Дело № 2-2518/2022 ~ М-2240/2022, первая инстанция

Дело №

55RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощника судьи ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев 28 июня 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ГСК «Полет» о возложении обязанности осуществить регистрационные действия,

с участием

истца ФИО2 (паспорт 5218 №),

председателя правления ответчика Гаражно-строительного кооператива «Полет» (ОГРН 1125543033483) по доверенности ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ГСК «Полет» о возложении обязанности осуществить регистрационные действия, в обоснование требований указав, что является членом ГСК «Полет», владеет гаражным боксом №, площадью 21,3 кв.м, с кадастровым номером 55:36:120305:37786, расположенным ГСК «Полет» на 2 этаже по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, который владел им на праве собственности на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В сентябре 2015 года строительство многоэтажного гаража по <адрес> было полностью завершено. Решением Кировского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Полет» признано право собственности на завершенный строительством объект - здание многоэтажного гаража общей площадью 8 412,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в Кировском АО, на основании указанного решения в ЕГРН были внесены сведения о гаражном боксе №П с присвоением кадастрового номера 55:36:110101:24228. Однако в данном случае, при внесении в ЕГРН сведений о гаражном боксе №П и присвоении ему кадастрового номера 55:36:110101:24228, сведения о гаражном боксе № с кадастровым номером 55:36:120305:37786 (в объекте незавершенного строительства) не были исключены из ЕГРН.

Позднее, членами ГСК «Полет» принято решение о реализации права на приобретение в собственность за плату долей в праве собственности на земельный участок, в связи с чем ФИО2 как и иные члены ГСК «Полет» обратился с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Основанием отказа помимо прочего явилось то обстоятельство, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на гаражный бокс №П с кадастровым номером 55:36:110101:24228, собственником которого фактически является ФИО2, поскольку указанный гараж зарегистрирован за ним на праве собственности как гараж № с кадастровым номером 55:36:120305:37786.

В связи с наличием реестровой ошибки в виде не внесения записи о собственнике гаража №П, ФИО2 просил обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № с кадастровым номером 55:36:120305:37786, площадью 21,3 кв.м., расположенный в ГСК «Полет» по адресу: <адрес>, 2 этаж; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 на помещение №П с кадастровым номером 55:36:110101:24228, площадью 21,3 кв.м. по адресу: <адрес>, 2 этаж.

Истец ФИО2 заявленные требования в ходе судебного заседания поддержал.

Председатель правления ответчика ГСК «Полет» по доверенности ФИО1 полагала заявленные требования обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку в действительности членами кооператива принято решение о выкупе земельного участка под гаражным комплексом, однако ввиду наличия указанной истцом реестровой ошибки, Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в выкупе было отказано.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО6 при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве указала, что Управление является ненадлежащим ответчиком по указанному спору, поскольку права истца Управлением не нарушались. Кроме того, полагает, что истцом не представлено доказательств наличия в ЕГРН реестровой ошибки, не содержится ссылки на документ, в котором содержится ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, на основании чего полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1, 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №), в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановление Пленума №, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из содержания изложенных положений ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему жилищно-строительным кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество независимо от его государственной регистрации с момента внесения пая в установленном размере.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума №, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Учитывая изложенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества не является безусловным доказательством отсутствия права собственности на данные объекты, так как наличие права собственности на объект недвижимого имущества может подтверждается любыми доказательствами возникновения права собственности.

Статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признан трехэтажный гараж с овощехранилищем, расположенный по <адрес> АО <адрес> - объектом незавершенным строительством; признано за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,95 кв.м., расположенный по <адрес>; взыскана с ООО «Квит-Стройсервис» государственная пошлина в местный бюджет в размере 6 600 рублей за удовлетворение требований ФИО7; взысканы с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу ФИО7 расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей (л.д. 14-17).

ГСК «Полет» создан решением Общего собрания членов кооператива добровольно объединившихся на основе членства для строительства кооператива и эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для хранения автотранспортных средств, согласно Устава ГСК «Полет» от 2012 года, утвержденного протоколом № Общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 являлся членом ГСК «Полет», имеющим на праве собственности гаражный бокс №, площадью 20,95 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ГСК «Полет» к Администрации <адрес> о признании права собственности, признано за гаражно-строительным кооперативом «Полет» право собственности на самовольно возведенный, завершенный строительством объект – нежилое здание многоэтажного гаража площадью 8 412,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами: 55:36:110101:16652 и 55:36:110101:16401; решение суда являлось основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 20-24).

На основании указанного решения суда кооператив зарегистрировал право собственности на здание многоэтажного гаража, что подтверждается свидетельством о регистрации права 55 № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ГСК «Полет» и технического плана здания многоэтажного гаража выполненного ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием помещений, расположенных в здании многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, в ЕГРН были внесены сведения о гаражном боксе №П с присвоением кадастрового номера 55:36:110101:24228.

Согласно договора купли-продажи гаража 65П от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продал, а ФИО2 приобрел гаражный бокс с кадастровым номером 55:36:120305:37786, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «Полет», площадью 21,3 кв.м. (л.д. 11, 12-13).

В соответствии с пунктом 8 статьи 40 Закона о регистрации, снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительством этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.

Как утверждает истец, в данном случае, при внесении в ЕГРН сведений о гаражном боксе №П и присвоении ему кадастрового номера 55:36:110101:24228, сведения о гаражном боксе № с кадастровым номером 55:36:120305:37786 (в объекте незавершенного строительства) и зарегистрированных на него правах не были исключены из ЕГРН.

Таким образом, гаражный бокс № с кадастровым номером 55:36:120305:37786 и помещение №П с кадастровым номером 55:36:110101:24228 являются одним и тем же объектом недвижимости, расположенном в здании многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, собственником которого является истец, что подтверждено пояснениями председателя правления ответчика ГСК «Полет» по доверенности ФИО1

Истец совместно с другими членами ГСК «Полет» обратился с соответствующим заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка было отказано, одним из оснований послужило отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации прав на гаражный бокс №П с кадастровым номером 55:36:110101:24228, собственником которого фактически является ФИО2

В данном случае, присвоение повторного кадастрового номера объекту недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> нарушает права истца как собственника, в частности на реализацию права на приобретение в собственность за плату доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание многоэтажного гаража.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона. Реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Таким образом, истцом не представлены доказательства наличия в ЕГРН реестровой ошибки, однако имеет место нарушение Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, выразившееся в виде проведения повторного присвоения кадастрового номера объекту недвижимости, тогда как требования пункта пунктом 8 статьи 40 Закона о регистрации, предусматривает, что снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и проведение государственной регистрации прекращения прав на объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, должно быть осуществлено одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительством этого объекта.

В результате допущенных нарушений, Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> повторно присвоен новый кадастровый № нежилому помещению №П несмотря на существование у указанного объекта недвижимости кадастрового номера 55:36:120305:37786 еще с момента его государственной регистрации за ФИО7 на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> допущены нарушения в виде повторного присвоения кадастрового номера объекту недвижимости, требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

В отношении требований к ответчику ГСК «Полет», суд полагает, что заявленные требования к указанному ответчику удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае нарушение прав истца во вторичном присвоении кадастрового номера объекту недвижимости было допущено со стороны уполномоченного органа Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, следовательно ГСК «Полет» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № с кадастровым номером 55:36:120305:37786 площадью 21,3 м?, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Полет» по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 (паспорт серии 5218 №) на гаражный бокс №П с кадастровым номером 55:36:110101:24228 площадью 21,3 м?, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Полет» по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Гаражно-строительному кооперативу «Полет» отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