Дело № 2-1930/2020 ~ М-1319/2020, первая инстанция

Дело №

55RS0№-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощника судьи ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев 25 июня 2020 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании зарегистрировать право собственности,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании зарегистрировать право собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение 7П, расположенное по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, возникшее на основании договора №П от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества за жилищно-строительным кооперативом.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец ФИО7 требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по причине отсутствия в едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности на обозначенное помещение за жилищно-строительным кооперативом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 полагала требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – ФЗ №) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 2 № 39-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Ватутина» (застройщик-инвестор) и ООО «СК «ЗЖБИ №» (заказчик-инвестор) заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, согласно условиям которого застройщик-инвестор принимает на себя обязательство предоставить под строительство объекта земельный участок, разрешение на строительство объекта, а также за счет собственных средств и (или) привлеченных денежных средств в порядке и в размере, предусмотренных настоящим договором, осуществить финансирование строительства объекта, заказчик-инвестор в свою очередь выполняет функции технического заказчика, а также принимает на себя обязательства за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, осуществить финансирование строительства объекта.

В силу пункта 1.1 обозначенного договора его предметом является взаимодействие сторон в инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома со встроенным блоком обслуживания по <адрес> административном округе <адрес> на земельном участке площадью 3 813 м2. по <адрес> м/р 13, местоположение земельного участка установлено в 149 м. северо-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером: 55:36:000000:0501.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ЗЖБИ №» (инвестор) и ФИО1 (соинвестор) заключен договор №П соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> на земельном участке площадью 3 813 м2. по <адрес> м/р 13, местоположение земельного участка установлено в 149 м. северо-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером: 55:36:000000:0501 (объект) с целью получения нежилого помещения общей проектной площадью помещения 16,78 м.2, номер на поэтажном плане 2/1, расположенного на цокольном этаже объекта, стоимостью 571 000 рублей (л.д. 40 – 42).

Согласно пункту 2.1.7 указанного договора право собственности на спорное помещение возникает у ФИО1 с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке и после ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения ФИО1 обязательств по договору в полном объеме.

Из справки ООО «СК «ЗЖБИ №» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 по договору соинвестирования строительства многоквартирного жилого <адрес>П от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату в полном объеме в размере 571 000 рублей с целью получения нежилого помещения №П общей площадью 16,6 м.2 (л.д. 39).

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение №П передано ФИО7 без выполнения отделочных работ (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение 7П, расположенное по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, возникшее на основании договора №П от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома (л.д. 35, 36).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственной регистрации права по причине отсутствия регистрации права собственности на спорное помещение за ЖСК «На Ватутина», которому выдано разрешение на строительство, а также регистрации перехода права собственности от ЖСК «На Ватутина» к застройщику ООО «СК «ЗЖБИ №», с которым истец заключил договор соинвестирования строительства (л.д. 35, 36).

ООО «СК «ЗЖБИ №» ликвидировано, о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47 – 51).

ЖСК «На Ватутина» ликвидирован, о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43 – 46).

Таким образом, установлен факт исполнения сторонами обозначенного договора соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, заключенного в надлежащей – письменной форме с согласованием всех существенных условий для данного вида сделок, при этом, препятствием регистрации права собственности истца является невозможность обращения застройщика в компетентный орган с соответствующим заявлением по причине его ликвидации.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, в то же время не затрагивая самого содержания указанного гражданского права, не ограничивая свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку указанный договор соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома является заключенным, так как из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров, и фактически исполнен его сторонами, при этом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является ликвидация ЖСК «На Ватутина», ООО «СК «ЗЖБИ №», исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, на ответчика надлежит возложить обязанность зарегистрировать право собственности истца на нежилое помещение 7П, расположенное по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, возникшее на основании договора №П от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО1 на нежилое помещение 7П, расположенное по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, возникшее на основании договора №П от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