Дело № 2-1931/2017 ~ М-1732/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«04» мая 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на объект недвижимости – <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. «Кристалл 3», количество комнат – 2, подъезд – 2, этаж – 9, площадь – 65,2 кв.м., площадь лоджий – 7,6 кв.м., с кадастровым номером 55:36:110106:5107. В обоснование иска указала, что 21 декабря 2010 г. между ней (Голощаповой Ю.Ю.) и ЖСК «Кристалл» заключен договор № [СКРЫТО]/ж.<адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Кристалл». Предметом договора является квартира, расположенная в монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>,
<адрес> (микрорайон «Кристалл-3»): количество комнат -2, подъезд – 2, этаж – 9, площадь – 65,2 кв.м., площадь лоджий – 7,6 кв.м., с кадастровым номером 55:36:110106:5107. Согласно пункту 2.2 Договора ответчик обязался предоставить ей в собственность указанную квартиру, стоимостью 1 697 360 руб., которая была оплачена ею в полном объеме. Согласно п. 2.7 Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию - декабрь 2014 <адрес> п. 4.1.2 Договора после полной оплаты имущественных взносов, квартира должна быть передана ей. Между тем, ее право собственности на указанную квартиру до настоящего времени
не оформлено, поскольку ответчик уклоняется от подачи заявления для государственной регистрации права собственности за ней на спорную квартиру. Просит признать за ней право собственности на <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, Б. Архитекторов, <адрес>, мкр. «Кристалл 3», кадастровый №, общей площадью 65,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что оплатила полную стоимость квартиры, ей была выдана справка об оплате недвижимости, данная справка не оспаривалась. Генеральным застройщиком МКД являлось ФСБ, существует обязанность застройщика по договору сдать документы в органы Росреестра для регистрации права собственности, однако данные условия застройщиком не выполняются. Кроме того пояснила, что сменила фамилию с Голощаповой Ю.Ю. на ФИО1 (свидетельство о перемени имени 1-кн №.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Кристалл» не явился, извещен надлежаще, возражений против иска не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что в случае удовлетворения судом иска о признании права собственности, государственная регистрация будет осуществлена на основании решения суда, вступившего в законную силу, при соблюдении заявительного порядка.

Представители третьих лиц ООО «Креатон», УФСБ России по <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона № 39-ФЗ, под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 39-ФЗ, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-Ф3, субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 128 ЖК РФ)

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением Федеральной службы безопасности по <адрес> (Сторона 1), закрытым акционерным обществом «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и жилищно-строительный кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) заключен договор, по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, микрорайон «Кристалл-3».

Согласно пункту 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ УФСБ России по <адрес> обязано произвести согласование проектно-сметной документации по строительству Объекта во всех необходимых инстанциях, в течение 2 (двух) месяцев с момента изготовления проектно-сметной документации в окончательной форме, осуществить действия по проведению необходимых экспертиз проектной документации, предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, после завершения строительства Объекта получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

ЗАО «ТехСтройПласт» обязано выполнить проектно-изыскательские работы, работы по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; осуществить строительство Объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации; после ввода Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» обязан обеспечить финансирование строительства Объекта, осуществляемое Стороной 2; осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в помещениях, с целью аккумулирования поступающих от них в уплату пая денежных средств и материальных ресурсов, необходимых для финансирования работ, товаров и услуг, связанных со строительством Объекта; распределять помещения между членами кооператива, полностью оплатившими паи.

