Дело № 2-1982/2022 ~ М-1574/2022, первая инстанция

Дело №

УИД: 55RS0№-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 августа 2022 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «70 лет Октября-15» к ФИО1 об устранении нарушений в местах общего пользования и долевой собственностью на имущество МКД, приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки, встречному исковому заявлению ФИО1 к ТСН «70 лет Октября-15» о возложении обязанности заключить договор аренды мест общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «70 лет Октября – 15» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушений в местах общего пользования, приведении помещения в надлежащие состояние, взыскании неустойки, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, <адрес> многоквартирного <адрес> помещения составляет 83,5 кв.м. Ответчик осуществил перепланировку мест общего пользования путем присоединения части квартирного холла лестничной площадки 3 этажа 4-его подъезда, а именно ответчиком были возведены капитальные перегородки и установка двери с запирающимся устройством, занимаемая площадь мест общего пользования составляет 5,82 кв.м. Таким образом, ответчик самовольно захватил часть мест общего пользования. Кроме того, выполнена перестройка сетей внутреннего энергоснабжения в <адрес>, что противоречит проектным требованиям. Согласие на переустройство помещения и этажного щитка, а так же решением собственников отсутствует. Специалистом государственной жилищной инспекции, при проведении обследование многоквартирного дома, установлено, что разрешение на присоединение мест общего пользования отсутствует.

На основании изложенного, просили обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников МКД 15 по <адрес> в <адрес>, а именно: возложить на ФИО1 обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников МКД по адресу: <адрес>, а именно: освободить самовольно занятую часть общедомового имущества (часть квартирного холла лестничной площадки на 3-ом этаже 4-го подъезда МКД по <адрес>, путем демонтажа перегородок и двери с запирающим устройством и привести ранее отгороженный участок (прилегающий к <адрес>) в первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола), согласно проектной документации шифр 20146-1-АР не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за собственный счет; обязать ФИО1 устранить нарушения внутридомового электроснабжения путем переноса счетчика общеквартирного учета (индивидуального прибора учета электроэнергии), автоматов на групповые линии, автоматических выключателей из помещения <адрес> этажный электрощиток, расположенный на лестничной площадке 3-го этажа 4-го подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствии с проектной документации шифр 20146-1-ЭОМ не позднее одного месяца со дня вступления решения в законную силу за собственный счёт; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «70 лет Октября -15» судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения.

В ходе рассмотрения дела, от ответчика ФИО1 поступило встречное исковое заявление ФИО1 к ТСН «70 лет Октября-15» о возложении обязанности заключить договор аренды мест общего пользования.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, иск не признала, встречные требования поддержала в полном объёме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация <адрес>, Администрация КАО <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. (ст. 30 ЖК РФ)

Аналогичные положения содержит ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 55 № ФИО1 является собственником <адрес> по адресу <адрес>, площадью 83,5 кв.м.

В соответствии с уставом ТСН «70 лет Октября-15» товарищество управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, а также обеспечивает соблюдение собственниками и иными лицами «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», «Правил пользования жилыми и не жилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории».

В этой связи, истец и ответчик ФИО1 являются надлежащими сторонами по делу.

Протоколом № общего собрания собственником МКД от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, принять меры по устранению нарушений владения, пользования общего имущества путем приведения общего имущества в проектное состояние в отношении квартир №, 87, 90, 93, 96, 99, 105, 111 в <адрес>, присоединяющих к своему жилому помещению общее имущество.

