Дело № 2-213/2022 (2-6691/2021;) ~ М-7129/2021, первая инстанция

Дело № 2-213/2022

55RS0001-01-2021-011657-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Купцовой А.В.,

рассмотрев 17 января 2022 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] И.В. к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

[СКРЫТО] И.В. обратилась с исковым заявлением к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование требований истец указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением на приватизацию жилого помещения, между тем в удовлетворении ее заявления было отказано из-за расхождений технических данных о площади жилого помещения.

По ее заявлению БТИ осуществило обследования помещения. По результатам обследования установлено, что жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, перепланировка и переустройство осуществлены в контуре жилого помещения и не снижают способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций, не создают угрозу жизни, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом, истцом в коридоре общего пользования комнат <адрес> выполнен монтаж перегородки с целью устройства коридора для комнаты <адрес>. Коридор общего пользования комнат <адрес> разделен на три части для организации отдельных входных групп комнат <адрес>. В жилом помещении этажом ниже расположено помещение с аналогичной планировкой.

Обращаясь с настоящим иском в суд, просит сохранить комнату <адрес> в <адрес>, обшей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., в реконструированном состоянии и признать право собственности в порядке приватизации на комнату <адрес> <адрес> за [СКРЫТО] И.В.. (л.д. 5-7)

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца Мучипова С.Ш. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики – Администрация г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамент жилищной политики Администрации г. Омска о дате и времен слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что предметом спора является комната №, расположенная в <адрес> по <адрес> в г. Омске, площадью <данные изъяты>., инвентарный №, кадастровый №.

В ЕГРН сведения о правообладателе означенного объекта недвижимости отсутствуют, между тем согласно выписке из Реестра муниципального имущества г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ комната № в <адрес> по <адрес> в г. Омске площадью <данные изъяты>. значится в собственности Муниципального образования городской округ город Омск Омской области. (л.д. 58)

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире постоянно зарегистрирована и проживает [СКРЫТО] И.В. с ДД.ММ.ГГГГ как наниматель. (л.д. 12)

Из содержания копии лицевого счета следует, что жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты>

В материалы дела стороной истца представлен договор социального найма между Муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и [СКРЫТО] И.В. согласно которому, жилое помещение <данные изъяты> по <адрес> в г. Омске площадью <данные изъяты> передается последней в социальный найм.

При этом, из материалов дела с очевидностью следует, что жилое помещение, значащееся в Реестре муниципального имущества, имеет общую площадь <данные изъяты> тогда как по договору социального найма общая площадь помещения указана <данные изъяты>

Имея намерение реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры, истица обращалась в Департамент жилищной политики Администрации г. Омска с соответствующим заявлением, однако получила отказ, отказ мотивирован расхождением в площади помещения в связи с наличием самовольной перепланировки.

Из содержания технического паспорта спорного жилого помещения следует, что помещение имеет признаки самовольной перепланировки: увеличение общей площади комнаты на <данные изъяты> за счет присоединения коридора общего пользования.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиями либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60. ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с положениями главы 8 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ).

На основании ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.ст. 7 и 11 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что с целью улучшения жилищных условий, к указанной квартире истцом присоединена часть коридора, используемая исключительно истицей и не имеющая систем коммуникаций, относящихся к общему имуществу.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В статье 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с жилищным законодательством (ст. 26 ЖК РФ), переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления и только собственником соответствующего помещения.

Из содержания заключения эксперта следует, что истцом в коридоре общего пользования комнат <данные изъяты> секции выполнен монтаж перегородки с целью устройства коридора для комнаты 510. Коридор общего пользования комнат <данные изъяты> секции 5 разделен на три части для организации отдельных входных групп комнат <данные изъяты>. В жилом помещении этажом ниже расположено помещение с аналогичной планировкой. Кроме того, экспертом делается вывод о том, что жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, перепланировка и переустройство осуществлены в контуре жилого помещения и не снижают способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций, не создают угрозу жизни, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В материалы дела доказательств свидетельствующих о нахождении в пределах части коридора, присоединенной к комнате, систем коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, не представлено.

Оценив представленные в материалы дела и исследованные судом доказательства, учитывая, что истица в спорное жилое помещение вселилась законно, длительное время в нем постоянно проживает на условиях договора социального найма, правом бесплатной приватизации не воспользовалась, доказательств того, что жилое помещение имеет статус служебного помещения, не представлено, равно как и не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц произведенной реконструкцией и переустройством, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] И.В. к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение: комната <данные изъяты> в <адрес>, обшей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., в реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать за [СКРЫТО] И.В. право собственности на комнату <данные изъяты> в <адрес> обшей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую и реестровую документацию относительно спорного объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «24» января 2022 года.