Дело № 2-1998/2015 ~ М-1590/2015, первая инстанция

Дело № 2-1998/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Андреевой К.С.,

рассмотрев «21» мая 2015 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к [СКРЫТО] ГН о взыскании задолженности по договору аренды, а также по встерчному иску [СКРЫТО] ГН к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об обязании принять для расчета платежей по договору аренды иные значения,

установил:

Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к [СКРЫТО] ГН о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости Администрации города Омска и КММ был заключен договор аренды № № земельного участка площадью 9355 с кадастровым номером №. Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, права арендатора переданы [СКРЫТО] ГН. Срок действия договора, согласно п. 1.1. договора аренды, установлен на 3 года. Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договор связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610, 621 ГКРФ). Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ установлена соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33314,79 рублей.

Однако арендатор не исполнял должным образом свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, что подтверждается прилагаемым расчетом, согласно которому задолженность арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 799554,96 рублей.

В соответствии с соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму задолженности была начислена неустойка в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, то есть - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 303305,66 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДГУ-К-34-891 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 799554,96 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303305,66 рублей. (л.д. 3)

[СКРЫТО] ГН обратился в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об обязании принять для расчета платежей по договору аренды иные значения, указав в обоснование, что в сентябре 2008 года между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды №№ находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для строительства административного корпуса со стояночным боксом» в Кировском АО г. Омска.

Соглашение к договору аренды, вступившее в силу с ДД.ММ.ГГГГ, где применятся Сап- ставка арендной платы, в зависимости от разрешенного использования (административное здание 0,015, т.е. одного вида разрешенного использования). В соответствии положениями постановления Правительства Омской области № № при расчете арендной платы за земельный участок с различными видами разрешенного использования, значения ставки арендной платы, равным среднеарифметическому значению ставок арендной платы, установленных для соответствующих видов разрешенного использования земельного участка. В данном случае строительство административного здания, строительство гаража <данные изъяты>

В октябре ДД.ММ.ГГГГ года заключено Соглашение к Договору, согласно п.2 которого, ставка арендной платы составила также 0,015 (п.7,8 Приложения № 1 к постановлению Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №№), и исключен коэффициент (0,25) при предоставлении земельных участков для строительства.

В связи с некорректным применением ставок арендной платы, истец неоднократно устно и письменно обращался к ответчику с просьбой о пересмотре ставки арендной платы по Договору (исх. за № от ДД.ММ.ГГГГ г., исх. за № от ДД.ММ.ГГГГ г., - копии прилагаются), но со стороны ответчика никаких действий по изменению размера арендной платы не последовало.

Ответчиком было направлено письмо (исх. за № № от ДД.ММ.ГГГГ - прилагается) с расчетом среднеарифметического значения ставок арендной платы, из расчета: (0<данные изъяты> (административное здание) - ставка арендной платы в соответствии с п. 7 Положения; 0,01(автостоянка) - ставка арендной платы в соответствии с п. 3 Положения.

Истец считает, что указанный расчет произведен некорректно.

Учитывая указанное Положение и вид разрешенного использования земельного участка - «для строительства административного корпуса со стояночным боксом», ставка арендной платы по Договору должна составлять Сап=0,009, из расчета среднеарифметического значения ставок арендной платы: (0,003+0,015)/2. Таким образом, размер арендной платы составит в месяц 4997,22 рублей, из расчета:

<данные изъяты>

Кс - кадастровая стоимость земельного участка = 26.651.833,70 рублей,

Сап - среднеарифметического значение ставок арендной платы = 0,009,

0,25-коэффицент, с которым применяется значение Сап при предоставлении в аренду земельных участков для строительства.

Кроме того, ввиду некорректного исчисления ставок арендной платы, истец считает необходимым произвести перерасчет за предыдущие оплаченные истцом периоды.

На основании вышеизложенного просил обязать ответчика принять для расчета платежей по Договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ среднеарифметическое значение ставок арендной платы в размере 0,009, из расчета (0,003+0,015)/2, где к=0,003 - ставка для вида разрешенного использования земельного участка «Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей» (п. 3 Положения); к=0,015 - ставка для вида разрешенного использования земельного участка «Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий» (п. 8 Положения); кроме того, обязать ответчика принять для расчета платежей по Договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ коэффициент 0,25 с которым применяется Сап при предоставлении в аренду земельных участков для строительства в порядке зачета первоначального требования произвести перерасчет по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-55).

Представитель истца – Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленным ранее письменным возражениям относительно встречных исковых требований
[СКРЫТО] Г.Н., представитель департамента просил отказать в их удовлетворении в полном объеме за необоснованностью.

