Дело № 2-2017/2015 ~ М-1620/2015, первая инстанция

Дело № 2-2017/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 апреля 2015 года город Омск

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н. при секретаре Долгушиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Омск-Комфорт» к [СКРЫТО] Л.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Омск-Комфорт» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Л.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что решением общего собрания собственников в многоквартирном доме № <адрес> от 26.07.2010 года ООО «Омск-Комфорт» выбрано в качестве эксплуатирующей организации для выполнения работ и оказанию услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома. На основании договора управления управляющая компания заключила договора с ресурсоснабжающими и коммерческими организациями для обеспечения населения соответствующими услугами и утвердила структуру затрат по содержанию многоквартирного дома. Квартира № <адрес> принадлежит [СКРЫТО] Лидии [СКРЫТО] – на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным паспортного стола ответчик по указанному адресу не зарегистрирована, но проживает. Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в жилом помещении – своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением. Управляющая компания своевременно направляет ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако ответчиками необходимая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится. В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с января 2013 года по январь 2015 года в размере – 62 427 рублей 27 копеек. Поскольку в установленные законом сроки ответчиком оплата за коммунальные услуги не производится, начислена пени по состоянию на 01.04.2015 года в размере 7 327 рублей 72 копеек. Просит взыскать с [СКРЫТО] Л.М. в пользу ООО «Омск-Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2013 года по январь 2015 года в размере 62 427 рублей 27 копеек, пени по состоянию на 01.04.2015 года в размере 7 327 рублей 72 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 293 рубля.

Представитель истца - ООО «Омск-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дало в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик [СКРЫТО] Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего, за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ); взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Л.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям отдела УФМС по Омской области в квартире № <адрес> [СКРЫТО] Л.М. зарегистрированной не значится.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 14. ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По правилам ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Омск-Комфорт» зарегистрировано 23.06.2010 года в установленном законом порядке в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области.

Решением общего собрания собственников в многоквартирном доме № <адрес> в форме заочного голосования от 29.06.2010 года принято решение о способе управления многоквартирным домом управление управляющей организацией – ООО «Омск-Комфорт».

В силу положений ст. 39 ЖК РФ у собственников помещений в многоквартирном доме возникла обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру доли в праве на общую собственность.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С января 2013 года по январь 2015 года ответчиком не производилась оплата за коммунальные услуги жилого помещения – квартиры № <адрес>, что подтверждается карточкой расчетов по лицевому счету (л.д. 8).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняются, доказательств обратного в судебном заседании представлено не было, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, взыскав с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья в размере 62 427 рублей 27 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пени за неисполнение ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01 апреля 2015 года согласно расчету истца составляет 7 327 рублей 72 копеек.

Согласно расчету пени за просрочку платежа за период с 01.02.2007 года по 31.12.2013 года размер пени составляет 7 469 рублей 22 копейки.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что сумма неустойки в размере 2 000 рублей соразмерна последствиям, допущенных ответчиками нарушений условий договора.

Таким образом, с ответчика [СКРЫТО] Л.М. в пользу ООО «Омск-Комфорт» подлежит взысканию неустойка в размере 2 000 рублей

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 132 рублей 82 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Омск-Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Л.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Омск-Комфорт» задолженность по коммунальным услугам за период с января 2013 года по январь 2015 года в сумме 62 427 рублей 27 копеек, пени в сумме 2000 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Л.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Омск-Комфорт» расходы по оплате госпошлины в размере 2 132 рублей 82 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Н. Дурнева

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2015 года