Дело № 2-2257/2018 ~ М-2119/2018, первая инстанция

Дело № 2-2257/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 июня 2018 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которой истец владеет на праве собственности. Согласно акту сдачи-приема квартира от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял указанную квартиру. Согласно п. 4.1 договора аренды квартиры, ответчик обязан ежемесячно и своевременно оплачивать арендную плату за указанную квартиру в размере 10 000 рублей, а также все коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик единовременно произвел перечисление на расчетный счет истца сумму в размере 23 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу один комплект ключей, пояснив, что второй находится у его девушки, которая на время уехала в <адрес>. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев 26 дней) составляет 68 600 рублей. Ответчик отказался добровольно произвести оплату задолженности. Также ответчиком не производились оплата по коммунальным платежам, задолженность с ноября 2017 по май 2018 составляет 8 327 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 68 600 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 8 327 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 508 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей.

Истец ФИО1 уведомленная в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ответчик в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 уведомленный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, согласно которому наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее наймодателю на праве собственности (л.д. 10-13).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала, а ФИО2 принял вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д. 14).

Срок действия договора установлен сторонами на 364 дня, с момента передачи квартиры арендодателем арендатору (п. 7.1, 7.2). Арендная плата установлена сторонами в размере 10 000 рублей в месяц (п. 4.1).

Согласно положениям договора найма, арендная плата производится авансом ежемесячно/поквартально. Счета по коммунальным платежам оплачивает наниматель (п. 4.3).

Из представленных материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что до настоящего времени свои обязательства по заключенному договору аренды ответчик исполняет ненадлежащим образом, задолженность в вышеуказанном размере не погашена.

Исходя из представленного исковой стороной расчета, задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с ноября 2017 по май 2018 составляет 8 327 рублей, по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 600 рублей.

Проверив указанный расчет, суд признает его верным.

Факт несения исковой стороной расходов по оплате вышеозначенных коммунальный услуг подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 17-22).

При этом, как следует из материалов дела за весь период пользования жилым помещением по договору аренды, ответчик произвел оплату в размере 23 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, доказательств уплаты денежных средств по договору найма жилого помещения, надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом, суду не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за период с ноября 2017 по май 2018 в размере 8 327 рублей, по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 600 рублей, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги.

Размер указанной суммы определен договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). Факт оказания услуг подтверждается актом приема-передачи денег по договору об оказании юридических услуг на сумму 25 000 рублей (л.д. 9).

Суд с учетом принципа разумности, установленного ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, и оценки имеющихся в деле доказательств, снижает заявленные к взысканию судебные расходы с 25 000 до 8 000 рублей. При рассмотрении заявления о возмещении судебных расходов, связанных с оказанием представителем услуг в связи с рассмотрением указанного иска суд исходит из разумной цены услуг по сбору доказательств, относящихся к делу, подготовке искового заявления и представлению интересов истца в суде в судебных заседаниях.

Кроме этого, ФИО1 заявлено требование о взыскании понесенных судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности. Суд полагает, что доверенность ФИО1 была выдана на имя ФИО5 с целью осуществления защиты ее законных прав именно в данном гражданском деле, поскольку в материалы дела был представлен оригинал доверенности, в связи с чем, в пользу ФИО1 с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2 000 рублей (л.д. 5).

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 2 507 рублей 21 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 600 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 8 327 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 507 рублей 21 копейка.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года