Дело № 2-2338/2018 ~ М-2184/2018, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском в обоснование указав, что на основании Распоряжения Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р между департаментом недвижимости Администрации <адрес> и товариществом индивидуальных застройщиков «Мостовиик» заключен договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 93 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для жилищных нужд под строительство зданий. На основании соглашения к договору, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (в настоящее время ФИО1) переданы права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., местоположение которого установлено в 910 м. юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в отдел «Служба одного окна» казенного учреждения <адрес> «Управление по обеспечению деятельности администрации <адрес>» подано обращение о предоставлении в собственность участка без проведения торгов. Согласно представленным документам на испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 20,0 кв.м., кадастровый №, с адресом: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Данный жилой дом, расположен на выделенном ответчику земельном участке. Для строительства указанного жилого дома ответчиком было получено разрешение, а впоследствии данный объект введен в эксплуатацию. Вместе с тем в ходе осмотра установлено, что в границах участка расположено одноэтажное строение, стены которого выполнены из бревен, не утеплены. Крыша покрыта металлическим профильным листом, также не утеплена. Наличие фундаментных конструкций не установлено. Расположенное на Участке строение не имеет подключения к электрическим сетям. Какая-либо система отопления отсутствует. При наружном осмотре через пространство между стенами и крышей, а также через щели в бревенчатых стенах установлено, что в строении отсутствуют пол, потолок, перегородки. Таким образом, при осмотре было установлено, что заявленный объект недвижимости не является жилым домом, и нарушает права департамента по распоряжению земельным участком, а также идет в противоречие с целью представления земельного участка в соответствии с договором.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:130126:7197, площадью 20 кв.м., 2016 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования уточнила, просила суд прекратить зарегистрированное за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20,0 кв.м., 2016 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части исковые требования оставила без изменения. Уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что объект, который находится сейчас на участке, не является жилым домом. На данный момент он представляет собой иной объект. Полагает, что в ЕГРН имеется запись несуществующего объекта. При обследовании было установлено нарушение использования земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать. Дополнительно суду пояснил, что экспертом был сделан вывод о том, что жилого дома на земельном участке нет. С момента регистрации права собственности жилой дом был пригоден для проживания. В настоящее время вещи вывезены потому, что был ремонт. С 2016 года была реконструкция, поэтому объект может отличаться. Дом ранее, стоящий на плитах площадью 20 кв.м., изменил свои характеристики. Стороной ответчика представлено заявление об отзыве заявления о предоставлении земельного участка в собственность. Ни договором, ни соглашением не предусмотрен какой-либо крайний срок, когда ответчик должен зарегистрировать объект.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся участников, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ следует, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости Администрации <адрес> (арендодателем) и товариществом индивидуальных застройщиков «Мостовик» (арендатором), заключен договор аренды № № согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах <адрес>, площадью 93 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для жилищных нужд под строительство зданий (т. 1 л.д. 10-12).

В соответствии с соглашением кот ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированным Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (в настоящее время ФИО1 (л.д. 46) переданы права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., местоположение которого установлено в 910 м. юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (т. 1 л.д. 20-22).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обратилась в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в котором просила на основании подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, предоставить ей в собственность земельный участок, с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 43).

Из сообщения заявителя следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 20,0 кв.м., кадастровый №, с адресом: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности (т. 1 л.д. 44).

Также ФИО1 к заявлению было приложено распоряжение выданное Администрацией КАО <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № (т.1 л.д. 36).

Кроме того, ФИО1 было приложено разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (т. 1 л.д. 65-69).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Свидетель №1 подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому индивидуальный жилой дом площадью 20 кв.м., 2016 года постройки, расположен на земельном участке кадастровым номером №, имеет наружные стены «деревянные» (т. 2 л.д. 32-35).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 37-39).

В ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) права на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды (т. 1 л.д. 41-42).

Из ч.ч. 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение).

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных (п. 12 Положения).

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами (п. 13 Положения).

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами (п. 14 Положения).

Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома (п. 15 Положения).

Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10 (п. 25 Положения).

Согласно п. 4.5 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных Приказом Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни (в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые), ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел.

Из п.п. 6.1.1, 6.2.1, 6.2.2 «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов», одобренных для применения Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что теплоснабжение должно обеспечивать отопление и горячее водоснабжение дома путем присоединения его устройств к централизованной системе, а при ее отсутствии или в случаях, если это предусмотрено в задании на проектирование, - путем устройства автономной системы от индивидуального источника теплоснабжения (теплогенератора).

В качестве индивидуального источника теплоснабжения в доме могут применяться теплогенераторы на газовом, жидком или твердом топливе, электронагревательные установки, печи. В дополнение к стационарным теплогенераторам рекомендуется предусматривать теплонасосные установки, теплоутилизаторы, солнечные коллекторы и другое оборудование, использующее возобновляемые источники энергии.

В качестве теплогенераторов должно применяться автоматизированное оборудование полной заводской готовности с максимальной температурой теплоносителя - воды до 95 °C и давлением до 1,0 МПа, имеющее сертификат соответствия.

С целью проверки целевого использования земельного участка предоставленного ответчику, а также обстоятельств изложенных ФИО1 в заявлении о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность, департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> был осуществлен выход по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом проверки целевого использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в границах участка расположено одноэтажное строение, стены которого выполнены из бревен, не утеплены. Крыша покрыта металлическим профильным листом, также не утеплена. Наличие фундаментных конструкций не установлено. Расположенное на Участке строение не имеет подключения к электрическим сетям. Какая-либо система отопления отсутствует. При наружном осмотре через пространство между стенами и крышей, а также через щели в бревенчатых стенах установлено, что в строении отсутствуют пол, потолок, перегородки.

Таким образом, сделан вывод, что заявленный объект недвижимости не является жилым домом, и нарушает права департамента по распоряжению земельным участком, а также идет в противоречии с целью представления земельного участка в соответствии с договором (т. 1 л.д. 23-38).

Определением Кировской районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое строение, расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровым номером № соответствует признакам характерным для недвижимого имущества, которые определены нормами технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ.

Исследование данного строения на предмет пригодности для проживания, произведено в соответствии со структурой норм, описанных в СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», в разделе II «Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания», утвержденного постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании произведенного исследования сделан вывод о том, что исследуемое строение не соответствует требованиям, предъявляемым СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Положением о признании жилого помещения непригодным для проживания» к жилым домам.

Результаты исследования, позволяют сделать вывод о том, что надземные конструкции обследуемого строения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, опираются на фундамент, состоящий из 8 столбов, каждый из которых собран из четырех шлакобетонных блоков (200х200х400 мм), не связанных друг с другом. Столбы не имеют заглубления в основание, расположены на поверхности почвы. Песчаная подушка или иное подготовленное основание под столбы отсутствует.

Конструкция фундамента не соответствует СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений».

Конструкции фундамента, наружных стен, крыши (кровли), пола, инженерное оборудование объекта исследования, а также объемно-планировочное решение строения не соответствует существующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, установленным для жилых домов, в том числе: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 7.13330.2013 «Отопление и вентиляции (пожарная безопасность)», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов», СП 50.13330.2012 «тепловая защита зданий» и СП 131.13330.2012 «Строительная климатология», СП 22.13330.2016 «Основание здания и сооружений», СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», «Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания», утвержденного постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исследования, произведенного в рамках ответа на первый и второй вопросы, постановленные на разрешение эксперта в определении Кировского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, сделан вывод о невозможности круглогодичного проживания в строении, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 182-236).

