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1, в соответствии с ведомостью жилых помещений (квартир) и нежилого помещения (офиса) многоэтажного жилого дома по <адрес> в КАО <адрес>, которая является неотъемлемой частью договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО1 реализовала полученные жилые помещения и нежилое помещения в указанном многоквартирном жилом доме, что следует из представленных в материалы дела актов приема-передачи квартир №, №, а также нежилого помещения № (т. 1 л.д. 188, 195, 197, 224, 231, 233, т. 2 л.д. 35, 41, 42, 44, 47, 56, 80, 83, 100, 104).

При этом, данные жилые помещения и нежилое помещение были уступлены ФИО1 третьим лицам, на основании договоров уступки прав (требований), без оформления соответствующих помещений в многоквартирном жилом доме в свою собственность, что усматривается из актов приема-передачи жилых помещений

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгового комплекса, площадью 4 405 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено: 20 метрах западнее относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> КАО <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений (т. 1 л.д. 168-170).

Из представленной в материалы дела выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время за ФИО1, жилых, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1 не значится (т. 2, л.д. 119-123).

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Из ст. 271 ГК РФ следует, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суд приходит к выводу о том, что в связи с приобретением права собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в собственникам помещений перешло имевшееся у ФИО1 право собственности земельным участком с кадастровым номером №, а договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования о признании отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности.

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190322:53.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2018 года