Дело № 2-21/2014 (2-6144/2013;) ~ М-6321/2013, первая инстанция

Дело № 2-21/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2014 года город Омск

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н. при секретаре Долгушиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер», Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] И.Н. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Партнер» о защите прав потребителя, в обоснование исковых требований указав, что является собственником квартиры № <адрес> Первый подъезд многоквартирного дома по указанному адресу оборудован двумя входами-выходами. Один вход (главный) расположен со стороны дороги и зоны парковки автомобилей, второй – со стороны детской площадки (со двора). У главного входа в подъезд стоит невысокий парапет (стилобат) сложенный из кирпича и обложенный камнем. На протяжении 2011-2012 годов жильцы первого подъезда многоквартирного дома жаловались по поводу разрушающейся конструкции дома в ООО «Управляющая компания «Партнер», обслуживающей данный дом. Кирпичная кладка под облицовочным камнем стилобата рассыпается на мелкие кусочки, камень отваливается. Жильцы многоквартирного дома неоднократно уведомляли ООО «Управляющая компания «Партнер» о разрушении элемента конструкции здания, однако никаких мер по устранению выявленных дефектов управляющей компанией предпринято не было. В ноябре 2012 года управляющая компания дала письменный ответ на обращение граждан, из которого следовало, что заявление жильцов дома перенаправлено к застройщику многоквартирного дома № <адрес> в г. Омске – ЗАО «Завод сборного железобетона № 6», однако от застройщика ответа не последовало. 24.04.2013 года истцом в адрес ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» было направлено письмо с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию, данное обращение оставлено без ответа. 07 мая 2013 года в Государственную жилищную инспекцию по Омской области по данному вопросу была направлена жалоба. Проверкой, проведенной Государственной жилищной инспекцией по Омской области, установлен факт частичного разрушения стилобата первого подъезда многоквартирного дома. Из ответа, данного Государственной жилищной инспекции следует, что выявленный дефект ЗАО «ЗЖБИ №6» планирует устранить в срок до 15.06.2013 года. Аналогичная жалоба также была направлена в Госстройнадзор Омской области, откуда жалоба вновь вернулась в Государственную жилищную инспекцию по Омской области. 05.07.2013 года ООО «УК «Партнер» был произведен восстановительный ремонт стилобата первого подъезда многоквартирного дома № <адрес>, однако работы были выполнены небрежно и некачественно. В ответ на претензию жильцов о некачественно выполненных восстановительных работах, сотрудники управляющей организации сообщили, что работы выполнены временно, поскольку в течение двух дней застройщик обязался выполнить работы по восстановлению стилобата. По состоянию на 01 ноября 2013 года работы по ремонту и восстановлению каменной кладки стилобата у первого подъезда не производилось, кроме того, стилобат третьего подъезда того же дома, также нуждается в ремонте и облицовке камнем. Полагает, что застройщик несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока. Кроме того, указывает, ООО «УК» Партнер» бездействуя и не принимая необходимых мер, допустило значительное разрушение фасадного элемента многоквартирного дома (стилобата), нарушив права и законные интересы истца и жильцов многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Указывает, что действиями ответчика ему и жильцам причинен моральный вред, который он оценивает в 40 500 рублей. Просит обязать ООО «Управляющая «Компания «Партнер» выполнить полный гарантийный ремонт и восстановление стилобата у первого подъезда многоквартирного дома № <адрес> до состояния, предусмотренного проектом (включая замену нарушенной кирпичной кладки, оформление стилобата камнем как у прочих элементов фасада дома) и установить срок выполнения до 01.05.2014 года; обязать ООО «Управляющая компания «Партнер» установить новый срок гарантии на конструкцию стилобата, увеличив ее на срок бездействия организации в решении проблемы, то есть на срок с даты регистрации жалобы жильцов по дату завершения ремонтных работ. Датой завершения ремонтных работ считать дату получения официального ответа от указанной организации, об окончании ремонтных работ; обязать ООО «Управляющая «Компания «Партнер» по завершению ремонтных работ предоставить истцу в письменной форме информацию о дате начала и дате окончания устранения недостатков конструкции дома с их подробным описанием, а также предоставить список с полным наименованием и количеством используемого для ремонта материала; взыскать с ООО «Управляющая «Компания «Партнер» в пользу собственников квартир первого подъезда дома № <адрес> – 40 500 рублей в качестве компенсации в возмещение морального вреда. Указанную сумму вычесть из обслуживания каждой квартиры первого подъезда (с 1-ой по 27-ю).