Из раздела 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения настоящего Договора Стороны составляют Ведомость распределения помещений (Приложение №), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора. По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам кооператива. После ввода Объекта в эксплуатацию Сторона 2 передает Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц Бульвар Архитекторов-Ватутина в <адрес> все права и обязанности Стороны 2 (ЗАО «ТехСтройПласт») перешли к ООО «ТехСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по <адрес> (Сторона 1), ООО «ТехСтрой» (Сторона 2), ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) и ООО «Креатон» (Новая сторона) заключено соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторона 1, Сторона 2, Сторона 3 привлекают Новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»). Сторона 2, Сторона 3 передают, а Новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО «ТехСтрой», ЖСК «Территория уюта» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 указанного соглашения, Новая сторона – ООО «Креатон» подтверждает переход к ней с момента подписания настоящего соглашения в порядке правопреемства прав, обязанностей и рисков Стороны – 3 по договору, указанному в п.4 настоящего соглашения на дальнейшее исполнение договора. (п.4 – договор от ДД.ММ.ГГГГ на строительство девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроенными пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский АО <адрес>, Бульвар Архитекторов, дом литера 6 (микрорайон «Кристалл-3).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Кристалл-3» по адресу: <адрес>, Кировский административный округ <адрес>. По условиям указанного договора ООО «Креатон» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект в точном соответствии с проектной документацией и в установленные сроки, выполнить работы по благоустройству прилегающей к Объекту территории и все иные работы, предусмотренные проектной документацией. ЖСК «Кристалл» осуществляет финансирование строительства Объекта с целью удовлетворения интересов членов ЖСК «Кристалл» в получении жилой площади (квартир) в Объекте. Финансирование строительства Объекта осуществляется целевыми денежными взносами на строительство с целью приобретения определенного жилого помещения (квартиры). Объем целевого взноса, характеристика и местоположение помещения (квартиры), в отношении которого внесены денежные средства, определяются отдельным договором участия в инвестировании строительства, заключаемым сторонами в отношении жилого помещения (квартиры), выбранного выгодоприобретателем - членом ЖСК «Кристалл». После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию у ЖСК «Кристалл» возникает право требовать у ООО «Креатон» передачи жилых помещений (квартир), в отношении которых внесены целевые взносы.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, по которому во исполнение условий Договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» обязуется осуществить действия, направленные на разработку проектно-сметной документации для строительства десятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3») и строительство Объекта на основании указанной проектно-сметной документации, ведомости договорной цены, согласно графику строительства, а ЖСК «Кристалл» обязуется профинансировать указанные работы в соответствии с графиком финансирования.

Исходя из положений пункта 5.1 указанного договора о взаимодействии после ввода Объекта в эксплуатацию ООО «Креатон» передает ЖСК «Кристалл» Объект на основании актов приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, объект строительства указан как десятиэтажный семи подъездный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»).

ДД.ММ.ГГГГ между Голощаповой (ФИО1)Ю.Ю. (истец) и жилищно-строительным кооперативом «Кристалл» (ответчик) заключен договор № [СКРЫТО]/ж.<адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Кристалл». В соответствии с п. 2.1. предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей членов ЖСК путем получения Пайщиками в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости. Согласно пункту 2.2 Договора ФИО4, как член кооператива, обязалась в полном объеме внести имущественные взносы за помещение, указанное в пункте 2.3 Договора, а ЖСК «Кристалл» (Кооператив) обязался предоставить в собственность Члену кооператива указанное помещение в порядке, предусмотренном уставом Кооператива, Положением о порядке уплаты членами кооператива имущественных взносов, а также Договором. Помещение, указанное в п. 2.3. Договора имеет следующие характеристики: квартира, расположенная на девятом этаже в многоквартирном жилом доме со встроено - пристроенными помещениями, строящемся по адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-З»). Характеристики помещения (квартиры): подъезд 2; этаж 9;
№ помещения 84; количество комнат 2; полезная площадь 65,2 кв.м.; площадь лоджий 7,6 кв.м. (п.2.3 Договора, приложение № к Договору) (л.д. 8-12).

Согласно п.2.4 Договора, стоимость помещения составляет 1 697 360 рублей. Срок ввода объекта в эксплуатацию- декабрь 2014 г (л.д.9).

После ввода объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, член кооператива обязан в течение двух недель принять Помещение по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение при подписании акта
приема-передачи (п. 4.1.2).

