Дело № 2-2066/2022 ~ М-1673/2022, первая инстанция

Кировский районный суд города Омска

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-2066/2022

УИД: 55RS0001-01-2022-003295-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 3 июня 2022 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

помощника судьи Лаптевой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Ш.С.В. о понуждении к вступлению в договор аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту - департамент) обратился в суд с исковым заявлением к Ш.С.В. о понуждении к подписанию договора. В обоснование требований истец указал, что основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования города Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования города Омска. Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах совей компетенции, а также обеспечивают текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции. департамент и общество с ограниченной ответственностью «Омский альянс» (далее по тексту – ООО «Омский альянс») заключили договор аренды земельного участка №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, площадью 1838 кв.м. Местоположение участка установлено относительно 1-го этажного здания с почтовым адресом: <адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.В. является с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения в здании с кадастровым №, расположенном на земельном участке с кадастровым №. В связи с чем департаментом в соответствии со статьями 35, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с проектом соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым № № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени соглашение не подписано и не предоставлено в департамент.

На основании изложенного истец просил обязать Ш.С.В. вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Ш.С.В. о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452 департамент имущественных отношений Администрации г. Омска является структурным подразделением Администрации г. Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования г. Омска.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости администрации города Омска (Арендодатель) и ООО «Омский альянс» (Арендатор) был заключён договор аренды № земельного участка, согласно которого арендодатель передал в аренду земельный участок сроком на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора ООО «Омский альянс» с 1248/1838 долями в праве пользования земельный участок, относящийся к категории земель поселений, площадью 1838 кв.м., кадастровый №, местоположение участка установлено относительно одноэтажного здания имеющего почтовый адрес: <адрес>, с целевым назначением для производственных целей под строения (л.д. 24 – 26).

На вышеуказанном земельном участке располагается объект капитального строительства – навес для строительных изделий с кадастровым №, площадью 804,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, в котором располагаются нежилые помещения с кадастровыми № (л.д. 72 - 78).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и сделок с ним Ш.С.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым №, местоположение которого: <адрес>, помещение 2П с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81, 82).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Департаментом был подготовлен проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым № № №, зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ посредством почты направлен в адрес ответчика (л.д. 9 – 15).

Однако Ш.С.В. от подписания соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, на котором, в том числе, расположено принадлежащее ей нежилое помещений, уклонилась, подписанное соглашение в установленный срок в адрес департамента не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

В силу части 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В силу абзаца 3 части 6 статьи 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с частью 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии со статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2019 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора».

На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию соглашения к договору аренду, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в контексте заявленных требований в полном объеме.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что вариант расчета арендной платы, предложенный истцом, предполагает ее начисление пропорционально доле площади нежилого здания относительно общей площади земельного участка, что в полной мере соответствует указанной выше норме закона.

Согласия всех правообладателей помещений на земельном участке либо решения суда об отступлении от правила расчета размера обязательств Ш.С.В. по договору аренды земельного участка в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Ш.С.В. (ИНН: №) вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в лице первого заместителя директора департамента Ш.Ю.Л., действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Ш.С.В., именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:

На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым № расположенном в здании с кадастровым № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) Ш.С.В. вступает в договор аренды земельного участка

№, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещение в здании с кадастровым №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым №, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1):

с 16.06.2016 составляет 869,20 рублей в месяц;

с 11.05.2017 составляет 903,97 рублей в месяц;

с 02.11.2017 составляет 693,13 рублей в месяц;

с 01.01.2018 составляет 556,02 рублей в месяц;

с 01.01.2019 составляет 693,13 рублей в месяц;

с 01.01.2020 составляет 713,92 рублей в месяц;

с 01.01.2021 составляет 900,86 рублей в месяц;

с 01.01.2022 составляет 936,89 рублей в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП 5508001003/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета) Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

4. Настоящим соглашением арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

5. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

7. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская, 8.

Телефон: (3812) 201-109, 20-04-79.

Арендатор:

Ш.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

СНИЛС №

Паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел УФМС России по Омской области в <адрес>

Адрес: <адрес>

ПОДПИСИ СТОРОН:

АрендодательПервый заместитель директора департамента	АрендаторШ.С.В.
____________________/Ш.Ю.Л. подпись«______»_________________________202__г. МП	___________________/Ш.С.В./ подпись«______»_____________________202__г.

Приложение № 1

к соглашению к договору №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым № рассчитывается по формуле:

Ап = С*Р*И*<1/12, где

А - годовой размер арендной платы, рублей;

С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 1838 кв.м., 520000,0 руб. (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ).

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 8,25%.

12 - количество месяцев в году.

420/1838 - доля в праве пользования земельным участком.

И - размер уровня инфляции, в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период коэффициент инфляции: с ДД.ММ.ГГГГ - 1,0; с ДД.ММ.ГГГГ - 1,064; с ДД.ММ.ГГГГ - 1,04.

С ДД.ММ.ГГГГ:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли составляет: 10430,44 рублей.

Годовой размер арендной платы составляет: 869,20 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли составляет: 10847,66 рублей.

Годовой размер арендной платы составляет: 903,97 руб.

Расчет арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, а также земельных участков, право аренды которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» (далее - Постановление).

Размер ежемесячной арендной платы за пользование определяется по формуле: Ап = Кс х Сап/12, где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 1838 кв.м составляет: 1213300,56 руб.

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,03 (Пункт 8 приложения № 1 Постановления);

12- количество месяцев в году.

420/1838 - доля в праве пользования земельным участком.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Годовой размер арендной платы составляет: 8317,51 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 693,13 руб.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в редакции постановления 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года№-п».

Размер арендной платы за долю 420/1838 в праве пользования земельным участком с кадастровым №, площадью 1838 кв. м, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка составляет: 858800 руб. (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ).

Коэффициент - 3,4 (п.п 3 пункта 5 порядка).

420/1838 - доля в праве пользования земельным участком.

С ДД.ММ.ГГГГ:

Годовой размер арендной платы составляет: 6672,29 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 556,02 руб.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом размере доли в праве пользования земельным участком 420/1838 рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где

Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 1838 кв.м, 1213300,56 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 3 (п.9 Приложения к Порядку)

420/1838 - доля в праве пользования земельным участком

с ДД.ММ.ГГГГ:

Годовой размер арендной платы составляет: 8317,51 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 693,13 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ:

По состоянию на начало 2020 года коэффициент уровня инфляции составил 1,03.

Годовой размер арендной платы составляет: 8567,04 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 713,92 руб.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области

№-п от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Приказ) утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области.

Согласно Приказу кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 1838 кв. м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1576930,48 руб.

420/1838 - доля в праве пользования земельным участком

с ДД.ММ.ГГГГ:

Годовой размер арендной платы составляет: 10810,30 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 900,86 руб.

По состоянию на начало 2022 года коэффициент уровня инфляции составил 1,04.

с ДД.ММ.ГГГГ:

Годовой размер арендной платы составляет: 11242,71 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 936,89 руб.

АрендодательПервый заместитель директора департамента	АрендаторШ.С.В.
____________________/Ш.Ю.Л. подпись«______»_________________________202__г. МП	___________________/Ш.С.В./ подпись«______»_____________________202__г.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Взыскать с Ш.С.В. (ИНН: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п С.С. Чегодаев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>