Ответчик [СКРЫТО] Г.Н. и его представитель о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон изложенные в иске и возражениях суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, в силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В статье 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и КММ. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с
п. 1.1 которого, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду сроком на три года, находящийся в государственной собственности, расположенный в г. Омске и относящийся к категории населенных пунктов, земельный участок площадью 9355 кв.м., в границах указанных на кадастровой карте (плане) участка, в соответствии с приложением № к настоящему договору. Кадастровый номер участка № (п. 1.2). Местоположение участка установлено в 57 м северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адресу: <адрес> Кировском АО <адрес> (п. 1.3). Целевое назначение аренды участка: для строительства административного корпуса со стояночным боксом (п. 1.4) (л.д. 9-11).

Акт приема-передачи земельного участка в аренду был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 оборот).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

В соответствии с приведенными положениями закона, государственная регистрация указанного договора аренды надлежащим образом была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует имеющийся на последней странице договора штамп.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и КММ, [СКРЫТО] Г.Н. было заключено соглашение, согласно которому арендодатель подтвердил арендатору свое согласие на передачу своих прав и обязанностей, возникших из договора аренды земельного участка, третьему лицу [СКРЫТО] ГН, в связи с чем, все права и обязанности КММ (выбывшего арендатора), предусмотренные договором аренды
№ № ДД.ММ.ГГГГ перешли к новому арендатору – Валькову Г.Н. (л.д. 14).

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Указом Губернатора Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о ликвидации Главного управления по земельным ресурсам Омской области.

В соответствии с п. 20 Решения Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № №, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указывалось выше, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключался на срок – 3 года, вместе с тем, по истечении названного срока и по настоящее время ответчик [СКРЫТО] Г.Н. продолжает пользоваться спорным объектом недвижимости. Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании самим ответчиком.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 3.2 Договора, предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать получателю арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение пяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В пункте 9 указанных Правил определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В силу положения ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, действующей на момент заключения договора аренды, а также последующих соглашений, включая соглашение от 30 ноября 2011 года, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливались органами местного самоуправления.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, а также расчету ежемесячной арендной платы, являющемуся Приложением № к указанному договору, размер ежемесячной арендной платы составлял 7884,39 рублей.

В соответствии с соглашением к названному договору аренды, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Главным Управлением по земельным ресурсам Омской области и [СКРЫТО] Г.Н., стороны пришли к соглашению об изменении расчета ежемесячной арендной платы, согласно которому, размер последней за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Сап х 0,25/12, где Ап – размер ежемесячной арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 26651833,70 рублей; Сап – ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, составляет 0,015; 0,25 – коэффициент, с которым применяется значение Сап при предоставлении в аренду земельных участков для строительства; 12 – количество месяцев в году. Таким образом, размер арендной платы составил 8328,70 рублей (л.д. 15 оборот - 16).

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано очередное соглашение к договору аренды, заключенное между Главным Управлением по земельным ресурсам Омской области и [СКРЫТО] Г.Н., согласно которому вновь изменился расчет ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка. Формула, по которой произведен данный расчет, следующая: Ап = <данные изъяты> – размер ежемесячной арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка, которая составляет 26651833,70 рублей; Сап – ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, составляет 0,015; 12 – количество месяцев в году. Таким образом, размер арендной платы составил 33314,79 рублей. Отмечено, что стороны пришли к соглашению, что действие указанного изменения распространяется на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Соглашение также в установленном порядке прошло государственную регистрацию в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соответствующий штамп на последней странице соглашения (л.д. 18).

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось самим ответчиком [СКРЫТО] Г.Н., последний не исполнял обязанности по внесению арендных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, представленным стороной истца, задолженность [СКРЫТО] Г.Н. по арендной плате за указанный выше период составила 799554,96 рублей.

Оспаривая означенную сумму, в судебном заседании ответчик ссылался на то обстоятельство, что при ее расчете департаментом были некорректно применены ставки арендной платы, а именно, с учетом вида разрешенного использования арендуемого земельного участка – «для строительства административного корпуса со стояночным боксом», показатель Сап должен составлять 0,009, из расчета среднеарифметического значения ставок арендной платы: (0,003+0,015)/2, т.е. сумма ежемесячной арендной платы, с учетом изложенного, = 4997,22 рублей.

Не соглашаясь с доводами ответчика в указанной части, суд отмечает, что согласно действующего на момент заключения соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» (в ред. Постановлений Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ N 103-п, от ДД.ММ.ГГГГ N 181-п, от ДД.ММ.ГГГГ N 153-п, от ДД.ММ.ГГГГ N 115-п), размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, а также земельных участков, право аренды которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений, за исключением земельных участков, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, определяется по формуле: Ап = Кс x Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка.