При 100% выплате имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Договором или внутренними документами Кооператива, после ввода Объекта в эксплуатацию и получения от Кооператива соответствующих документов, член кооператива обязан оформить право собственности на Помещение (п. 4.2.4).

Кооператив в свою очередь обязан после ввода объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, предоставить члену Кооператива Помещение (п.4.3 Договора) При 100% оплате имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Соглашением и внутренними документами Кооператива, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности (п.4.3.2 Договора) (л.д. 11).

Согласно справке, выданной ФИО1 ЖСК «Кристалл» ДД.ММ.ГГГГ, расчет в отношении жилого помещения (квартиры): подъезд 2; этаж 9; № помещения 84; количество комнат 2; полезная площадь 65,2 кв.м.; площадь лоджий 7,6 кв.м. в сумме 1 697 360 руб. произведен полностью (л.д. 14).

Согласно п. 4.1.4 договора, член кооператива обязан самостоятельно нести расходы по оформлению технических паспортов на помещение и регистрации права собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> передана ФИО1 на основании акта приема- передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира истцом поставлена на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту площадь жилого помещения составляет 65,2 кв.м.(л.д. 15).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110106:333. Право бессрочного пользования земельным участком на момент строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома принадлежало Управлению Федеральной службы безопасности России по <адрес>.

Департаментом строительства Администрации <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-рв «О разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: бульвар Архитекторов, <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, 644074.

Указанным распоряжением Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства: Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов ([СКРЫТО]3), расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» и ЖСК «Кристалл» подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома, согласно которому стороны подтвердили, что во исполнение условий Договора Сторона-1, Строна-2 произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: <адрес>, бульвар Архитекторов, жилой <адрес> полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № RU55301000-1575 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения Департамента строительства Администрации
<адрес> №-рв от ДД.ММ.ГГГГг., объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> соответствии с распоряжением Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распределена общая жилая и нежилая площадь Объекта, согласно которому площадь помещения № составляет 65,2 кв.м.

Согласно п.2 указанного документа, составлена ведомость распределения квартир, согласно которой <адрес> по Бульвару Архитекторов в <адрес> переходит ЖСК «Кристалл». Окончательной ведомости распределения квартир между участниками долевого строительства, с учетом мнения Управления Федеральной службы безопасности по <адрес>, ООО «ТехСтрой», в деле не имеется.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что между ЖСК «Кристалл», генеральным застройщиком Управлением Федеральной службы безопасности по <адрес> и ООО «Креатон» окончательный акт о реализации инвестиционного проекта, подтверждающий исполнение сторонами обязательств, а также окончательная ведомость распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества не подписаны, доказательств этому
в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, в деле отсутствуют.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что со своей стороны истец ФИО1 добросовестно выполнила обязательства по договору № [СКРЫТО]/ж.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив в полном объеме стоимость спорной квартиры, приняв по акту приема-передачи жилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> пользование. В связи с чем, истец приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>.

По мнению суда, несогласованность действий УФСБ РФ по <адрес>, ЖСК «Кристалл», и ООО «Креатон» по согласованию и подписанию акта о реализации инвестиционного проекта и окончательной ведомости распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 1,5 лет с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничений прав истца.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, Бульвар Архитекторов, <адрес>, обладающую следующими характеристиками: подъезд 2, этаж 9, общая площадь 65,2 кв.м., площадь лоджий 7,6 кв.м., подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета надлежит взыскать госпошлину исходя из цены иска (стоимость жилого помещения – 1 697 360 руб.), в размере 16 386,80 руб., в пользу ФИО1- 300 рублей, оплаченных ею при подаче иска (л.д.3).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, обладающую следующими характеристиками: подъезд 7, этаж 4, общей площадью 65,2 кв.м., площадь лоджий 7,6 кв.м.

Взыскать с ЖСК «Кристалл» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 16 386,80 руб. 00 коп.

Взыскать с ЖСК «Кристалл» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.<адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.