Дело № 2-2198/2015 ~ М-1601/2015, первая инстанция

Дело №

ФИО6 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский суд <адрес> в составе председательствующего Командыкова Д.Н. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> (ОАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> (ОАО) в лице <данные изъяты> обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1099604 рубля 85 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>. кВ.2, указав при этом следующее: ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № №. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в размере 1096000 рублей. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для ремонта и благоустройства жилого дома. Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика № №, открытый в Банке. Кредит был предоставлен под проценты в размере 13 % годовых (п. 3.1. кредитного договора), процентная ставка за весь период пользования кредитом не менялась. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом заемщиком должны производиться ежемесячными платежами 10 числа каждого календарного месяца (п. 3.3.3. кредитного договора), в размере 12859 рублей. Начиная с июля 2014 года заемщиков обязательства по кредитному договору не исполняются. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ банком ответчикам было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и уплате неустойки. Однако до настоящего момента задолженность так и остается непогашенной. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчиков перед банком составляет 1099604 рубля 85 копеек, в том числе: основной долг – 998074 рубля 32 копейки; просроченные проценты -101530 рублей 53 копейки. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры и земельного участка.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1099604 рубля 85 копеек; обратить взыскание на следующее имущество: квартира, общая площадь 63,70 кв.м., жилая площадь 36350 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Азовский немецкий национальный р-н, <адрес>, кВ.2, земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов; расположенного по адресу: <адрес>, Азовский немецкий национальный р-н, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - продажа на публичных торгах и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере, 1404000 рублей; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате экспертизы в размере 6000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 19698,02 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно требований гражданского законодательства (ст., ст. 807- 812, 395 ГК РФ) по договору кредитования одна сторона передает собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором кредитования (займа).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В обоснование своих требований истцом представлены суду:

- кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <данные изъяты> (ОАО) (кредитором) и ФИО1, ФИО4 (заемщиками). В соответствии с п. 1.1 кредитного договора заемщикам был предоставлен кредит в размере 1096000 рублей. Кредит был предоставлен для последующего ремонта и благоустройства жилого жома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кВ.2 (п. 1.3.1.). Кредит был предоставлен под проценты в размере 13 % годовых (п. 3.1. кредитного договора), процентная ставка за весь период пользования кредитом не менялась. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом заемщиком должны производиться ежемесячными платежами 10 числа каждого календарного месяца (п. 3.3.3. кредитного договора), в размере 12859 рублей до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 3.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на выданную и непогашенную сумму кредита. Проценты начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита, по день фактического возврата кредита включительно. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) предмета залога, возникающая на основании ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права банка как залогодержателя предмета залога удостоверяются закладной от ДД.ММ.ГГГГ Банк имеет право досрочно потребовать возврата кредита, уплаты процентов и неустойки при неисполнении (ненадлежащем исполнении) обязательств заемщика по договору. Заемщик обязался возвращать банку сумму полученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные договором, а также возмещать убытки банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору.

В соответствии с п.4.4.5 кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней с даты направления Кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика № №, открытый в Банке.

- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> (л.д. 42), согласно которых ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кВ.2;

- закладная на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, кВ.2, согласно которой были удостоверены права залогодержателя (истца) по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение находится в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации.

В обоснование своих требований истцом также представлены суду:

- выписки по счету заемщика ФИО1, из которых усматривается наличие неисполненных ответчиком перед истцом обязательств. С июля 2014 года платежи по кредиту не производятся в полном объеме;

- требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которых ответчики извещались о том, что они обязаны исполнить свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору;

- расчет задолженности, произведенный в соответствии с законом и кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1099604 рубля 85 копеек, в том числе: основной долг – 998074 рубля 32 копеек; просроченные проценты -101530 рублей 53 копейки.

Поскольку установлено, что обязательства ответчиками по кредитному договору не исполнялись должным образом, образовалась задолженность, данные обстоятельства являются существенным нарушением договора, требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору заявлены законно и обоснованно, указанная сумма задолженности в размере 1099604 рубля 85 копеек подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Азовский немецкий национальный р-н, <адрес>, площадью 1000,00 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства, и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Азовский немецкий национальный р-н, <адрес>, кВ.2, общей площадью 63,70 кв.м., в том числе жилой 36,50 кв.м., также подлежат удовлетворению, поскольку ответчики свои обязательства по кредитному договору не выполняли должным образом. Определить их начальную продажную стоимость в 1404000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, исходя из сумм и характера удовлетворенных требований, с ответчиков в пользу истца в равных долях также подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 19698 рублей 02 копейки, то есть по 9849 рублей 01 копейка с каждого и расходы на проведениею экспертизы в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу <данные изъяты> в лице <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1099604 рубля 85 копеек, в том числе: основной долг – 998074 рубля 32 копейки; проценты за пользование кредитом-101530 рублей 53 копейки, а также расходы на проведение экспертизы в размере 6000 рублей, всего 1105604 рубля 85 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-н, <адрес>, площадью 1000,00 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства и квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Азовский немецкий национальный р-н, <адрес>, кВ.2, общей площадью 63,70 кв.м., в том числе жилой 36,50 кв.м., и назначить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при реализации на публичных торгах - в размере 1404000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу <данные изъяты> в лице Красноярского филиала расходы по госпошлине в сумме 19698 рублей 02 копейки, то есть по 9849 рублей 01 копейки с каждого.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу 11.08.2015, не обжаловано

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.