Дело № 2-2057/2014 ~ М-1648/2014, первая инстанция

Дело № 2-2057/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Осербаевой А.Ж.,

рассмотрев «21» апреля 2014 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] СВ к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

[СКРЫТО] СВ обратилась в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование требований истица указала, что между ней и [СКРЫТО] А.Е. был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года. В период брака, ими была приобретена квартира по адресу: <адрес> собственность и зарегистрирована в Учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании справки ЖКС «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года. У члена кооператива и его супруги возникает общая совместная собственность на квартиру согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ. На сегодняшний день в указанной квартире проживают: она сама, сын [СКРЫТО] Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и супруг [СКРЫТО] А.Е. На основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, она получила Выписку из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№, из которой ей стало известно, что собственником квартиры по вышеуказанному адресу является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» ИНН № на основании государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, квартиру, собственником которой являлся ее супруг, она не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, нотариального согласия не давала, квартира выбыла из ее распоряжения и пользования помимо ее воли. Так же, не предоставлялось разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком на тот момент ещё действовал закон п. 4 ст. 292 КГ РФ. Поскольку она не давала нотариального согласия на отчуждение вышеуказанной квартиры, считает, что последующие заключенные сделки являются ничтожными. ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» не является добросовестным приобретателем спорной квартиры, а также предыдущие и последующие сделки купли-продажи связанные с вышеуказанной квартирой. Так же, тот факт, что в квартире по сегодняшний день проживает ее семья, давали усомниться в правомочиях продавца на отчуждение данной квартиры. Исходя из вышеизложенного, просит суд применить последствия недействительности ничтожных сделок; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства»; обязать ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» возвратить недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, собственнику [СКРЫТО] А.Е. (л.д. 7-8)

Истица [СКРЫТО] С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель [СКРЫТО] С.В. – Балаболкина М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на их необоснованность. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года, представителем ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Габеевой М.В. представлено заявление о применении срока исковой давности к требованиям истицы [СКРЫТО] С.В.

Ответчик [СКРЫТО] А.Е. не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что квартиру реализовал без согласия супруги. Квартира приобретена путем внесения паевых взносов, право собственности зарегистрировано в 2003 году в период брака с истицей. Квартиру он продал Лапину В.Л. в тайне от супруги, намереваясь купить частный дом. При реализации квартиры денежные средства были получены, сделку купли-продажи квартиры, заключенную с Лапиным, считает действительной.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Червяков П.В., Червякова Е.В., Лапин В.Л. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Червякова Е.В. направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила свое несогласие с заявленными исковыми требованиями [СКРЫТО] С.В.

ДД.ММ.ГГГГ Червяковым П.В. представлено заявление о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 35 СК РФ, согласно которой срок исковой давности по требованиям истицы составляет 1 год с момента, когда она узнала или должна была узнать о сделке купли-продажи квартиры, поскольку согласие [СКРЫТО] С.В. на отчуждение квартиры заверено нотариусом ДД.ММ.ГГГГ года, а договор купли-продажи квартиры датирован ДД.ММ.ГГГГ года, то [СКРЫТО] С.В. узнала (должна была узнать) о совершении данной сделки 7 лет назад.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частями 1 и 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствие недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из содержания искового заявления, пояснений истицы следует, что последняя оспаривает сделку купли-продажи, заключенную между ее супругом [СКРЫТО] А.Е. и Лапиным В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ года, оспаривает переход права собственности к ОАО Агентство финансирования жилищного строительства на <адрес> по адресу: <адрес>, просит признать их недействительными в силу ничтожности и истребовать из владения ОАО АФЖС.

В ходе судебного разбирательства по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представлены копии документов на запрашиваемый объект недвижимости – квартиру по указанному выше адресу.

Согласно имеющемуся в ряду запрошенных документов договору купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между [СКРЫТО] А.Е. (продавцом) и Лапиным В.Л. (покупателем) и Омским акционерным коммерческим ипотечным банком «Омск-Банк» (кредитор), покупатель приобрел в собственность у продавца, а продавец продал квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п.п. 1). Цена квартиры установлена в п.п. 1.4. договора – 3500000 рублей. По акту приема-передачи данная квартира передана [СКРЫТО] А.Е. в собственность Лапина В.Л. ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.п 1.2 указанного договора купли-продажи, приобретаемая квартира принадлежит продавцу [СКРЫТО] А.Е. по праву собственности, на основании справки ЖСК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В деле имеется копия вышеозначенной справки, а также копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).