Не доверять заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований не имеется.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В подтверждение выводов изложенных в экспертном заключении №, подготовленном ООО «Архитектура и акустика», в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО7, который суду показал, что в рамках ответа на первый вопрос был дан ответ, что объект не является жилым домом. В ответе на второй вопрос были перечислены нормативы, а в ответе на третий вопрос был сделан вывод о невозможности проживания на основании ответов на предыдущие вопросы. Временное проживание в спорном объекте не возможно. Разночтения были найдены в характеристиках объекта. Обнаруженный объем сооружения не соответствует документации. Отклонения по площади составляют 15%. У ответчика было разрешение на строительство, но не было выявлено центрального подключения к электрическим сетям. Есть целый ряд визуальных несоответствий документации. Конструкцию фундамента составляет 8 столбов, каждый из которых состоит из 4 блоков, не связанных между собой. Блоки не имеют видимых признаков разрушения, но ряд блоков визуально имеют уклон. ДД.ММ.ГГГГ экспертом был предварительно визуально осмотрен объект. К ДД.ММ.ГГГГ на объекте уже был подшит утеплитель, на него был положен материал ОСБ, была установлена мебель, телевизор, установлено отопительное устройство, подведено электричество, поставлен электрический генератор. Иными словами, за один день произошли такие существенные изменения. При осмотре ДД.ММ.ГГГГ эксперт испачкался о свежую пену, что говорит о недавно проделанных строительных работах.

Помимо этого, в судебном заседании в качестве свидетеля был заслушан кадастровый инженер Свидетель №1, который суду пояснил, что для проведения кадастровых работ к нему обратился ФИО1, у него была доверенность от имени ФИО1, ранее с данным заказчиком он знаком не был. Был осуществлен выезд на объект, произведены замеры и осмотр. Осмотр был произведен в присутствии заказчика. Также был составлен технический план. На момент осмотра объект был с железобетонным фундаментом, дом был утеплен минватой изнутри. Электричество было от дизельного генератора. После обозрения фотографий, содержащихся в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Архитектура и акустика», указал, что это не тот объект, который он осматривал. Объект располагался на железобетонном фундаменте. На земельном участке иного сруба не было, столбы стояли без углубления. Замеры проводились лазерной рулеткой. Указал, что он выдавал документы на другой объект.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ директор департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО8 обратился в прокуратуру округа, с заявлением о нарушении кадастровым инженером Свидетель №1 законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности при подготовке технического плана на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

По результатам рассмотрения обращения ДД.ММ.ГГГГ и.о. заместителя прокурора КАО <адрес> ФИО9 вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, поскольку на основании ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ, в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ (т. 1 л.д. 143-147).

Вместе с тем, данным определением установлено, что фактически на момент составления кадастровым инженером Свидетель №1 технического плана спорный объект представлял собой лишь незавершенный строительством силовой каркас, в котором отсутствовало какое-либо утепление во всему периметру, отсутствовала чистовая отделка по всему периметру, в объекте отсутствовали любые коммуникации, что свидетельствует о внесении Свидетель №1 в технически план заведомо ложных сведений.

Кроме того, и.о. заместителя прокурора КАО <адрес> ФИО9 на имя директора <данные изъяты>», членом которой является кадастровый инженер Свидетель №1 внесено представление об устранении нарушений законодательства о кадастровой деятельности (т. 2 л.д. 23-27).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствуют ряду предусмотренных законом требований для жилых домов, в связи с чем, он является непригодным для проживания.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В силу ч. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Обстоятельства, установленные материалами дела, свидетельствуют о том, что право собственности ответчика на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в том числе, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое недействительно без технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Свидетель №1 с существенными нарушениями законодательства о кадастровой деятельности.

Фактически заявленное при государственной регистрации жилое строение отсутствовало, как и отсутствует по настоящее время, что подтверждается доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что регистрация ответчиком права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> нарушает права муниципального образования городской округ <адрес>, препятствует возможности распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку сохранение существующей записи о праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, то исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылки ответной стороны, на тот факт, что в настоящее время ФИО1 заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность без проведения торгов отозвано, не влияет на выводы суда, установленные в ходе рассмотрения настоящего дела.

Кроме того, по изложенным выше основаниям, суд не принимает доводы ответной стороны относительно того, что рассматриваемым исковым заявлением не восстанавливается чье-либо право.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20,0 кв.м., 2016 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20,0 кв.м., 2016 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