Как указано в письме №/ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ, специалистом Государственной жилищной инспекции <адрес> проведено обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что к <адрес> 87, 90, 93, 96, 111 присоединены места общего пользования (часть лестничной площадки) без соответствующего разрешения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя правления ТСН «70 лет Октября-15» ФИО5, члена-правления ТСН «70 лет Октября-15» ФИО6, собственника <адрес>, ФИО7, проведен осмотр общего имущества, в ходе которого выявлено, что на 2-ом этаже в квартирном холле лестничной площадки без разрешительных документов установлены капитальные перегородки и двери с запирающимся устройством. Площадь отгороженной части лестничной площадки составляет 5,82 кв.м. (1,42х4,1 м.). Перегородка слева от двери установлена на расстоянии 0,63 м. от дверки этажного электрощита. Кроме того, собственником <адрес> осуществлен перенос электросчетчика дифференциальных автоматов, автоматических выключателей защиты с этажного электрощита на лестничной площадке в квартиру, тем самым произведено незаконное переустройство этажного электрощита.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «70 лет Октября -15» направило в адрес ФИО1 досудебную претензию, требование об устранении препятствий пользования, приведение мест общего пользования в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу положений п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В справочном приложении Ведомственных строительных норм (ВСН61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, также дано понятие реконструкции жилого дома, которая может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В судебном заседании объективно установлено, что ответчик осуществила действия, направленные на реконструкцию как мест общего пользования МКД, так и собственной квартиры путем присоединения части приквартирного холла лестничной площадки 3-его этажа, возведения капитальных перегородок с установкой двери с запирающим устройством, увеличив площадь <адрес> 83,5 кв.м. до 89,6 кв.м.

Факт присоединения части приквартирного холла лестничной площадки 8 этажа МКД, путем возведения капитальных перегородок с установкой двери, подтверждается проектом перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 59-86). Названный проект был согласован, о чем в материалах дела имеется распоряжение Администрации Кировского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 74), а также подтверждается Актом приемки в эксплуатацию, утвержденным Первым заместителем главы администрации Кировского административного округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, комиссия установила, что предъявленное после перепланировки и переустройства помещение по адресу: 70 лет Октября, <адрес> может быть принято в эксплуатацию.

В п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отмечается, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом, согласно части 2 вышеозначенной статьи собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Как следует из содержания ст. 36 ЖК РФ, технические этажи входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в соответствующем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенного, на присоединение к квартире в многоквартирном доме части технического этажа, безусловно, требуется согласие собственников помещений в указанном доме, а также соблюдение требований ЖК РФ, Градостроительного кодекса РФ, строительных норм и правил в целом.

Таким образом, в силу приведенных выше норм права, учитывая, что в результате строительных работ по реконструкции <адрес> произошло увеличение общей площади квартиры за счет присоединения к ней части лестничного холла, необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома, которым собственники помещений данного дома не вправе распоряжаться (отчуждать), и с позиции отсутствия получения согласия собственников помещений многоквартирного дома, оснований не согласиться с требованиями истца у суда не имеется.

Оценивая доводы встречного искового заявления, суд установил следующее.

ФИО1 в обоснование встречных исковых требований ссылается на протокол общего собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ЖКО «Полет» было передано право распоряжаться общим долевым имуществом собственникам жилых помещений, а так же представлено заключение специалиста №, согласно которому перегородки, <адрес>, соответствуют градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, требованиям СНиП и санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности, а так же позволяет позволяют обеспечить безопасные условия жизнедеятельности граждан в течении круглогодичного периода и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истец ссылается на результаты заключения специалиста № ООО «Ново-Омск», которым установлено, что при осмотре стеновых перегородок, используемых для перепланировки жилого помещения, возведенных в 2009-2010 гг, расположенных по адресу <адрес>, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств возведенных перегородочных конструкций отмечено не было. Перегородки вышеуказанной квартиры соответствуют градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, требованиям СНиП и санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Стены и перегородки, установленные в помещении, находящемся в жилом МКД по адресу: <адрес>, позволяют обеспечить безопасные условия жизнедеятельности граждан в течение круглогодичного периода и не несут угрозу жизни и здоровья граждан.

