Дело № 2-2459/2015 ~ М-2086/2015, первая инстанция

Дело № 2-2459/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Андреевой К.С.,

рассмотрев «21» мая 2015 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] КА к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

[СКРЫТО] К.А. обратилась в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В обоснование требований истец указала, что в ее пользовании находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м. по адресу: <адрес>

На земельном участке расположено домовладение, принадлежащее истцу на праве собственности. Согласно технической документации жилой дом построен в 1960 г.

Истица пользуется земельным участком по фактическим границам, существующим с момента постройки дома.

Поскольку получение истцом необходимой землеотводной документации затруднительно, что также следует из ответа уполномоченных органов, то она была вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Руководствуясь положениями земельного законодательства, считает, что, постольку поскольку ей принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, которым прежние собственники могли владеть на праве постоянного (бессрочного) пользования, она как нынешний собственник обрела такое право.

В связи с чем, просит признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 593 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. (л.д. 4-6)

Истица Хабабулина К.А. о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Горбунова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по заявленным основаниям.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не представил, о причинах неявки представителя не сообщил.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области о дне и месте судебного заседания извещено, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования Хабибуллиной

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку настоящие правоотношения развивались, в том числе, и в период действия ЗК РСФСР, к ним применимы также и нормы ЗК РСФСР.

В силу ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившим в силу с 30 октября 2001 г., право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса РСФСР 1922 года собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совета Министров РСФСР от 01 марта 1949 года № 142 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года» передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу приведенных выше норм земельного законодательства, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] К.А. является собственницей части жилого <адрес> площадью 55,6 кв.м. инвентарный номер № <адрес>, 2Ч в Кировском АО, данный факт следует из содержания свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Основанием регистрации права ДД.ММ.ГГГГ является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, а также договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из содержания документов регистрационного дела на объект недвижимости - часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что Хабибуллина К.А., в числе остальных наследников: ХАБ, ХЗБ, АЗБ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, унаследовала <данные изъяты> ХБА в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, инвентарный номер: № находящийся на момент принятия наследства в общей долевой собственности умершего и МВИ

В последующем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] К.А. получила в дар от ХАБ, ХЗБ, АЗБ 3/8 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] К.А. и МВИ право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, инвентарный номер 131102, Литеры: А,А1 прекращено. Вышеуказанными лицами произведен выдел долей в натуре в результате которого
[СКРЫТО] К.А. в собственность отошла часть жилого дома: <адрес> инвентарный номер №, общей площадью 55,6 кв.м. со строениями и сооружениями вспомогательного характера жилого дома по адресу: <адрес>. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> и, [СКРЫТО] К.А. выдано вышеозначенное свидетельство о праве собственности на часть жилого дома.

В обоснование требований истица указывает, что ей принадлежит земельный участок на праве бессрочного пользования, которое перешло к ней от правопредшественников, прежних собственников жилого дома.

Из материалов гражданского дела следует, что часть жилого дома истицы расположена на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир: часть жилого дома (2Ч), почтовый адрес ориентира: <адрес>, КАО, <адрес>.

Сведения о вышеозначенном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРП сведения собственнике земельного участка № в реестре отсутствуют.

Из кадастровых дел на земельные участки № следует, что каждый из вышеозначенных собственников частей жилого дома сформировал под своим строением земельный участок из состава участка на котором располагался ранее в целом жилой дом по <адрес>.

Департаментом имущественных отношений утверждены схемы расположения данных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

В материалах технической инвентаризации как в целом на жилой <адрес> в <адрес> так и на его части 1 и 2 следует, что жилой дом располагался на земельном участке мерою 1705 кв.м.

В технической документации, датированной ДД.ММ.ГГГГ годом, имеется план расположения земельного участка, который визуально расположен аналогично расположению земельных участков №

Исходя из карточки на основное строение домовладение № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что права на домовладение правопредшественников истицы основаны на договоре застройки.

С учетом того, что право собственности на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, перешло к истице, первоначальному застройщику спорного жилого дома и его частей фактически земельный участок для строительства дома был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование на основании договора застройки, следовательно, к истице перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что к истице перешло возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в месте расположения принадлежащей ей части помещения.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска не представлено, при таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] К.А. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] КА право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир: часть жилого дома (2Ч), почтовый адрес ориентира: <адрес>, КАО, ул. <адрес>ю 593 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2015 года. Решение вступило в законную силу 11.07.2015, не обжаловалось.