Из содержания справки следует, что [СКРЫТО] А.Е. является членом ЖСК «Диоген» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью 128,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены полностью в сумме 47101 рублей (в ценах ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно п.п. 2.1. договора продавец проинформирован покупателем, что квартира, указанная в п.п 1.1 и п.п 1.2 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставляемых «<данные изъяты>» (кредитор), согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному в г. Омске между покупателем и кредитором в размере 2800000 рублей.

Согласно представленному стороной ответчика кредитному договору № №, Омский акционерный коммерческий ипотечный банк «<данные изъяты>» (кредитор) предоставил Лапину В.Л. (заемщику) кредит в размере 2800000 рублей сроком на 180 календарных месяцев для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Пунктом 1.4 предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ одновременно с оформлением квартиры в собственность заемщика. Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п.п. 1.6).

Таким образом, указанная сделка купли-продажи состоялась, была зарегистрирована надлежащим образом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области за № №, о чем свидетельствует штамп, имеющийся на последней странице договора. Расчет по сделке в пользу продавца произведен в полном объеме.

Исходя из содержания представленной закладной, указанной в вышеназванном кредитном договоре № №, имеются отметки о смене ее владельцев, а именно о том, что ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» на основании договора выкупа закладной № от ДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ передача прав по закладной состоялась ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ данные права переданы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из содержания отзыва на исковое заявление ответчика ОАО «АФЖС» следует, что в связи с неисполнением Лапиным В.Л. принятых на себя обязательств по кредитному договору № № ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было вынуждено обратиться в суд с иском к Лапину В.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лапину В.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

«Взыскать с Лапина ВЛ в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 3032898 рублей 40 копеек в счёт возмещения задолженности по кредитному договору, 21264 рублей 49 копеек в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 3054162 рублей 89 копеек.

Взыскать с Лапина ВЛ в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации <адрес>ёный в <адрес>, проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -2708697 рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на <адрес> в <адрес>, определив ее начальную продажную цену в сумме 5560000 рублей».

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве»
№ 229-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Кировским районным судом по делу № №, возбуждено исполнительное производство № о взыскании долга в размере 3054162,89 рублей с должника Лапина В.Л. в пользу взыскателя: ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

В соответствии со ст. 87 Федерального закона № 229-ФЗ принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации (п. 1).

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (п. 3).

Согласно протоколу торгов, проведенных по поручению УФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также протоколу повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе, торги (повторные торги) по продаже заложенного имущества, подвергнутого аресту и обращенного взысканию в счет погашения задолженности должника – Лапина В.Л., признаны несостоявшимися.

Пунктами 10, 11, 12 ст. 87 Федерального закона № 229-ФЗ установлено, если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Согласно предложению взыскателю нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» предложено оставить за собой имущество должника по цене на 25 % ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. Предлагаемое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ после получения согласия взыскателя на передачу имущества в счет погашения долга судебным приставом-исполнителем ОСП по КАО г. Омска УФССП России по Омской области вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника Лапина В.Л. взыскателю ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», на основании которого судебный пристав-исполнитель передал спорное имущество взыскателю по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <адрес> по адресу: <адрес>, является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

На основании изложенного, судом установлено, что переход права собственности на спорную квартиру к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» состоялся, установленная процедура перехода данного права соблюдена, произведена в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из содержания представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» является дочерней компанией ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», и было создано ДД.ММ.ГГГГ по поручению Правительства РФ для оказания помощи заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, путем предоставления им реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Наименование Агентства при создании – ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ за государственным номером 2137747941868 внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества: - полное наименование – ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», сокращенное наименование – ОАО «АФЖС».

Изложенное в названной справке подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № №

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (продавец) и Червяковым П.В., Червяковой Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (с использованием заемных средств), согласно которому продавец обязался передать покупателю в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры по договоренности сторон составляет 4790000 рублей. В соответствии с пунктом 2.1 договора продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира передана Червякову П.В., Червяковой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту к договору купли-продажи квартиры.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №, произведена государственная регистрация ипотеки.