Также указанным заключением установлено, что данная присоединенная комната используется как вспомогательное помещение коридора в данной комнате установлено освещение. В качестве перегородки комнаты с коридором использовались газобетонные блоки вармит, стены отштукатурены и шпаклеваны и наклеены обои, по стенам проведена скрытая проводка освещения, установлены выключатели. Данные перегородочные стены не являются несущими, то есть данные перегородки не несут никакой нагрузки и не оказывают никакого влияния на общую устойчивость конструкции здания. Установленная наружная перегородочная кирпичная стена со стороны подъездной площадки отштукатурена зашпаклевана, побелена и покрашена в единый цвет подъездного декора, отклонений по вертикали не имеет, прикреплена к несущему каркасу, в входной проем установлена металлическая дверь, имеющая размеры ширина проема 1000 мм высота 2050 мм. В данной подъездной нише слева двери имеется этажный внутридомовой шкаф электроснабжения, состоящий из вводных шкафов вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления. Коллективных приборов учета электрической энергии в данном щитке не обнаружено. От этажного щитка шкафа распределены сети от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии, согласно нормативным требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ проходы для обслуживания подъездных щитков могут быть стеснены выступающими конструкциями, ширина прохода в этих местах должна быть в ширину не менее 0,6 м в высоту не менее 1.9 м в высоту, по факту ниша для обслуживания шкафа составляет: в ширину 0,6 м и по высоте 2,8 м.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Удовлетворяя заявленные требования истца и отказывая в удовлетворении встречных требований, суд приходит к выводу о том, что материалы настоящего гражданского дела содержат доказательства, свидетельствующие о получении ФИО1 распоряжения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Кировского административного округа, ответчиками выполнено фактически не переустройство, а согласно вышеприведенному в тексте решения понятию, реконструкция жилого помещения, на которую, разрешения, предусмотренного ГрК РФ, в том числе и разрешения в части реконструкции жилого дома в целом, суду не представлено, что, безусловно, свидетельствует о самовольном характере осуществленных ответчиком строительно-ремонтных работ в отношении принадлежащего ему жилого помещения.

Кроме того, ответчиком ФИО1 не представлено и сведений о даче собственниками 100% голосов согласия на реконструкцию и переустройство общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Как указывалось выше, согласно ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Применительно к приведенным нормам закона, учитывая, что произведенная реконструкция помещения в нарушение требований закона, доказательств обратного материалы дела не содержат, напротив, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела нашли свое подтверждение обстоятельства относительно самовольного произведения в нарушение норм действующего законодательства ремонтно-строительных работ в отношении принадлежащей квартиры с присоединением мест общего пользования, суд находит обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению требования истца о приведении в первоначальное состояние, существовавшее на момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

При этом, суд полагает суд полагает необходимым обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников МКД 15 по <адрес> в <адрес>, а именно: возложить на ФИО1 обязанность в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу освободить самовольно занятую часть общедомового имущества (часть квартирного холла лестничной площадки на 3-м этаже 4-го подъезда <адрес> в <адрес>) путём демонтажа перегородок и двери с запирающим устройством и привести ранее отгороженный участок, прилегающий к <адрес> первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола), согласно проектной документации дома (лист 10 шифр 20146-1-АР); обязанность в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу устранить нарушения внутридомового электроснабжения путем переноса счетчика общеквартирного учета (индивидуального учета электроэнергии), автоматов на групповые линии, автоматических выключателей из помещения <адрес> этажный электрощиток, расположенный на лестничной площадке 3-го этажа 4-го подъезда МКД 15 по <адрес> в <адрес>, в соответствии с проектной документацией дома (лист 1 шифр 20146-1ЭОМ).

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные в решения суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок для исполнения ответчиком настоящего решения, суд полагает, что срок в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и достаточным.