28.11.2013 года определением Кировского районного суда г. Омска по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Закрытое акционерное общество «Завод сборного железобетона №6».

Истец [СКРЫТО] И.Н. в судебном заседании исковые требования уточнил в части взыскания компенсации в возмещение морального вреда в заявленном размере в свою пользу, в остальной части поддержал в полном объеме. Затруднился пояснить на кого из ответчиков следует возложить обязанность выполнить работы по восстановлению стилобата первого подъезда до состояния, предусмотренного проектом. Пояснил, что является собственником квартиры № <адрес>. В период с 2011-2012 года жильцы МКД неоднократно обращались с жалобами в ООО УК «Партнер», а также к застройщику ЗАО «ЗСЖ №6» по поводу разрушающейся конструкции дома. В 2013 году ООО «УК «Партнер» частично произвело работы по восстановлению стилобата у первого подъезда многоквартирного дома № <адрес>, однако работы были выполнены некачественно и небрежно. Указал, что из пояснений сотрудников управляющей компании последовало, что дом находится на гарантийном обслуживании у застройщика – ЗАО «ЗЖБИ № 6», в связи с чем претензии относительно производства восстановительных работ стилобата многоквартирного дома следует предъявлять непосредственно к застройщику. Кроме того, пояснил, что по данному вопросу обращался в Государственную жилищную инспекцию по Омской области, а также в Госстройнадзор Омской области, однако мер, направленных на устранение сложившейся ситуации со стороны контролирующих органов предпринято не было, их ответы носили отсылочный характер.

Представитель ООО «УК «Партнер» - Миллер О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме. Указала, что ООО «УК «Парнер» является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Пояснила, что ООО «УК «Парнер» на основании договора управления многоквартирным домом № <адрес> оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующихся помещениями в доме, услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома <адрес> Застройщиком данного жилого дома является ЗАО «ЗСЖБ №6». Полагала, что требования выполнить работы по восстановлению стилобата первого подъезда многоквартирного дома № <адрес> до состояния, предусмотренного проектом следует предъявлять к застройщику, поскольку многоквартирный дом по указанному адресу введен в эксплуатацию 30.09.2009 года и пятилетний срок гарантийного обслуживания, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» до настоящего времени не истек. Указала, что ООО «УК «Партнер» как управляющая организация, предприняла все необходимые меры для устранения отслоения камня стилобата первого подъезда жилого дома № <адрес>, отвечала на все письма, заявления истца и других жильцов многоквартирного дома в установленный законом срок. Кроме того, пояснила, что предпринятые управляющей компанией меры по предотвращению разрушения камня у первого подъезда многоквартирного дома не были достаточно эффективными, поскольку сами жильцы дома способствуют его разрушению, вблизи дома находится пивной магазин и жильцы многоквартирного дома и соседних домов в теплое время года часто собираются у первого подъезда и распивают спиртные напитки, используя парапет в качестве лавочки; маленькие дети играют на нем, прыгают и бегают. Все эти действия приводят к разрушению стилобата. Указала, что из имеющегося в материалах дела ответа Госжилинспекции Омской области следует, что при проведении осмотра, несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 не выявлено. Полагала, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между действиями управляющей компании и причинением ему морального вреда.

Представитель ЗАО «ЗСЖБ № 6» Новиков Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, заявленные исковые требования не признал. Полагал, что ЗАО «ЗСЖБ №6» является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, поскольку в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с договором управления многоквартирным домом, ООО «УК «Парнер» является управляющей организацией обслуживающей многоквартирный дом № <адрес>, в связи с чем требования выполнить работы по восстановлению стилобата первого подъезда многоквартирного дома № <адрес> до состояния, предусмотренного проектом следует предъявлять непосредственно к ООО «УК «Партнер». Полагал, что вины ЗАО «ЗСЖБ №6» в возникновении заявленных недостатков не имеется, при этом обратил внимание, что разрушается лишь стилобат, подвергающийся воздействию третьих лиц, в остальных местах, в том числе и на фасаде дома отслоение камня не наблюдается. Просил исключить ЗАО «ЗСЖБ №6» из числа ответчиков либо отказать истцу в удовлетворении заявленных требований к ЗАО «ЗСЖБ №6».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] И.Н. является собственником квартиры № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что у главного входа в первый подъезд многоквартирного дома № <адрес> расположен невысокий парапет (стилобат) сложенный из кирпича и обложенный камнем.

