Дело № 2-2084/2015 ~ М-1616/2015, первая инстанция

Дело № 2-2084/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Бабкиной Т.В.,

при секретаре Бойко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 апреля 2015 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Омск-Комфорт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Омск-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, компенсации судебных расходов, в обоснование которых указало, что решением общего собрания собственников в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омск-Комфорт» выбрана в качестве обслуживающей организации для выполнения работ и оказанию услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома. На основании договора управления управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и коммерческими организациями для обеспечения населения соответствующими услугами и утвердила структуру затрат по содержанию многоквартирного дома.

Данная квартира принадлежит ФИО1 - на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ По данным паспортного стола ответчики по указанному адресу зарегистрированы, проживают. Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в жилом помещении (квартире), в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д. Истец своевременно направлял ответчикам извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг (квитанции), однако соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносилась.

В настоящее время у ответчиков существует задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2012 года по январь 2015 года включительно в размере 64 465 руб. 12 копеек, которая до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «Омск-Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2012 года по январь 2015 года включительно е размере 64 465 руб. 12 коп.

Взыскать солидарно с ответчиков неустойку (пени), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 538 руб. 70 коп., которую просил рассчитать на дату вынесения судом решения по существу. Кроме того, просил взыскать в равных долях с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 390 рублей.

В судебное заседание представитель истца – ООО «Омск-Комфорт» не явился, извещен надлежаще, по телефону сообщил о невозможности личного присутствия в судебном заседании. Просил рассмотреть дело без присутствия истца, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики ФИО1, ФИО2, уведомленные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – <адрес>, в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21).

Согласно выписке из лицевого счета в указанной квартире также зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 ( л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Омск-Комфорт» зарегистрировано 23.06.2010г. в установленном законом порядке в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области (л.д. 12).

Решением общего собрания собственников в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омск-Комфорт» выбрана в качестве обслуживающей организации для выполнения работ и оказанию услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома (л.д. 3-6).

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 14. ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По правилам ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу положений ст. 39 ЖК РФ у собственников помещений в многоквартирном доме возникла обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру доли в праве на общую собственность.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из расчета, представленного исковой стороной, следует, что за период с декабря 2012 года по январь 2015 года оплата за коммунальные услуги жилого помещения – <адрес> в <адрес> не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 64 465 рублей 12 коп. (л.д.8-11).

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Поскольку ответчиками обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняются, доказательств обратного в судебном заседании представлено не было, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, взыскав с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг следующим образом.

По правилам ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В данных нормах права имеются в виду обязательства по оплате коммунальных услуг, хотя формулировка "обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением" позволяет предположить, что возможно возложение на членов семьи не только обязанности участия в оплате коммунальных услуг.

Поскольку, как указывалось выше, согласно выписке из лицевого счета в указанной квартире также зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 ( л.д. 7), таким образом, задолженность по оплате за коммунальные услуги подлежит взысканию с собственника жилого помещения ФИО1 и ФИО2 в размере 64 465 рублей 12 копеек с декабря 2012 года по январь 2015 года в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пени за неисполнение ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг на день вынесения решения составляет 8 716 рублей. Указанная сумма не оспорена ответчиками, в результате чего суд полагает возможным взыскать с учетом вышеизложенных обстоятельств с ответчиков ФИО1 и ФИО2 пени в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины в размере 2390 рублей ( л.д. 13), оплаченных при подаче настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Омск-Комфорт»» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Омск-Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период декабрь 2012 - январь 2015 года в размере 64 465 рублей 12 копеек., пени в размере 8 716 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Омск-Комфорт» расходы по оплате госпошлины в размере 2390 рублей в равных долях, а именно по 1195 рублей с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: Т.В. Бабкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 апреля 2015 года.