Исходя из буквального содержания ст. 308.3 ГК РФ, неустойка присуждается на случай неисполнения решения суда и может быть назначена одновременно с вынесением судом соответствующего решения, что предполагает возможность ее начисления в течение всего периода неисполнения решения после вступления его в законную силу и истечения установленного срока исполнения, то есть в будущем, после присуждения неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 28,31,32,35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Как следует из приведенных норм и разъяснений, судебная неустойка призвана прежде всего стимулировать должника к исполнению решения суда, но не является наказанием за его неисполнение, либо компенсацией взыскателю, который не лишен возможности заявить самостоятельные требования о взыскании убытков в случае их причинения неисполнением решения суда.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «70 Лет Октября-15» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании судебной неустойки отказать.

В виду установления судом, что собственниками многоквартирного дома, согласие на перепланировку мест общего пользования, уменьшение общей площади многоквартирного дома, а так же переустройство внутридомового электроснабжения, получено не было. Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками было принято решение о приведении общедомового имущества в проектное состояние. Кроме того, требования ФИО1 о заключении договора пользования помещения удовлетворению не подлежит, ввиду нарушения ст. 25, 37 ЖК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСН «70 лет Октября-15» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников МКД 15 по <адрес> в <адрес>, а именно: возложить на ФИО1 обязанность в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу освободить самовольно занятую часть общедомового имущества (часть квартирного холла лестничной площадки на 3-м этаже 4- го подъезда <адрес> в <адрес>) путем демонтажа перегородок и двери с запирающим устройством и привести ранее отгороженный участок, прилегающий к <адрес> первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола), согласно проектной документации дома (лист 10 шифр 20146-1-АР), произвести данные работы за счет средств ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу устранить нарушения внутридомового электроснабжения путем переноса счетчика общеквартирного учета (индивидуального учета электроэнергии), автоматов на групповые линии, автоматических выключателей из помещения <адрес> этажный электрощиток, расположенный на лестничной площадке 3-го этажа 4-го подъезда МКД 15 по <адрес> в <адрес>, в соответствии с проектной документацией дома (лист 1 шифр 20146-1ЭОМ), произвести данные работы за счет средств ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «70 лет Октября -15» судебную неустойку за нарушение срока исполнения решения суда в сумме 100 рублей за каждый день просрочки до момента исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований ТСН «70 лет Октября-15» - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ТСН «70 лет Октября-15» о возложении обязанности заключить договор аренды мест общего пользования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-88Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1982/2022 ~ М-1574/2022хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Васильева О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись

Дело №

УИД: 55RS0№-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «70 лет Октября-15» к ФИО1 об устранении нарушений в местах общего пользования и долевой собственностью на имущество МКД, приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки, встречному исковому заявлению ФИО1 к ТСН «70 лет Октября-15» о возложении обязанности заключить договор аренды мест общего пользования,

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСН «70 лет Октября-15» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников МКД 15 по <адрес> в <адрес>, а именно: возложить на ФИО1 обязанность в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу освободить самовольно занятую часть общедомового имущества (часть квартирного холла лестничной площадки на 3-м этаже 4- го подъезда <адрес> в <адрес>) путем демонтажа перегородок и двери с запирающим устройством и привести ранее отгороженный участок, прилегающий к <адрес> первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола), согласно проектной документации дома (лист 10 шифр 20146-1-АР), произвести данные работы за счет средств ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу устранить нарушения внутридомового электроснабжения путем переноса счетчика общеквартирного учета (индивидуального учета электроэнергии), автоматов на групповые линии, автоматических выключателей из помещения <адрес> этажный электрощиток, расположенный на лестничной площадке 3-го этажа 4-го подъезда МКД 15 по <адрес> в <адрес>, в соответствии с проектной документацией дома (лист 1 шифр 20146-1ЭОМ), произвести данные работы за счет средств ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «70 лет Октября -15» судебную неустойку за нарушение срока исполнения решения суда в сумме 100 рублей за каждый день просрочки до момента исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований ТСН «70 лет Октября-15» - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ТСН «70 лет Октября-15» о возложении обязанности заключить договор аренды мест общего пользования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Васильева