Значение Сап определяется в соответствии с Приложением № к настоящему Положению.

В соответствии с п.п. 7 указанного Приложения №1, при виде использование земельных участков «предназначенные для размещения административных и офисных зданий», значение ставки арендной платы Сап = 0,015.

Кадастровая стоимость земельного участка, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, составляла в спорный период 26651833,70 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом (л.д. 11 оборот).

Таким образом, анализ представленных в материалы дела доказательств в совокупности с приведенными нормами права, позволяет суду прийти к обоснованному выводу относительно правильности произведенного истцом расчета ежемесячной арендной платы, установленной в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ года, равной 33314,79 рублей.

При заключении названного Соглашения, ответчик был согласен с изменением арендной платы, между тем, своих возражений в адрес арендодателя не выказывал, какие-либо предложения относительно корректировки расчета названной платы не вносил, акты разногласий сторонами не составлялись.

С предложением пересмотреть ставки арендной платы и внести изменения в договор аренды [СКРЫТО] Г.Н. обратился в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска лишь в феврале ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 57).

В ответе на предложение ответчика произвести перерасчет по арендной плате, в адрес последнего Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска направлялось письмо, содержащее иные значения формулы расчета, кроме того, предложено внести изменения в договор аренды согласно произведенному перерасчету в сторону увеличения (л.д. 59), между тем, [СКРЫТО] Г.Н. указанный перерасчет не устроил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельного участка по договору аренды в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнял, следовательно, у последнего образовалась задолженность. При определении суммы данной задолженности, суд принимает проверенный надлежащим образом расчет, предоставленный истцом, при этом, доводы ответчика о необходимости внести в названный расчет предложенные им коррективы, по мнению суда, являются необоснованными, не нашедшими свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каких-либо допустимых и относимых доказательств, бесспорно свидетельствующих об иной сумме задолженности по арендной плате, либо об отсутствии таковой, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования в части взыскания с [СКРЫТО] Г.Н. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 799554,96 рублей обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Одновременно, суд полагает неподлежащими удовлетворению встречные исковые требования [СКРЫТО] Г.Н., заявленные к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об обязании принять для расчета платежей по Договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ среднеарифметическое значение ставок арендной платы в размере 0,009, а также принятии для расчета платежей по договору аренды коэффициент 0,25, ввиду следующего.

Суд отмечает, что заявив указанные встреченные требования, ответчик фактически просит изменить условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч. 4 названной статьи, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Каких-либо доказательств существенного изменения обстоятельств, являющегося основанием для изменения договора согласно ст. 451 ГК РФ, либо существенного нарушения договора аренды стороной арендодателя, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, равно как и не представлено иных доказательств, которые бы послужили основанием для изменения условий вышеозначенного договора в судебном порядке.

Доводы ответчика относительно необходимости внесения в расчет арендной платы иные значения, относительно ставки арендной платы, а также применения коэффициента 1,25, судом не были приняты во внимание при оценке законности и обоснованности исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о взыскании с [СКРЫТО] Г.Н. задолженности по арендным платежам.

Рассматривая исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о взыскании пени за просрочку исполнения ответчиком обязательств в части невнесения арендных платежей за пользование земельным участком, суд учитывает следующее.

Согласно п. 2 Соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменен Раздел 5 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, поскольку ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей в полном объеме не выполнял, ему была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303305,66 рублей.

Несвоевременность внесения платежей по договору аренды с 2010 года подтверждается представленной в материалы дела информации об операциях по карточке учета поступлений №ДГУ-К-34-891 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По правилам, установленным ч.1 ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка на сумму просроченных платежей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, кроме того, учитывая спорный характер взаимоотношений сторон договора, а также период взыскания пени, суд полагает целесообразным уменьшить размер взыскания задолженности по неустойке до 30330,6 рублей

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку платежей по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 30330,6 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Омска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 11498,86 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к [СКРЫТО] ГН о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] ГН в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды №ДГУ-К-34-891 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 829885,56 рублей, из которых: 799554,96 рублей – задолженность по арендной плате; 30330,6 рублей – неустойка.

Взыскать с [СКРЫТО] ГН в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11498,86 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований [СКРЫТО] ГН к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об обязании принять для расчета платежей по договору аренды иные значения, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: п/п В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «26» мая 2015 года. Вступило в законную силу 15.07.2015 года, не обжаловалось.

Копия верна: