Дело № 2-2226/2019 ~ М-1995/2019, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Командыкова Д.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Журавлёвой ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Журавлёвой Л.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 031 500 рублей на 240 месяцев под 13,25% годовых с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному, согласно которому Журавлёвой Л.Н. была предоставлена отсрочка в ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств ответчиками приобретена квартира по адресу: <адрес>. В период пользования кредитом заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, которые выражались в несвоевременном и недостаточном внесении платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п.п. 1.8 кредитного договора, заемщик обязан ежемесячно гасить кредит и оплачивать начисленные за пользование кредитом проценты аннуитетными платежами.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования, в случае неисполнения обязательств, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по кредитному договору № составляет 2 821 159 рублей 19 копеек, из которых 1 990 947 рублей 57 копеек – просроченная задолженность по кредиту, 721 725 рублей 69 копеек – просроченные проценты, 108 485 рублей 93 копейки – неустойка.

Заемщику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

До настоящего времени требование банка, заемщиком не исполнено.

ПАО «Сбербанк России» просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 821 159 рублей 19 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ и порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного объекта равную 80% от стоимости, указанной в отчете ООО НКЦ «Эталонъ», а именно в размере 1 4455 200 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины – 22 305 рублей 80 копеек, почтовые расходы - 55 рублей 20 копеек, а также расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учётом мнения истца, изложенного в исковом заявлении, принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришёл к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как определено ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит в сумме 2 031 500 рублей под 13,25% годовых на срок 240 месяцев, с даты его фактического предоставления, на приобретение жилья, а заемщик принял обязательство производить погашение кредита в соответствии с условиями кредитования и графиком внесения платежей.

В соответствии с п.п. 1.8 кредитного договора, заемщик обязан ежемесячно гасить кредит и оплачивать начисленные за пользование кредитом проценты аннуитетными платежами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному, согласно которому Журавлёвой Л.Н. была предоставлена отсрочка в погашении основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщиков по договору предусмотрен залог приобретаемой квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования, в случае неисполнения обязательств, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями договора.

Банк свои обязательства по предоставлению кредитных денежных средств исполнил надлежащим образом. Вместе с тем, заемщиком нарушались сроки внесения платежей в погашение суммы основного долга, а также процентов за пользование кредитом, что явилось основанием предъявления кредитором требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком исполнено не было.

Расчет задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенный ПАО «Сбербанк», суд признает правильным и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания просроченной задолженности по кредиту - 1 990 947 рублей 57 копеек, просроченных процентов - 721 725 рублей 69 копеек, неустойки - 108 485 рублей 93 копейки. При этом, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Расчет банка в части заявленной суммы долга ответчиком не оспорен.

Обращая взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, суд руководствовался положениями п. 1 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 50, подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную цену объекта на публичных торгах равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости объекта, определенной отчетом № (л.д. 62).

В силу пункта 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Таким образом, поскольку представленный истцом отчет об оценке ответчиком не оспорен, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 1 455 200 рублей (80 % от 1 819 000).

Разрешая требования истца о досрочном расторжении кредитного договора, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Суд полагает, что длительное неисполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов заемщиком следует признать существенным нарушением условий договора, а, следовательно, основанием для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд считает необходимым требования истца о расторжении договора удовлетворить.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 305 рублей 80 копеек, почтовые расходы в размере 55 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № заключенный 23052014 между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и <данные изъяты> ФИО1.

Взыскать с <данные изъяты> [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 821 159 рублей 19 копеек, из которых 1 990 947 рублей 57 копеек – просроченная задолженность по кредиту, 721 725 рублей 69 копеек – просроченные проценты, 108 485 рублей 93 копейки – неустойка, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 305 рублей 80 копеек, почтовые расходы в размере 55 рублей 20 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ и порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от оценки предоставленной ООО НКЦ «Эталонъ», а именно 1 455 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Командыков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.