Дело № 2-2280/2018 ~ М-2112/2018, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«04» июня 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование, что 15.03.2015 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Полет-43», общей площадью 23,1 кв.м, инвентарный №, литера Г по адресу: <адрес>, Кировский АО, ГСК «Полет-43», <адрес>. Данный гаражный бокс принадлежал ФИО2, которому в связи с приобретением указанного гаража он уплатил денежные средства в размере 300000 рублей. После передачи денежных средств ФИО2 последний на основании акта приема-передачи передал ему от гаражного бокса ключи, техническую документацию и с указанного времени он владеет и пользуется данным гаражным боксом, полностью несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Несмотря на его неоднократные просьбы произвести государственную регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе, ответчик до настоящего времени уклоняется от указанных действий, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он направил письменную претензию на имя ответчика с требованием явиться в назначенное время в регистрирующий орган. Однако ответчик в очередной раз не явился. На основании изложенного просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Полет-43», общей площадью 23,1 кв.м, инвентарный №, литера Г по адресу: <адрес>, Кировский АО, ГСК «Полет-43», <адрес> от ФИО2 к ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, представителя не направил.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГСК «Полет-43», надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, не явились, представителей не направили.

Как указал Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1 п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Таким образом, судом надлежаще исполнена обязанность по извещению ответчика о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемым «продавец», и ФИО1, именуемым «покупатель», заключен договор купли-продажи гаражного бокса, согласно условиям которого продавец продает покупателю гаражный бокс общей площадью 23,1 кв.м, инвентарный №, литера Г, адрес: <адрес>, Кировский АО, ГСК «Полет-43», бокс 49 (л.д. 7). Стоимость гаражного бокса отражена в договоре в размере 300000 рублей.

Данный договор подписан обеими сторонами.

В п. 2.3. указано, что договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки подписали акт приема-передачи, согласно которому ФИО2 передал, а ФИО1 принял спорный объект недвижимости. Также указано, что продавец одновременно с подписанием настоящего акта передал ФИО1 ключи от гаражного бокса № (л.д. 8).

Право собственности ФИО2 на указанный гаражный бокс подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 оборот), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт владения ФИО1 на праве собственности гаражным боксом №. В справке также отражено, что последний является членом названного гаражного кооператива (л.д. 12).

Согласно представленной в дело копии заявления ответчика, последний просил исключить его из состава членов ГСК «Полет-43» в связи с продажей гаражного бокса и выездом для проживания в другой город (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истца, данным в ходе судебного заседания, следует, что ФИО1 не имеет возможности без обращения в суд зарегистрировать переход к нему от ФИО2 права собственности на спорный гаражный бокс, поскольку последний от явки в регистрирующий орган уклоняется.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу положений ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).

Из представленных доказательств следует, что истцом в адрес ответчика направлялась телеграмма, содержащая просьбу к последнему явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ Кировского АО <адрес> для регистрации договора купли-продажи гаражного бокса (л.д. 17).

Однако, из доводов исковой стороны следует, что ответчик в назначенное время в регистрирующий орган не явился. Доказательство обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно доводов истца и заявленных им требований, а также доказательств в их подтверждение, в нарушение приведенной статьи ГПК РФ, суду не представил.

Оценив изложенное, учитывая, что доказательств иного в судебное заседание не представлено, суд полагает установленным обстоятельство перехода права собственности на гаражный бокс общей площадью 23,1 кв.м, инвентарный №, литера Г, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, ГСК «Полет-43», бокс 49, к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

Принимая во внимание невозможность осуществления регистрации права собственности на означенный объект в Управлении Росреестра по <адрес> за истцом по причине уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган, а также установленное в ходе рассмотрения настоящего дела и не опровергнутое относимыми и допустимыми доказательствами обстоятельство фактического перехода указанного права к истцу, суд полагает возможным исковые требования о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гаражный бокс общей площадью 23,1 кв.м, инвентарный №, литера Г, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, ГСК «Полет-43», бокс №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Данное решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено «09» июня 2018 года.