Дело № 2-2495/2015 ~ М-2064/2015, первая инстанция

Дело № 2-2495/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Компанеец А.Г.,

при секретаре Кожарской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

«03» июня 2015 года,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании сделки недействительной, признании права собственности на долю в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО5 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в части определения долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения ФИО4 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО5, признании недействительным прекращения права собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей собственности на <адрес>, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО5 на <адрес>, признании права собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что участвовала в приватизации <адрес> совместно со своей матерью (ответчицей) и бабушкой. Отец от участия в приватизации отказался, а в ДД.ММ.ГГГГ умер, предварительно расторгнув брак с ответчицей, которая создала новую семью и родила ребенка. Из-за невыносимых условий, созданных ответчицей, она в возрасте <данные изъяты> лет ушла из дома, оставив у ответчицы свой паспорт, который был возвращен ей ФИО5 только в ДД.ММ.ГГГГ года. После получения паспорта от ответчицы, в ДД.ММ.ГГГГ года, она зарегистрировалась по месту жительства в селе <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО9 В конце ДД.ММ.ГГГГ с целью постановки на учет в сельском поселении, она начала собирать необходимые документы, из которых следовало наличие у неё 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, а также дарение ею своей доли ответчице ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, она данный договор не подписывала, намерений распорядиться своей долей путем дарения, тем более ответчице, у неё никогда не было, подписи от её имени выполнены не ею, а иным лицом. О состоявшейся сделке и переходе права собственности она узнала только ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание истица не явилась, будучи уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что свою долю ответчице никогда не дарила, представленный суду договор дарения не подписывала.

Представитель истца ФИО10 доводы, изложенные в иске, поддержал. Ходатайствовал о назначении повторной судебно-почерковедческой экспертизы.

Ответчица ФИО5 исковые требования не признала, указав в обоснование возражений, что договор дарения был подписан истцом собственноручно в 2006 году. Паспорт у истицы на момент заключения договора находился на руках. Истица присутствовала на регистрации сделки. О необходимости получить документы она уведомила истицу по телефону.

Представитель ответчика по доверенности ФИО11(л.д.58) исковые требования не признал. Просил применить к настоящим правоотношениям срок исковой давности, поскольку в момент заключения сделки истица присутствовала на сделке, собственноручно подписывала необходимые документы. Регистрация сделки в Росреестре без её личного участия невозможна.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате слушания дела уведомлено, в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв (л.д.38-39).

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 572,574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей до 01 сентября 2013 г.) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).По правилам ст. 168 ГК РФ ( в редакции, действующей на момент возникновения настоящих правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по праву общей совместной собственности за ФИО2, ФИО4 и ФИО3 ( регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключили договор, по условиям которого стороны договора соглашением установили доли каждого участника в праве собственности на квартиру равными, по 1/3 доли у каждой. Одновременно ФИО3 и ФИО4 безвозмездно передали в собственность ФИО5 свои 2/3 доли в праве собственности на <адрес> (л.д.31-32). Договор дарения подписан участниками сделки и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Государственная регистрация права собственности ФИО5 на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Настаивая на исковых требованиях, исковая сторона указывает на отсутствие факта участия на сделке и, как следствие, отсутствие факта подписания договора. В обоснование своей позиции ссылается на нахождение её паспорта в период совершения сделки у ответчицы.

Между тем, согласно вышеупомянутого Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует лично при подаче заявления о государственной регистрации права.

Безусловно, личность участника сделки проверяется.

Судом по ходатайству исковой стороны назначалась судебная почерковедческая экспертиза, согласно выводам которой подпись от имени ФИО4 и краткий рукописный текст «ФИО4» в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО1 (ФИО12)ФИО6 (л.д.93).

Позиция стороны истца, подвергшая критике и сомнению данное заключение эксперта не может быть принята судом во внимание, поскольку экспертом описаны установленные совпадения как по общим, так и по частным признакам, позволяющие эксперту сделать вывод о принадлежности подписи и её расшифровки истице.

Кроме того, ответной стороной заявлено ходатайство о применении к настоящим правоотношениям срока исковой давности.

Пунктом 1 ст. 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Приведенный выше пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что начало течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованиям о признании ее недействительной, обусловлено исключительно началом исполнения такой сделки.

Трехлетний срок с момента исполнения сделки, заключенной между ФИО1 и ФИО5, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Условие о начале течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки с момента, когда не являющееся стороной сделки лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения, предусмотрено пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 части I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в данной редакции согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" применяются к срокам, которые не истекли до 1 сентября 2013 г.

Между тем, срок давности по настоящим правоотношениям истек до ДД.ММ.ГГГГ. Истица является стороной сделки, следовательно, срок обращения истца в суд в любом случае должен исчисляться в обычном порядке, с момента начала исполнения данной сделки.

Ходатайство исковой стороны о восстановлении пропущенного срока суд находит не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Указанные исковой стороной обстоятельства не могут служить основанием для восстановления истцу срока для обращения в суд.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом не представлено суду доказательств, являющихся основанием для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и восстановления пропущенного процессуального срока.

Поскольку суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания соглашения об определении долей и сделки дарения доли в квартире недействительными, а также с учетом вышеизложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Г. Компанеец

Мотивированное решение суда изготовлено 08.06.2015 года.