Дело № 2-2025/2018 ~ М-1845/2018, первая инстанция

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бабкиной Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«13» июня 2018 года гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился с исковым заявлением в Кировский районный суд с требованием о взыскании задолженности по договору арендной платы с ФИО1, в обоснование которого указал, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района от 16.04.2009 №-п между Администрацией Омского муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-217/2009 года заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-217/2009. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1 500 кв. м в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, расположенный по адресу: д. Приветная, <адрес>, стр. поз. 4, с кадастровым номером 5:20:100401:2527, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно п. 2.1 Договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору (приложение), в размере 245 руб. 42 коп. за квартал.

Пунктом 4.2 Договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу) (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 заключено соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ-20-217/2009 от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению изложить раздел 1-10 договора аренды земельного участка № АЗ-20-217/2009 от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции.

В соответствии с условиями соглашения Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду по ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1 500 кв. м в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого: <адрес>, д. Приветная, <адрес>, стр. поз. 4 с кадастровым номером 55:20:100401:2527, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 48569 руб. 62 коп. в год.

Пунктом 1.4. Соглашения установлено, что Арендатор оплачивает Арендодателю денежные средства за период с 01.11.20111 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1090 руб. 75 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137613 руб. 92 коп. в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения.

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Пунктом 4.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно кадастровой справке от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка по состоянию:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 65445 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 485696,17 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 420225 руб.

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» была утверждена кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Согласно названному Постановлению в случае предоставления земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5 %.

Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора арендные платежи.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, окончательно просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в размере 2 147 руб. 30 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени в размере 343 руб. 57 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Администрации Омского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свою отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключённому после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок ещё не был установлен.

При этом дополнительного изменения договора не требуется. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы. Методика расчета арендной платы является доступной для сторон.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Администрацией Омского муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-217/2009 года заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-217/2009. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1 500 кв. м в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, расположенный по адресу: д. Приветная, <адрес>, стр. поз. 4, с кадастровым номером 5:20:100401:2527, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно п. 2.1 Договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору (приложение), в размере 245 руб. 42 коп. за квартал.

Пунктом 4.2 Договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу) (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 заключено соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ-20-217/2009 от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению изложить раздел 1-10 договора аренды земельного участка № АЗ-20-217/2009 от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции.

В соответствии с условиями соглашения Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду по ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1 500 кв. м в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого: <адрес>, д. Приветная, <адрес>, стр. поз. 4 с кадастровым номером 55:20:100401:2527, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 48569 руб. 62 коп. в год.

Пунктом 1.4. Соглашения установлено, что Арендатор оплачивает Арендодателю денежные средства за период с 01.11.20111 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1090 руб. 75 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137613 руб. 92 коп. в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения.

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Пунктом 4.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно кадастровой справке от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка по состоянию:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 65445 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 485696,17 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 420225 руб.

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» была утверждена кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Согласно названному Постановлению в случае предоставления земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5 %.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов РФ в отношении земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участок, находящихся в муниципальной собственности.

Арендная плата за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы.

В силу статьи 10 Федерального закона РФ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», где установлены обязательные требования к договору на проведение оценки. В отношении оценки объектов, принадлежащих субъектам РФ, муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается только лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключённому после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок ещё не был установлен.

При этом дополнительного изменения договора не требуется. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы. Методика расчета арендной платы является доступной для сторон.

В настоящее время задолженность по договору аренды не погашена, что не оспаривалось стороной ответчика.

Суд приходит к выводу, что заключив указанный договор, арендатор, добровольно принял на себя определенные обязательства, связанные с исполнением условий указанного договора. Тем не менее, в настоящее время, не выполняет добровольно принятые на себя обязательства по заключенному договору в части своевременной платы за аренду земельного участка.

В то же время стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п.2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ применение исковой давности исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Так как, договор аренды земельного участка № АЗ-20-217/2009 заключен ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ. При этом расчет задолженности охватывает период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности с ФИО1 по договору аренды земельного участка № АЗ-20-296/2009 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Отказ в удовлетворении основных требований является основанием для отказа в произвольных требованиях о взыскании с ФИО1. пени в размере 343 руб. 57 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.06.2015

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Бабкина

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.