В настоящее время стилобат у первого подъезда разрушен, нарушена кирпичная кладка, что подтверждается представленными истцом фотографиями (л.д. 9-21), данный факт не оспаривался ответчиками в судебном заседании.

Кроме того, наличие дефектов у конструктивного элемента многоквартирного дома – парапета, подтверждается ответом Госсжилинспекции Омской области, согласно которому в результате проведенного визуального осмотра специалистом установлен факт частичного разрушения стилобата первого подъезда многоквартирного дома № <адрес> (отслоение декоративного камня и кирпичей) (л.д. 27-28).

Таким образом, истцом представлены доказательства частичного разрушения стилобата у первого подъезда многоквартирного дома № <адрес>.

Застройщиком указанного жилого дома является ЗАО «ЗСЖБ №6», указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В силу положений ст. 755-756 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Поскольку целью договора купли-продажи, заключенного между истцом и ЗАО «ЗСЖБ №6», является удовлетворение личных, семейных, бытовых нужд гражданина, то к данным правоотношениям сторон также применяются нормы Гражданского кодекса и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» на товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать срок службы - период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки на основании пункта 6 статьи 19 и пункта 6 статьи 29 настоящего Закона. Изготовитель (продавец) несет ответственность за недостатки товара, обнаруженные в течение срока действия дополнительного обязательства, в соответствии с абзацем вторым пункта 6 статьи 18 настоящего Закона, а после окончания срока действия дополнительного обязательства - в соответствии с пунктом 5 статьи 19 настоящего Закона.

Статья 6 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что Изготовитель обязан обеспечить возможность использования товара в течение его срока службы. Для этой цели изготовитель обеспечивает ремонт и техническое обслуживание товара, а также выпуск и поставку в торговые и ремонтные организации в необходимых для ремонта и технического обслуживания объеме и ассортименте запасных частей в течение срока производства товара и после снятия его с производства в течение срока службы товара, а при отсутствии такого срока - в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю.

В соответствии с п. 6 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно положениям ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом № <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения департамента строительства Администрации г. Омска, разрешения на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок гарантийного обслуживания указанного жилого дома истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ЗАО «ЗСЖБ №6» выполнить работы по восстановлению стилобата у первого подъезда многоквартирного дома № <адрес> исходя из следующего.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12, 35, 39, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Таким образом, на истца возложена обязанность по предоставлению доказательств, подтверждающих факт наличия строительных недостатков, в то время как застройщик обязан представить доказательства того, что строительные недостатки возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Судом разъяснялось сторонам право на заявление ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения характера разрушения стилобата (производственный либо приобретенный) однако данным правом стороны не воспользовались, указав, что в необходимости в проведении такой экспертизы не имеется.

Каких-либо иных доказательств, подтверждающих, что разрушение конструкции произошло по вине застройщика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. При этом ни сам истец, ни представитель ООО «УК «Партнер» в судебном заседании не отрицали тот факт, что разрушению стилобата у первого подъезда многоквартирного дома способствовало воздействие на него третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, суд не может однозначно сделать вывод о том, что разрушение конструктивного элемента многоквартирного дома № <адрес> произошло в результате виновных действий Застройщика – ЗАО «ЗСЖБ №6».

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ЗАО «ЗСЖБ № 6» является ненадлежащим по делу ответчиком, а вместе с тем учитывает, что законом именно на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе выполнить работы по восстановлению стилобата у первого подъезда многоквартирного дома № <адрес>. При этом суд принимает во внимание, что представитель ООО «УК «Партнер» в судебном заседании отказался от возможности заявить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей» на отношения по поводу предоставления ТСЖ и иными организациями платяных услуг гражданам распространяется Закон о защите прав потребителя.

Статья 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязывает исполнителя выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору, обычно предъявляемым требованиям к работе, услуге либо обязательным требованиям, специально предусмотренным законами или в установленном ими порядке.

Недостатки работы (услуги) в силу ст. 30 названного Закона должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Исходя из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ предусматривает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно положениям Постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью. При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра. При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения - работниками службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения). Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления.

Взаимные обязательства сторон вытекают из договора управления многоквартирным домом, заключенным собственниками жилых помещений многоквартирного дома № <адрес> с ООО «УК «Партнер» 03 марта 2010 года. В соответствии с п. 2 указанного договора ответчик ООО «УК «Партнер» приняло на себя обязательства по выполнению комплекса работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества многоквартирного дома, поддержанием в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, в том числе выполнению текущего ремонта конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории.

В этой связи, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую организацию ООО «УК «Партнер».

Материалами дела подтверждается, что истец неоднократно обращался в управляющую организацию с заявлениями и просьбами произвести восстановительный ремонт стилобата у первого многоквартирного дома № <адрес>.

Судом установлено, что ООО «УК «Партнер» был частично произведен восстановительный ремонт стилобата, однако восстановить конструктивный элемент здания в первозданном виде ответчику не представилось возможным по причине отсутствия камня.

Поскольку стилобат у первого подъезда многоквартирного дома № <адрес> не восстановлен до настоящего времени, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в данной части, и считает необходимым возложить обязанность по выполнению восстановительных ремонтных работ на ООО «УК «Партнер».

При этом суд находит разумным срок для устранения указанных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании в свою пользу компенсации в возмещение морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер компенсации морального вреда, взыскав с ответчика компенсацию в размере 5000 рублей в пользу [СКРЫТО] И.Н.

В соответствии п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» (в редакции от 21 декабря 2004 года), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ООО «УК «Партнер» подлежит взысканию штраф в размере 2 500 рублей.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца об обязании ООО «УК «Партнер» установить новый срок гарантии на конструкцию стилобата, увеличив ее на срок бездействия организации в решении проблемы, то есть на срок с даты регистрации жалобы жильцов по дату завершения строительных работ, поскольку управляющая организация не является застройщиком (изготовителем) многоквартирного жилого дома, который в силу закона обладает правом устанавливать гарантийный срок на устраненные в товаре (работе) недостатки. Кроме того, законодательством регламентирована обязанность управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в пределах полномочий, возложенных на нее в рамках договора на управление многоквартирным домом в период всего срока действия данного договора.

Истцом заявлено требование об обязании ООО «УК «Партнер» по завершению ремонтных работ предоставить истцу в письменной форме информацию о дате начала и дате окончания устранения недостатков конструкции жилого дома с их подобным описанием, а также требование предоставить список с полным наименованием и количеством используемого для ремонта материала. Суд отказывает в удовлетворении требований истца в этой части, исходя из следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод, что защите подлежит только нарушенное право.

В настоящее время суд не усматривает нарушения ответчиком прав истца в данной части, поскольку возможность истребовать информацию о дате начала и дате окончания устранения недостатков конструкции жилого дома, об объеме выполненных работ возникнет у истца по окончании исполнения решения суда. При этом ООО «УК «Партнер» в объеме, предусмотренном действующим законодательством, обязано предоставить требуемую информацию по запросу истца в добровольном порядке. В случае нарушения ответчиком положений Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 и нарушения права истца последний не будет лишен возможности с заявленными требованиями. Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что взыскатели как и должник является участником исполнительного производства и не лишен возможности при ознакомлении с материалами исполнительного производства на стадии исполнения решения суда получить истребимую информацию. Таким образом, вышеназванные требования заявлены истцом преждевременно.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход бюджета города Омска также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» выполнить работы по восстановлению стилобата у первого подъезда многоквартирного дома № <адрес> до проектного состояния (включая замену разрушенной кирпичной кладки, оформление стилобата камнем как у прочих элементов фасада жилого дома) в срок до 01 мая 2014 года

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» в пользу [СКРЫТО] И.Н. 5 000 рублей – компенсацию в возмещение морального вреда, 2 500 рублей – штраф.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» государственную пошлину в доход бюджета города Омска в размере 400 рублей.

В удовлетворении иска [СКРЫТО] И.Н, к ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Н. Дурнева

Мотивированный текст решения изготовлен 20 января 2014 года