Дело № 2-2456/2016 ~ М-1848/2016, первая инстанция

Дело №2-2456/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Бабкиной Т.В.,

при секретаре Андреевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 06 апреля 2016 года дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Л. Н. , [СКРЫТО] А. П. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.Н., [СКРЫТО] А.П. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в обоснование заявленных требований указав, что [СКРЫТО] Л.Н. имеет 1/3 долю, а [СКРЫТО] А.П. 2/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 62,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на 2/3 доли перешли к Гире А.П. в наследство после смерти отца, Гири П.А.. 1/3 доля жилого дома перешла Гире Л.Н. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 335 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>. Право собственности истцов на указанный земельный участок не зарегистрировано. В целях оформления правоустанавливающих документов на земельный участок истцы обратились в ГП ОМТИиЗ с заявлением о предоставлении информации о документах по отводу земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из инвентаризационной карточки видно, что земельный участок был выделен в бессрочное пользование под строительство дома в 1938 году Радетскому В. К. . С тех пор дом неоднократно перестраивался и продавался, т.е. переходил от одного собственника к другому. Каких-либо указаний на то, что земельный участок был предоставлен в аренду, сохранившиеся правоподтверждающие документы не содержат. Истцы просят признать за ними право (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 335 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы [СКРЫТО] Л.Н., [СКРЫТО] А.П. не явились, представили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Есеркеева А.О., действующая по доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнения площади земельного участка в 486 кв.м., поскольку в исковом заявлении допущена опечатка.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области не имеет полномочий по признанию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с 30 октября 2001 г., право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу приведенных выше норм земельного законодательства, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

В судебном заседании установлено, что истец [СКРЫТО] Л.Н. имеет 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 62,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности к истцу перешло по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Указанный договор дарения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Истец [СКРЫТО] А.П. имеет 2/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 62,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., право собственности на 2/3 доли перешли к Гире А.П. в наследство после смерти отца Гири П.А. (л.д. 8).

Указанное свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Их имеющихся в материалах дела копий инвентаризационных документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на 08.06.2010г., технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационной карточки видно, что земельный участок был выделен в бессрочное пользование под строительство дома в 1938 году Радетскому В. К. С тех пор дом неоднократно перестраивался и продавался, т.е. переходил от одного собственника к другому. Каких-либо указаний на то, что земельный участок был предоставлен в аренду, сохранившиеся правоподтверждающие документы не содержат.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 486 кв.м., состоит на учете в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, сведения о регистрации прав отсутствует, жилому дому присвоен кадастровый №.

По сведениям государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, <адрес>. Внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный, дата постановки на учет 19.06.2012г. Вид объекта недвижимости - здание, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилой дом. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Право собственности принадлежит Гире Л. Н. , Гире А. П..

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 12 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Судом достоверно установлено что, земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцам на праве собственности, имеет кадастровый №, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь земельного участка составляет 486 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют. С учетом того, что право собственности на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, перешло к [СКРЫТО] Л.Н.и [СКРЫТО] А.П. на основании договора дарения и свидетельства о праве на наследство соответственно, являвшегося правопреемниками первоначального застройщика жилого дома – Радетского В.М., которому фактически земельный участок для строительства дома был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование на основании договора застройки, следовательно, к истцам перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы фактически пользуются земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 486 кв.м., жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, находится в собственности истцов, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать, что [СКРЫТО] Л.Н. и [СКРЫТО] А.П. от предыдущего собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, перешло право (постоянного) бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Л. Н. , [СКРЫТО] А. П. удовлетворить.

Признать, что [СКРЫТО] Л. Н. , [СКРЫТО] А. П. перешло право (постоянного) бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Бабкина

Решение вступило в законную силу 13.05.2016. Не обжаловалось..