Согласно Выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателями <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> являются Червяков П.В. и Червякова Е.В., вид права: общая совместная собственность; зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Исходя из содержания искового заявления, пояснений истицы и ее представителя следует, что ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] С.В. впервые узнала о том, что собственником <адрес> по бульвару Зеленый в <адрес> является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», до этого момента полагала, что собственник квартиры – ее супруг [СКРЫТО] А.Е.

Вместе с тем, данное жилое помещение она не продавала, денежных средств от его продажи не получала, нотариального согласия на его отчуждение не давала, квартира выбыла из ее распоряжения и пользования помимо ее воли, в связи с чем, считает, что данная сделка является недействительной в силу ее ничтожности, равно как и последующие сделки, заключенные в отношении спорного имущества.

Суд не принимает во внимание указанные доводы истицы, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, ввиду следующего.

Согласно свидетельству о заключении брака №, ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] А.Е. и Р С.В. заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – [СКРЫТО] (копия на л.д. 10).

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как установлено исследованными выше доказательствами, спорная квартира была предоставлена в собственность [СКРЫТО] А.Е. на основании справки ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, как члену данного кооператива. Брак между истицей и ответчиком [СКРЫТО] А.Е. заключен ДД.ММ.ГГГГ года, истица и ответчик [СКРЫТО] А.Е. не оспаривают тот факт, что до продажи квартира являлась общим имуществом супругов [СКРЫТО], нажитым во время брака.

Согласно ч. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ч. 2). Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч. 3).

Из содержания представленной по запросу суда удостоверенной нотариусом ЗВГ копии Согласия от гражданки [СКРЫТО] С.В. следует, что последняя дала согласие своему супругу [СКРЫТО] А.Е. на продажу <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар <адрес>, на любых условиях и за любую цену по своему усмотрению.

Учитывая приведенные выше положения действующего законодательства, совокупность изложенных обстоятельств, у суда не имеется оснований полагать относительно недействительности договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] А.Е. и Лапиным В.Л., поскольку данная сделка заключена надлежащими лицами в установленном законом порядке, при наличии нотариально удостоверенного согласия супруги продавца и надлежащим образом зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что указанная сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершена с соблюдением требований действующего законодательства, ранее не оспорена, следовательно, и оснований к признанию ее недействительной, не имеется.

Что касается последующих сделок, совершенных в отношении спорного имущества, суд также приходит к выводу о том, что данные сделки были заключены на законных основаниях, с соблюдением установленной процедуры государственной регистрации, о чем свидетельствуют исследованные выше представленные в материалы дела доказательства. В этой связи, у суда не имеется правовых оснований для признания названных сделок недействительными в силу их ничтожности.

Кроме того, представителем ответчика ОАО «АФЖС» и третьим лицом Червяковым П.В. ранее заявлено ходатайство о применении к требованиям истицы последствий пропуска срока исковой давности.

Суд полагает данное ходатайство обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что истицей [СКРЫТО] С.В. ДД.ММ.ГГГГ подписано согласие на продажу ее супругом [СКРЫТО] А.Е. спорной квартиры на любых условиях и за любую цену по своему усмотрению. Данное согласие зарегистрировано в реестре за № №, удостоверено нотариусом ЗВГ, в судебном заседании не оспаривалось, предметом рассмотрения настоящего спора не является, в установленном законом порядке признано недействительным не было.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен между супругом истицы и Лапиным В.Л. ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. спустя непродолжительное время с момента оформления означенного выше согласия от ДД.ММ.ГГГГ года, суд полагает, что [СКРЫТО] С.В., будучи в браке с [СКРЫТО] А.Е. знала о намерении последнего распорядиться квартирой путем ее отчуждения третьим лицам.

При этом, суд оставляет без удовлетворения заявление истицы о признании причин пропуска срока исковой давности уважительными и восстановлении данного срока, поскольку приведенные в указанном заявлении доводы ничем не были подтверждены в ходе судебного заседания, напротив, опровергались совокупностью приведенных доказательств.

Оценивая представленные доказательства в совокупности суд не находит оснований к удовлетворению требований истца.

Кроме того, суд полагает, что требование истца об истребовании имущества из владения ОАО АИЖК необоснованно и потому, что в настоящее время жилое помещение в распоряжении ответчика не находится, поскольку собственником квартиры являются Червяковы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] СВ к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», [СКРЫТО] А.Е. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья: п/п В.А. Лопаткин

Копия верна:

Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2014 Решение вступило в законную силу 06.08.2014 года, обжаловалось - оставлено без изменения.