Дело № 2-2060/2022 ~ М-1349/2022, первая инстанция

Кировский районный суд города Омска

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-2060/2022 УИД: 55RS0001-01-2022-002848-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 12 мая 2022 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

помощника судьи Лаптевой А.Н.,

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску А.К.Р., А.О.В., С.В.В. к Администрации города Омска о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

с участием истцов А.К.Р., А.О.В., С.В.В.

У С Т А Н О В И Л:

А.К.Р., А.О.В., С.В.В. обратились в суд с иском к администрации города Омска о признании жилого помещения домом блокированной застройки, в обоснование требований указав, что им истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым №, площадью - 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно <данные изъяты> доли - А.К.Р., <данные изъяты> доли - А.О.В., <данные изъяты> доли - С.В.В. Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащие также истцам, которые имеют категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Так как указанный жилой дом всегда фактически использовался для проживания двух семей (А.О.В., С.В.В. блок 1) и (А.К.Р. блок 2) самостоятельно, то есть каждая семья проживала в своей половине и использовала каждая свой земельный участок, общим является только стена разделяющая жилой на два блок. Дом приобретался истцами в 2014 и 2016 гг. работы по реконструкции жилого дома не проводились, в связи с чем просят признать жилой дом с кадастровым №, площадью 153 кв.м., по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать за А.О.В., С.В.В. право общей долевой собственности <данные изъяты> доли каждому на блок 1, общей площадью 92,4 кв.м., за А.К.Р. право собственности на блок 2, общей площадью 60,6 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности А.К.Р., А.О.В., С.В.В. на жилой дом с кадастровым №. (т.1 л.д. 4 – 7).

В последствии истцы уточнили исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности А.К.Р., А.О.В., С.В.В. на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым №, площадью 153 кв.м, по адресу: <адрес>, внести в ЕГРН сведения о жилом доме блокированной застройки №, общей площадью - 92,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и о жилом доме блокированной застройки №, общей площадью - 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, признать за А.О.В., С.В.В. право общей долевой собственности <данные изъяты> доли каждому на блок 1, общей площадью 92,4 кв.м., за А.К.Р. право собственности на жилой дом общей площадью - 92,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 116 – 119)

Истцы А.К.Р., А.О.В., С.В.В. в судебном заседание заявленные требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрация города Омска Б.К.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседание участие не принимал, представил отзыв на иск, в котором указал, что ключевыми различиями многоквартирного жилого дома и жилого дома блокированной застройки являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен соседнего блока), статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке). Таким образом, жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков: блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальный подключения к внешним стенам, не имеет общих с соседними жилыми домами чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями пунктов 1, 2 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35 (далее по тексту – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что С.В.В. и А.О.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым №, разрешенный вид использования – блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, А.К.Р. – собственником земельного участка с кадастровым №, разрешенный вид использования – блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 103 – 106, 107 – 109).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости на обозначенных земельных участках по адресу: <адрес> расположен жилой дом № <данные изъяты> с кадастровым №, общей площадью 153 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, принадлежащий истцам – С.В.В. и А.О.В. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому, А.К.Р. 35/186 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 110 – 116).

Истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, приложив соглашение о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны договорились, что А.К.Р. приобретает в собственность блок 2 площадью - 60,6 кв.м., а С.В.В. и А.О.В. – в общую долевую собственность блок 1, площадью 92,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 2 – 9, 10, 11).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области известило истцов о том, что регистрация спорно объекта приостановлена, в связи с получением сведений от департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, который указал, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилой дом блокированной застройки (площадью 92,4 кв.м. и 60,6 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, блок 1 и блок 2 в Кировском административном округе города Омска, структурными подразделениями Администрации города Омска не выдавалось (т.2 л.д. 37, 38, 39, 40).

Согласно экспертному заключению муниципального бюджетного учреждения «Центр кадастровых работ» Омского муниципального района <адрес> в результате съемки на местности установлено, что объект капитального строительства с кадастровым №, представляет собой два жилых дома блокированной застройки, которые определяются в границах земельных участков с кадастровыми №; - количество этажей 1; - площадь жилого дома блокированной застройки (С.В.В. и А.О.В.) составляет 92,4 кв.м.; - площадь жилого дома блокированной застройки (А.К.Р.) составляет 60,6 кв.м. Каждый из блокированных друг с другом жилых домов имеет отдельный вход и выход на самостоятельный земельный участок с кадастровым № и с кадастровым №; - имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (инженерные коммуникации каждого из блокированных жилых домов индивидуальные и не зависят друг от друга, имеется два ввода электроэнергии в каждый из блокированных жилых домов, а также автономные источники отопления для каждого блокированного жилого дома); - не имеет общих с соседним вспомогательных помещений, наружных входов и выходов, а также помещений, расположенных над или под другим; - фактически эксплуатировался независимо друг от друга для самостоятельного раздельного проживания собственников в блокированном друг с другом жилом доме, в связи с чем сделан вывод о том, что выше указанный объект не является индивидуальным жилым домом, а представляет из себя два жилых дома блокированной застройки (т.3 л.д. 121-128).

Принимая в качестве доказательства данное экспертное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух блоков №, площадью 92,4 кв.м., и №, площадью 60,6 кв.м., является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.

Таким образом, суд считает требования о прекращении права общей долевой собственности А.К.Р., А.О.В., С.В.В. на жилой дом, общей площадью 153 мкв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Собственники долей в многоквартирном доме С.В.В., А.О.В. и А.К.Р. указали, что на протяжении длительного времени между ними сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому С.В.В. и А.О.В. пользуется обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 92,4 кв.м, (блок №), а А.К.Р. - пользуется обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 60,6 кв.м, (блок №). Следовательно, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым внести данные сведения в единый государственный реестр недвижимости и признать за С.В.В. и А.О.В. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности за А.К.Р. на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.К.Р. (ИНН: <данные изъяты>), А.О.В. (ИНН: <данные изъяты>), С.В.В. (ИНН: <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) общей площадью 153 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности А.К.Р. (<данные изъяты> доли), А.О.В. (<данные изъяты> доли), С.В.В. (<данные изъяты> доли) на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) общей площадью 153 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес> (блок № 1), общей площадью 92,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес> (блок № 2), общей площадью 60,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым №.

Признать за А.О.В. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> (блок № 1), общей площадью 92,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать за С.В.В. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> (блок № 1), общей площадью 92,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать за А.К.Р. право собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> (блок № 2), общей площадью 60,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный недвижимости в сведения о характеристиках объектов недвижимости без заявлений собственников объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п С.С. Чегодаев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