Дело № 2-1948/2022 ~ М-1580/2022, первая инстанция

Дело №

55RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего ФИО5

при секретаре и помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по исковому заявлению департамента жилищной политики Администрации <адрес> к ФИО1 об истребовании из незаконного владения жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об истребовании из незаконного владения жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение по адресу: <адрес>, сек. 6, комната 9, является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ комиссией по предоставлению (отчуждению) жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> по договорам найма, аренды, купли продажи рассмотрено заявление ФИО1 об отчуждении ей жилого помещения по договору купли-продажи стоимостью 474 000 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено письмо с разъяснением о необходимости обращения с заявлением и документами по заключению договора купли-продажи жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. по отчуждению ей жилого помещения. Однако, соответствующего заявления от ФИО1 в департамент не поступило, от выкупа жилого помещения ФИО1 отказалась. Полагает, что действиями ответчика нарушены права истца на беспрепятственное пользование, владение и распоряжение жилым помещением, расположенным по адресу: Омск, <адрес>. секция 6, комната 9. Просит истребовать из незаконного владения ответчика жилое помещение, обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение муниципального жилищного фонда <адрес>, а также взыскать расходы, понесенные при определении рыночной стоимости спорного жилого помещения.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение -комната 9 в секции 6 в <адрес>, в городе Омске, является муниципальной собственностью на основании постановления <адрес> городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О решении Омского городского Совета «О приеме в муниципальную собственность объектов ФИО6», Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность объектов ЗАО «Омскэлеваторспецстрой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.10,11-13).

По информации департамента жилищной политики Администрации <адрес>, <адрес>, в городе <адрес> закрыта, в указанной комнате никто не проживает, ключи хранятся у ФИО1, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Решения <адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлении муниципальной собственностью <адрес>» муниципальное образование <адрес> в соответствии с действующим законодательством самостоятельно и свободно осуществляет правомочия собственника в отношении, принадлежащего ему на праве собственности имущества.

Согласно подпункту 1 пункта 17 Положения о департаменте жилищной политики Администрации <адрес>, утвержденного решением <адрес> городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования <адрес> осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда <адрес>.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 18 указанного Положения, Департамент вправе представлять интересы Администрации <адрес>, Мэра <адрес> в пределах своей компетенции, определенной настоящим Положением, во всех органах государственной власти Российской Федерации, <адрес>, органах местного самоуправления <адрес>, правоохранительных и контролирующих органах, организациях всех форм собственности.

Согласно адресной справке, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, секция №, №

В соответствии с вышеозначенным решением, в рамках действующего Федерального закона «О контрактной системе закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, департаментом заключен ДД.ММ.ГГГГ. договор на оказание услуг по определению рыночной стоимости спорного жилого помещения ( л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ департамент произвел оплату оказанных ООО «ФИО7» (№) услуг по договору на оказание услуг по определению рыночной стоимости жилых помещений №.

В соответствии с условиями договора на оказание услуг по определению рыночной стоимости жилых помещений № (приложение №) стоимость определения рыночной стоимости жилого помещения составила 2 000 рублей.

Рыночная стоимость жилого помещения определена в размере 474 000 рублей, что подтверждается заключением об оценке жилого помещения ООО «ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ, ( л.д.33-45).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией по предоставлению (отчуждению) жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> по договорам найма, аренды, купли- продажи, заявление ФИО1 об отчуждении ей жилого помещения по договору купли-продажи стоимостью 474 000 рублей 00 копеек на условиях первоначального взноса в размере 10% с рассрочкой внесения платежа оставшейся суммы на 5 лет, рассмотрено.

Департаментом ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с разъяснением ответчику, что для отчуждения ей жилого помещения необходимо обратиться с заявлением и документами по заключению договора купли- продажи жилого помещения в отдел «Служба одного окна» казенного учреждения <адрес> «ФИО9 <адрес>» в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако соответствующего заявления от ФИО1 в департамент не поступило.

В соответствии со вторым абзацем статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «ФИО10», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, Довершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, срок действия отчета об оценке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО ФИО11», истек ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было направлено письмо с уведомлением об освобождении жилого помещения в добровольном порядке, письмо ответчиком получено.

На уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение ответчик не реагирует, ключи от жилого помещения законному собственнику жилого помещения до настоящего времени не передала.

Как указано в п. 32 совместного Постановления Пленума Верховного № от ДД.ММ.ГГГГ, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков. Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нахождения имущества в чужом незаконном владении, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возлагается на лицо, заявившее иск.

Из представленных в материалы дела документов и акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действиями ответчика нарушены права истца на беспрепятственное пользование, владение и распоряжение жилым помещением, расположенным по адресу: Омск, <адрес>, <адрес>

Таким образом, требования Департамента жилищной политики Администрации <адрес> об истребовании из незаконного владения жилого помещения и возложении на ФИО1 обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению.

Кроме того, департаментом заявлены требования о взыскании убытков понесенных на составление отчета по определению рыночной стоимости спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом в силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эго лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанных норм для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред, необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Истец, как собственник, не может пользоваться спорным жилым помещением, в том числе, предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании, а ответчик препятствует истцу в реализации права пользования спорным жилым помещением, тем самым нарушая права истца, в том числе на получение дохода от его использования.

Более того, как было ранее сказано, по заявлению ответчика Департамент произвел оценку рыночной стоимости сорного объекта недвижимости.

Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуги составила 2000,00 рублей.

Таким образом, расходы, понесенные при определении рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 9, в размере 2 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента жилищной политики Администрации <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес>, секция 6, комната 9.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> 9, освободив его от личных вещей и предоставив истцу ключ от входной двери.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента жилищной политики Администрации <адрес> расходы по определению рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.