Дело № 2-228/2020 (2-6615/2019;) ~ М-6941/2019, первая инстанция

55RS0№-47

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«03» февраля 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Полет» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ГСК «Полет» о признании права собственности на нежилые помещения (гаражные боксы). В обоснование иска указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Полет». Кооператив был создан решением общего собрания участников 17 мая 2012 года для завершения строительства многоэтажных гаражей по адресу: <адрес> административном округе <адрес>. В сентябре 2015 года после окончания строительства многоэтажного гаража, кооператив обратился в Департамент строительства Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства Администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта капитального строительства отказал в связи с отсутствием заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и иных нормативно-правовых актов и проектной документации. В связи с этим кооператив, являясь владельцем земельного участка (застройщиком), на котором осуществлялось строительство, обратился в суд с иском о признании права собственности на данный объект. Решением Кировского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным кооперативом «Полет» признано право собственности на завершенный строительством объект - здание многоэтажного гаража общей площадью 8412,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> АО <адрес>. На основании указанного решения суда гаражно-строительный кооператив «Полет» зарегистрировал право собственности на здание многоэтажного гаража, что подтверждается свидетельством о регистрации права 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес>. Таким образом, в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним была внесена запись о праве собственности на здание многоэтажного гаража за гаражно-строительным кооперативом. Согласно техническому плану, здание многоэтажного гаража состоит из 154 гаражных боксов и 173 нежилых помещений вспомогательного назначения. Паевые взносы за гаражные боксы №П, 98П, 146П и 147П им выплачены полностью. Сведения об указанных помещениях внесены в государственный кадастр недвижимости. На основании вышеизложенного просил признать за ним право собственности на помещение №П с кадастровым номером 55:36:110101:24279, общей площадью 20,8 кв. м., расположенное на втором этаже здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>; на помещение №П с кадастровым номером 55:36:110101:24191, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное на втором этаже указанного здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>; на помещение №П с кадастровым номером 55:36:110101:24227, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на третьем этаже указанного здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>; на помещение №П с кадастровым номером 55:36:110101:24216, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на третьем этаже указанного здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что он владеет 4 гаражными боксами и пользуется ими с момента застройки кооператива. Кроме этого, указал, что когда кооператив застраивался, на его денежные средства были приобретены строительные материалы. В счёт расчета за поставленные им строительные материалы ему были переданы на право собственности 4 гаражных бокса. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ГСК «Полет», а также привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрация КАО <адрес> о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, представителей не направили. Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Как указал Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1 п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Таким образом, судом надлежаще исполнена обязанность по извещению ответчиков о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по гражданскому делу № по иску ГСК «Полет» к Администрации <адрес> о признании права собственности установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ГСК «Полет» заключен договор № Д-Кр-31-10492 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора являлся земельный участок площадью 2 128 кв.м, с кадастровым номером 55:36:110101:16652, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 12-ти этажное здание. Участок находится примерно в 186 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КАО <адрес>. Цель использования участка: строительство наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Разрешенное использование участка: для строительства наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между субъектом Российской Федерации - <адрес>ю, представляемой Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Бизнес-Партнер» заключен договор аренды № АЗ-36-010-2013, предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:14292, расположенный на расстоянии 88 метров относительно ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> «Б» для целей строительства многоквартирного жилого дома высокой этажности (11 этажей и более), объекты дошкольного образования, образовательные школы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка № АЗ-36-010-2013, заключенному между субъектом Российской Федерации - <адрес>ю и ООО «Бизнес-Партнер», в связи с образованием путем раздела земельного участка, находящегося в собственности <адрес> с кадастровым номером 55:36:110101:14292, предметом аренды считаются земельные участка со следующими кадастровыми номерами: 55:36:110101:14292, 55:36:110101:16398, 55:36:110101:16399, 55:36:110101:16400, 55:36:110101:16401, 55:36:110101:16402, 55:36:110101:16403, 55:36:110101:16404, 55:36:110101:16405, 55:36:110101:16406, 55:36:110101:16407, 55:36:110101:16408, 55:36:110101:16409, 55:36:110101:16410, 55:36:110101:16411, 55:36:110101:16412, 55:36:110101:16413, 55:36:110101:16414, 55:36:110101:16415, 55:36:110101:16416.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Партнер» и ГСК «Полет» заключен договор субаренды земельного участка площадью 2411 кв.м, с кадастровым номером 55:36:110101:16401 с местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 222 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес> «Б» с разрешенным использованием: гаражи стоянки наземные многоэтажные, подземные, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на передачу земельного участка в субаренду ГСК «Полет» для целей строительства гаражей стоянок наземных многоэтажных, подземных.

