Дело № 2-2252/2018 ~ М-2101/2018, первая инстанция

Дело № 2-2252/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 июня 2018 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения жилого помещения, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском в обоснование указав, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры. По договору истец безвозмездно передала ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>«Б», <адрес>. Квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами договора дарения квартиры вышеуказанный объект недвижимости был оценен в сумму 2 000 000 рублей. Переход права собственности на квартиру от истца к ответчику был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственником квартиры является ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес>. Истец полагает, что имеются основания для расторжения договора в связи со следующими обстоятельствами: квартира является единственным жильем истца, при этом договор не содержит положений о сохранении за истцом права пользования квартирой. Помимо этого, ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и налога на имущество физических лиц. Все расходы на квартиру несет истец. Истец приходится родной бабушкой ответчика. После получения права собственности на подаренную квартиру ответчик изменил свое отношения к истцу в худшую сторону. Истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора дарения, на которое ответчик ответил отказом.

Просила расторгнуть договор дарения квартира от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчика на квартиру и зарегистрировать право собственности на квартиру за ней. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик приходится ей внуком, когда ей поставили диагноз «рак», она приехала к внуку и предложила ему продать ее квартиру и жить вместе с ним, на что он ответил отказом. На основании этого у нее с внуком произошла ссора, до настоящего времени она с внуком не общается. Сейчас она в спорной квартире проживает одна, препятствий к проживанию ответчик ей не чинит. В 2009 году она добровольно заключила договор дарения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу положений ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемый) заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым даритель подарила, а одаряемый принял в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес>«Б», <адрес>. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 47,8 кв.м. (л.д. 6-7).

В пункте 2 договора указано, что указанная квартира принадлежит дарителю по праву собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МПТИУНИ <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № р, записано в реестровую книгу № К-27 под №.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за одаряемым по договору - ФИО2, основание регистрации - договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с требованием о расторжении вышеназванного договора, ФИО1 ссылается на обстоятельства неоказания ей со стороны ФИО2, являющегося ей внуком, материальной помощи, а именно что он не ухаживает за ней, не несет бремя содержания квартиры, не уплачивает налоги за квартиру, не общается с ней. Кроме этого, указывает, что у истца имеется серьезное заболевание, а квартира является единственным жильем истца, при этом договор дарения не содержит положений о сохранении за истцом права пользования квартирой.

Оценивая доводы исковой стороны, суд отмечает следующее.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Перечень оснований для отмены дарения приведен в ст. 578 ГК РФ.

Так, согласно частям 1, 2, 4 названной статьи, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (ч. 5 ст. 578 ГК РФ).

Как указывалось выше, истец просит расторгнуть договор дарения, заключенный с ее внуком - ФИО2 по мотиву не осуществления последним заботы о ней.

Обстоятельство не исполнения ответчиком обязательств по содержанию спорного имущества, неуплаты им соответствующего вида налогов и коммунальных услуг, не осуществления ухода за квартирой, в силу норм действующего законодательства, может порождать определенные последствия в рамках иных правоотношений перед государственными органами и (или) другими организациями. Основанием же для расторжения спорного договора дарения указанное не является, равно как и не является таковым факт наличия заболевания у истца, изменения межличностных отношений сторон, выраженных, в рассматриваемом случае, в неосуществлении ответчиком заботы об истце.

Так же, доводы истца о том, что спорная квартира является ее единственным жильем, при этом договор дарения не содержит положений о сохранении за истцом права пользования квартирой, судом не принимаются, поскольку это не является основанием для расторжения спорного договора дарения, кроме этого, как пояснила сама истец, в ходе судебного заседания, в настоящее время она одна проживает в спорной квартире, препятствий к проживанию ответчик ей не чинит.

Наличие в договоре дарения подписей сторон, а также совершение последними действий по регистрации сделки и соответствующего перехода права собственности на квартиру к ответчику, суд расценивает как результат осознанного совершения ФИО1 безвозмездной сделки по отчуждению своего имущества, проявления своего волеизъявления на отчуждение квартиры.

Доказательств, свидетельствующих об обратом, суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что перечень оснований для отмены дарения, закрепленный в ст. 578 ГК РФ, является исчерпывающим, при этом перечисленные истцом основания для расторжения договора, под него не подпадают, иных оснований ФИО1 не приведено, законность совершения сделки не оспорена, суд не находит правовых оснований для расторжения указанного договора дарения, в связи с чем, считает обоснованным в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения жилого помещения, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение составлено 09 июня 2018 года