Установлено, что на основании приведенного выше решения Кировского районного суда <адрес>, за гаражно-строительным кооперативом «Полет» в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на нежилое здание многоэтажного гаража площадью 8412,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Указанное здание многоэтажного гаража состоит из 154 гаражных боксов и 173 нежилых помещений вспомогательного назначения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на помещения №П, №П, №П и 147П, входящие в состав поименованного выше многоэтажного гаража, истец ссылается на обстоятельство невозможности реализовать указанное право в административном порядке.

Порядок возникновения права собственности члена потребительского кооператива на соответствующее недвижимое имущество установлен Гражданским кодексом РФ, Законом «О потребительской кооперации» и Уставом кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей ГСК «Полет» утвержден Устав гаражно-строительного кооператива «Полет».

В соответствии с положениями п.п. 1.1, 1.3, 2.1 Устава ГСК «Полет» кооператив является некоммерческой организацией, созданной в соответствии со ст. 116 ГК РФ в форме потребительского кооператива в соответствии со ст. 116 ГК РФ, как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражей в соответствии с Гражданским кодексом РФ и иным действующим законодательством. Кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей.

Согласно п. 2.1 Устава членами кооператива являются собственники гаражей, входящих в гаражный комплекс, расположенный на отведенном кооперативу земельном участке. До полной выплаты паевого взноса и оформления права собственности на гаражи членами кооператива являются лица, вступившие в кооператив на основании письменного заявления и внесшие вступительный взнос в установленном уставом порядке.

Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве взносов (п. 3.1 Устава).

Согласно п. 3.13 Устава член кооператива обязан внести паевой взнос за каждый гараж, пользование которым он осуществляет.

В п. 3.14 Устава предусмотрено, что после выплаты паевого взноса в полном размере члену кооператива выдается справка установленного образца, по каждому гаражу отдельно, что дает основания для оформления права собственности на гаражи паевые взносы, за которые уплачены в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из представленных истцом справок от ДД.ММ.ГГГГ, заверенных председателем ГСК «Полет», ФИО1 является членом ГСК «Полет», им полностью выплачены паевые взносы за нежилые помещения №П, №П, №П и 147П. Членство ФИО1 в кооперативе подтверждается членскими книжками на спорные гаражные боксы.

Согласно имеющейся в деле копии кадастрового паспорта помещения №П, оно расположено на втором этаже здания с кадастровым номером 55:36:110101:23747, учтено в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера 55:36:110101:24279, общая площадь составляет 20,8 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии кадастрового паспорта помещения №П, оно расположено на втором этаже здания с кадастровым номером 55:36:110101:23747, учтено в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера 55:36:110101:24191, общая площадь составляет 20,8 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии кадастрового паспорта помещения №П, оно расположено на третьем этаже здания с кадастровым номером 55:36:110101:23747, учтено в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера 55:36:110101:24227, общая площадь составляет 20,6 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии кадастрового паспорта помещения №П, оно расположено на третьем этаже здания с кадастровым номером 55:36:110101:23747, учтено в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера 55:36:110101:24216, общая площадь составляет 20,6 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в настоящем судебном заседании возражений от представителя гаражно-строительного кооператива о признании за ФИО1 права собственности на нежилые помещения №П, 98П, 146П, и 147П не поступали.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 219 ГК РФ)

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно, свидетельству 55 № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, многоэтажные гаражи, площадью 8 412,9 кв.м., количество этажей 4, расположенные по адресу <адрес>, принадлежат на праве собственности ГСК «Полёт» (л.д.8).

По правилам ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из содержания представленных в материалы дела доказательств следует, что информация о зарегистрированных на конкретных физических лиц правах на помещения №П, 98П, 146П, и 147П отсутствует.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что со своей стороны истец ФИО1 добросовестно выполнил обязательства по оплате в полном объеме стоимости спорных гаражных боксов, фактически приняв гаражные боксы №П, 98П, 146П, и 147П, находящиеся по адресу: <адрес>. В связи с чем, истец приобрел право собственности на гаражные боксы №П, 98П, 146П, и 147П, расположенные по адресу: Кировский АО, <адрес>, Взлетная, <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражные боксы №П, 98П, 146П, и 147П подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ГСК «Полет» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №П с кадастровым номером 55:36:110101:24279, общей площадью 20,8 кв. м., расположенное на втором этаже здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>; право собственности на помещение №П с кадастровым номером 55:36:110101:24191, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное на втором этаже указанного здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>, право собственности на помещение, - №П с кадастровым номером 55:36:110101:24227, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на третьем этаже указанного здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>; право собственности на помещение №П с кадастровым номером 55:36:110101:24216, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на третьем этаже указанного здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.<адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено «10» февраля 2020г.